标题：长乐东方房地产公司无证卖房　还敢收订金涨房价

　　记者采访了解到，卓先生交订金时，该楼盘还没取得预售许可证。尽管没有预售许可证收取订金、预订款是被禁止的，但由于违规成本低，开发商违规操作没顾忌。而一些购房者为了“抢到好房子”，明知违规也冒风险交订金，事后却面临维权困境。　购房者：交了订金后“被涨价”

　　卓先生所说的楼盘名为“东方名郡”，只有一栋楼，位于长乐市会堂路与龙景路交会处，由长乐东方房地产开发有限公司开发，有20层，目前正建到第16层。

　　昨日，在该楼盘售楼部，卓先生告诉记者，2009年3月，他向开发商交付10万元订金，预订2楼一套137平方米的住房，当时双方口头约定单价5469元/m2，开发商还给了一份价目表，写明住房建筑面积、单价和总价。但去年12月11日，开发商取得预售许可证后，通知他办理按揭手续，并重新给他一份价目表，该套房不但被“拆”成两小套且价格涨到了7469元/m2，这让他不能接受。

　　与卓先生有类似遭遇的，还有30多名购房者。他们当初与开发商约定的楼盘单价从5000多元/m到8000多元/m2不等，但上个月都被告知每平方米加价2000元。

　　购房者们表示，1月6日，开发商的几个大股东与他们在售楼部协商，口头答应每平方米单价“在原价基础上加1000元”。对于“加价1000元”的协商结果，卓先生等人仍不能接受。

　　开发商：收的不是订金，是“选楼款”

　　卓先生等人出示的收款收据显示，他们所交的10万元为“预收购房订金”，经收人是池梅秋。据了解，池梅秋是长乐东方房地产开发有限公司的法人代表。

　　昨日，记者试图与池梅秋面谈，但记者在福州与他联系时，他表示要去长乐；而当记者到达长乐时，他又表示自己正赶往福州。电话中，他表示10万元不是订金，而是“选楼款”。对于房价上涨的原因，池梅秋解释的理由是，楼盘地基太软，打了几次桩才成功，水泥、钢筋涨价，建设成本增加。池梅秋说，愿意退还购房者10万元订金并补偿20万元，目前已有一户同意这一方案。

　　记者还电话联系了东方房地产开发有限公司的主要股东周存彬，他表示自己人在上海，该公司没有收取订金，而2009年的价目表也是“他人编造的”。当记者表示看到了订金的收款收据时，他说“谁收的钱你找谁问”，随后挂断电话。长乐建设局：整改罚款作用不大，尽力协调

　　对此，长乐市建设局相关人士表示，卓先生等人的情况属于内部认购，是不受法律保护的。开发商在取得预售许可证前进行内部认购，规避了部门监管。

　　该人士称，按相关法律法规，对于东方房地产开发有限公司的违规行为，可以要求其整改或者对其进行罚款，但是整改也就是要求开发商退还订金，开发商乐意但购房者并不情愿；罚款则只有几万元，对开发商来说根本不算回事，因此，建设局方面目前尽力做好协调工作。

　　该人士表示，东方名郡内部认购的房子多达60多套，目前开发商已同意，在取得预售许可后的楼盘售价基础上，每平方米降价1000元。“据了解，有相当部分购房者同意了这一方案。”该人士称。

　　律师说法：无预售许可证就交订金，维权难

　　福建世好律师事务所郑少芬律师认为，在开发商未取得预售许可证的情况下，购房者将10万元订金汇给法人代表，可视为个人行为，不受法律保护，维权较为困难，“只能在相关部门的介入下，双方协商，达成共识”。

　　郑律师说，目前全国很多楼盘存在这种违规现象，而相关法律法规不够严厉，有关部门的处罚不能有效遏制这种违规现象。

　　郑律师提醒，购房的关键在于，要看有无预售许可证，如果没有，销售就是不合法的，存在很大的风险。从开建到开盘，“ 周期会很长，变数很多。如果购房者确实要交订金，那么也应该将钱寄到公司账户，并立下认购协议，包括单价、面积等详细内容，盖章生效，日后周转余地也大。”

　　□记者手记

　　开发商违规成本太低

　　根据相关房地产法律法规，开发商未取得预售许可证，不得以各种形式收取各类定金、订金或预售款项性质的“诚信金”、“意向金”。其实，购房者也知道这么一说，但不交订金，在许多楼盘开盘后很可能买不到房。长乐建设局有关人士也坦承，由于内部认购的存在，导致很多购房者在楼盘开盘后几乎无房可买。

　　对购房者来说，要么先交订金，“预订” 房子，但未来可能面临巨大风险；要么等待楼盘取得预售许可证后再买，但可能会面临“无房可买且价格更高”的困境。

　　说到底，在房价处于上涨通道的大背景下，开发商掌握了主动权，违规成本太低，利润空间又太大，导致开发商可以轻易违规。

　　对此，长乐市建设局相关人士表示，卓先生等人的情况属于内部认购，是不受法律保护的。开发商在取得预售许可证前进行内部认购，规避了部门监管。

　　该人士称，按相关法律法规，对于东方房地产开发有限公司的违规行为，可以要求其整改或者对其进行罚款，但是整改也就是要求开发商退还订金，开发商乐意但购房者并不情愿；罚款则只有几万元，对开发商来说根本不算回事，因此，建设局方面目前尽力做好协调工作。

　　该人士表示，东方名郡内部认购的房子多达60多套，目前开发商已同意，在取得预售许可后的楼盘售价基础上，每平方米降价1000元。“据了解，有相当部分购房者同意了这一方案。”该人士称。

　　律师说法：无预售许可证就交订金，维权难

　　福建世好律师事务所郑少芬律师认为，在开发商未取得预售许可证的情况下，购房者将10万元订金汇给法人代表，可视为个人行为，不受法律保护，维权较为困难，“只能在相关部门的介入下，双方协商，达成共识”。

　　郑律师说，目前全国很多楼盘存在这种违规现象，而相关法律法规不够严厉，有关部门的处罚不能有效遏制这种违规现象。

　　郑律师提醒，购房的关键在于，要看有无预售许可证，如果没有，销售就是不合法的，存在很大的风险。从开建到开盘，“ 周期会很长，变数很多。如果购房者确实要交订金，那么也应该将钱寄到公司账户，并立下认购协议，包括单价、面积等详细内容，盖章生效，日后周转余地也大。”

　　□记者手记

　　开发商违规成本太低

　　根据相关房地产法律法规，开发商未取得预售许可证，不得以各种形式收取各类定金、订金或预售款项性质的“诚信金”、“意向金”。其实，购房者也知道这么一说，但不交订金，在许多楼盘开盘后很可能买不到房。长乐建设局有关人士也坦承，由于内部认购的存在，导致很多购房者在楼盘开盘后几乎无房可买。

　　对购房者来说，要么先交订金，“预订” 房子，但未来可能面临巨大风险；要么等待楼盘取得预售许可证后再买，但可能会面临“无房可买且价格更高”的困境。

　　说到底，在房价处于上涨通道的大背景下，开发商掌握了主动权，违规成本太低，利润空间又太大，导致开发商可以轻易违规。

　　卓先生所说的楼盘名为“东方名郡”，只有一栋楼，位于长乐市会堂路与龙景路交会处，由长乐东方房地产开发有限公司开发，有20层，目前正建到第16层。

　　昨日，在该楼盘售楼部，卓先生告诉记者，2009年3月，他向开发商交付10万元订金，预订2楼一套137平方米的住房，当时双方口头约定单价5469元/m2，开发商还给了一份价目表，写明住房建筑面积、单价和总价。但去年12月11日，开发商取得预售许可证后，通知他办理按揭手续，并重新给他一份价目表，该套房不但被“拆”成两小套且价格涨到了7469元/m2，这让他不能接受。

　　与卓先生有类似遭遇的，还有30多名购房者。他们当初与开发商约定的楼盘单价从5000多元/m到8000多元/m2不等，但上个月都被告知每平方米加价2000元。

　　购房者们表示，1月6日，开发商的几个大股东与他们在售楼部协商，口头答应每平方米单价“在原价基础上加1000元”。对于“加价1000元”的协商结果，卓先生等人仍不能接受。

　　开发商：收的不是订金，是“选楼款”

　　卓先生等人出示的收款收据显示，他们所交的10万元为“预收购房订金”，经收人是池梅秋。据了解，池梅秋是长乐东方房地产开发有限公司的法人代表。

　　昨日，记者试图与池梅秋面谈，但记者在福州与他联系时，他表示要去长乐；而当记者到达长乐时，他又表示自己正赶往福州。电话中，他表示10万元不是订金，而是“选楼款”。对于房价上涨的原因，池梅秋解释的理由是，楼盘地基太软，打了几次桩才成功，水泥、钢筋涨价，建设成本增加。池梅秋说，愿意退还购房者10万元订金并补偿20万元，目前已有一户同意这一方案。

　　记者还电话联系了东方房地产开发有限公司的主要股东周存彬，他表示自己人在上海，该公司没有收取订金，而2009年的价目表也是“他人编造的”。当记者表示看到了订金的收款收据时，他说“谁收的钱你找谁问”，随后挂断电话。长乐建设局：整改罚款作用不大，尽力协调

　　对此，长乐市建设局相关人士表示，卓先生等人的情况属于内部认购，是不受法律保护的。开发商在取得预售许可证前进行内部认购，规避了部门监管。

　　该人士称，按相关法律法规，对于东方房地产开发有限公司的违规行为，可以要求其整改或者对其进行罚款，但是整改也就是要求开发商退还订金，开发商乐意但购房者并不情愿；罚款则只有几万元，对开发商来说根本不算回事，因此，建设局方面目前尽力做好协调工作。

　　该人士表示，东方名郡内部认购的房子多达60多套，目前开发商已同意，在取得预售许可后的楼盘售价基础上，每平方米降价1000元。“据了解，有相当部分购房者同意了这一方案。”该人士称。

　　律师说法：无预售许可证就交订金，维权难

　　福建世好律师事务所郑少芬律师认为，在开发商未取得预售许可证的情况下，购房者将10万元订金汇给法人代表，可视为个人行为，不受法律保护，维权较为困难，“只能在相关部门的介入下，双方协商，达成共识”。

　　郑律师说，目前全国很多楼盘存在这种违规现象，而相关法律法规不够严厉，有关部门的处罚不能有效遏制这种违规现象。

　　郑律师提醒，购房的关键在于，要看有无预售许可证，如果没有，销售就是不合法的，存在很大的风险。从开建到开盘，“ 周期会很长，变数很多。如果购房者确实要交订金，那么也应该将钱寄到公司账户，并立下认购协议，包括单价、面积等详细内容，盖章生效，日后周转余地也大。”

　　□记者手记

　　开发商违规成本太低

　　根据相关房地产法律法规，开发商未取得预售许可证，不得以各种形式收取各类定金、订金或预售款项性质的“诚信金”、“意向金”。其实，购房者也知道这么一说，但不交订金，在许多楼盘开盘后很可能买不到房。长乐建设局有关人士也坦承，由于内部认购的存在，导致很多购房者在楼盘开盘后几乎无房可买。

　　对购房者来说，要么先交订金，“预订” 房子，但未来可能面临巨大风险；要么等待楼盘取得预售许可证后再买，但可能会面临“无房可买且价格更高”的困境。

　　说到底，在房价处于上涨通道的大背景下，开发商掌握了主动权，违规成本太低，利润空间又太大，导致开发商可以轻易违规。

　　对此，长乐市建设局相关人士表示，卓先生等人的情况属于内部认购，是不受法律保护的。开发商在取得预售许可证前进行内部认购，规避了部门监管。

　　该人士称，按相关法律法规，对于东方房地产开发有限公司的违规行为，可以要求其整改或者对其进行罚款，但是整改也就是要求开发商退还订金，开发商乐意但购房者并不情愿；罚款则只有几万元，对开发商来说根本不算回事，因此，建设局方面目前尽力做好协调工作。

　　该人士表示，东方名郡内部认购的房子多达60多套，目前开发商已同意，在取得预售许可后的楼盘售价基础上，每平方米降价1000元。“据了解，有相当部分购房者同意了这一方案。”该人士称。

　　律师说法：无预售许可证就交订金，维权难

　　福建世好律师事务所郑少芬律师认为，在开发商未取得预售许可证的情况下，购房者将10万元订金汇给法人代表，可视为个人行为，不受法律保护，维权较为困难，“只能在相关部门的介入下，双方协商，达成共识”。

　　郑律师说，目前全国很多楼盘存在这种违规现象，而相关法律法规不够严厉，有关部门的处罚不能有效遏制这种违规现象。

　　郑律师提醒，购房的关键在于，要看有无预售许可证，如果没有，销售就是不合法的，存在很大的风险。从开建到开盘，“ 周期会很长，变数很多。如果购房者确实要交订金，那么也应该将钱寄到公司账户，并立下认购协议，包括单价、面积等详细内容，盖章生效，日后周转余地也大。”

　　□记者手记

　　开发商违规成本太低

　　根据相关房地产法律法规，开发商未取得预售许可证，不得以各种形式收取各类定金、订金或预售款项性质的“诚信金”、“意向金”。其实，购房者也知道这么一说，但不交订金，在许多楼盘开盘后很可能买不到房。长乐建设局有关人士也坦承，由于内部认购的存在，导致很多购房者在楼盘开盘后几乎无房可买。

　　对购房者来说，要么先交订金，“预订” 房子，但未来可能面临巨大风险；要么等待楼盘取得预售许可证后再买，但可能会面临“无房可买且价格更高”的困境。

　　说到底，在房价处于上涨通道的大背景下，开发商掌握了主动权，违规成本太低，利润空间又太大，导致开发商可以轻易违规。