标题：低碳，翻开地产新篇章

    低碳·变形

    绿色低碳就是竞争力。在2010年哥本哈根会议之后，整个房地产业的绿色之风更加兴盛。绿色低碳是房地产业的必然选择，选择合适的新技术新产品，选择抱持可持续发展理念的供应商伙伴，成为工程采购的必由之路。远洋、万科、保利等开发商都将绿色低碳作为战略方向，不绿色就将被淘汰，成为产业果敢推进绿色低碳的共识。

    “低碳建筑”将成为房地产未来竞争的焦点。低碳生活、绿色人居建筑已成为当前全社会关注的热点。我们看到，“长沙低碳元年暨长沙低碳先锋楼盘颁奖典礼”举行，“长沙首届低碳房展”成功落幕，看到保利·麓谷林语已使用雨水收集系统，恒大系列楼盘采用了低碳精装修，北辰三角洲使用了低碳节能材料，还有富基·世纪公园倾力打造的湿地公园低碳生活社……低碳，正在翻开长沙地产的新篇章。本版撰文/记者赵书生

    向低碳转型是必然趋势

    高能耗、高污染、高排放的经济发展模式已经严重制约了经济发展。房产业无可避免地处在风口浪尖，我国每建成1平方米房就排放0.8吨碳，城市二氧化碳排放总量中建筑贡献50%。如果所有建筑节能达到70%标准，可以减少20亿吨二氧化碳排放量，相当于航空业停业5年。房地产低碳转型已成为行业无法回避的热点。

    “低碳将会是行业发展的必然。”华润·凤凰城助理总经理刘晓东认为，在房地产业经历调控、同质化竞争加剧的形势下，仅仅凭借资本规模、土地储备等粗放型发展模式面临严峻挑战。“一个楼盘只用几年就建设完了，但是入住后就是几十年，如何节能减排才是低碳地产最应该关注的方向。”湖南保利集团副总经理俞大有提出，低碳应该是一个相当广义的建筑能耗，不是狭义的建筑能耗。以前的建筑节能大多是提“四节一环保”，节水、节地、节能、节材，再加上环保，而低碳节能，还要加一个“运营管理”。

    低碳概念无形中增加了楼盘的卖点，成为那些所谓未来之家的时尚楼盘营销溢价的有力手段。除了自身发展的需求，低碳地产对于开发企业而言，也提出了更多社会责任的担当。

    低碳建筑就在身边

    事实上，低碳建筑离我们并不遥远。在2008年房地产市场低迷时期，一些高档住宅小区以“低碳建筑”为旗号投放市场后，受到了消费者热捧，房地产行业内一度兴起了减排活动。有了这个市场反馈，不少开发商都坚定了走低碳环保开发之路的信心。

    湖南利海地产副总经理刘红卫表示，中国很多企业都在探索低碳地产。保利做了很多超前的节能减排实践，包括利海自己也在做这方面探索。从去年开始，利海新项目都引入了更新的低碳时代“绿色建筑”的新标准来设计规划，一些项目还请了世界顶级环保专家，打造绿色建筑，按照低碳标准来全方位规划构建。

    湖南保利集团副总经理俞大有认为，高科技低成本的节能减排，将是低碳地产探索的主要方向。低碳地产正在实现和探索的过程中。以保利而言，保利·麓谷语林已经在这样做了，在节能、节材、减排方面做了大量工作。

    就政策而言，湖南也已经制定了相关技术标准，出台了《湖南省节能建筑设计标准》、《工建标准》、《绿标》，行业相关标准已经逐步建立并完善。另一方面，一些新的节能技术、节能材料也在逐步完善，《生产标准》和《节能建筑标准》等都已经先后出台并实施。

    业内人士表示，在大开发商把目光逐渐从深圳、上海、厦门等一线城市转向长沙的今天，楼市竞争日益加剧，房地产市场的整体开发水平和楼盘产品的综合素质也提升到了更高层次。与此同时，低碳则成为了引领住宅产业化和健康居住生活的必然趋势。

    低碳楼盘应有统一标准

    到目前为止，针对低碳楼盘和绿色住宅还未出现统一标准，众多打着“低碳”招牌的“伪低碳”楼盘，在房地产市场中招摇撞骗，误导消费者。

    保利·麓谷林语是长沙首个获得国家住建部立项的绿色建筑示范项目，其对低碳环保的践行参照多重标准。该楼盘负责人介绍，低碳楼盘应从充分利用自然地形地貌布置建筑、低强度开发、充分利用自然采光与通风、水循环系统、雨水收集与利用、建筑保温与隔热、生活垃圾循环利用、建筑垃圾循环利用等多方面去综合考量。

    此外，低碳还应该是一种健康的生活方式。比如以运动生活为特色卖点的融科·东南海，倡导积极、健康生活方式的东南海在滨海风情园林里巧妙布置了各类标准运动设施，在80万平方米的大社区里，跑步、游泳、挥拍、投篮等运动成为了健康生活的最好保证。

    开发商们对于低碳地产的认识已经有了较大转变。几年前，增加成本主动去做环保节能的开发商屈指可数，但是现在低碳已成为房地产开发的一种时尚。

    2010最佳生态宜居楼盘

    ★松雅湖·金岸

    颁奖词 那里有6000亩湖面，那里有近万亩生态绿地。天赐松雅湖，奢居金岸房。若论生态与宜居，谁能与君随？

    楼盘简介

    松雅湖·金岸位于世界级的松雅湖生态公园规划区内，坐拥6000亩湖面、9400亩生态绿地和近20公里长景观驳岸这样堪与杭州西湖媲美的珍稀资源。为了不辜负这样绝版的珍稀湖景资源，一线亲水的松雅湖·金岸必须和松雅湖的定位相匹配，成为松雅湖湖岸风景线上的经典之作。正是基于这一愿景，松雅湖·金岸立志打造“超越别墅的世界级亲水豪宅”，在软件、硬件上可谓精益求精，苛求完美。松雅湖·金岸拥有纯水岸三层景观体验区和国内罕见的社区专属私家码头，以超越五星级的标准打造豪华入户大堂和泛会所，作为家居配套的设施也全部采用国际顶级标准，如原装进口的三菱电梯、奥运会供应品牌普罗巴克指纹锁等。在物业服务方面，松雅湖·金岸则聘请了全球首席物业管家世邦魏理仕来为业主提供七星级服务。