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田治华：谢谢凤凰网的盛情邀请！我刚刚从香港来京，参加凤凰网与凤凰卫视联合举办的2011年(首届)金凤凰地产峰会暨年度颁奖盛典，我深感到此次会议非常重要，它决定和影响着中国房地产经济的走向和命运。中国房地产业发展现状如何，刚才大家都谈到了，可以说在座的无所不知，问题是，一块砖头，从三毛钱经过政府、地产商、建筑商和销售商竟然变成了一块金砖，这样的房地产价格能维持下去吗？300年的工业发展史证明，这样的畸形房地产只能导致经济崩溃。那么，我们面临这样的房地产发展机遇、走向及问题，中国怎么办？亚洲怎么办？世界怎么办？这是摆在我们时代面前的一个主题，面临这样的一个问题，国际经济学家于09年9月25日，正式成立了世界财富释放产业中心，这个中心做什么呢？它审时度势，告诉人们，全人类今天之所以不能可持续发展，是因为人的生命创造力与财富增长力，在这种“以资本为轴心”的“雇佣劳动力价格”生产方式下，仅能释放10%左右，有90%尚处于沉睡状态，也就是说，今天整个人类应创造的财富，我们仅仅掌握了十分之一，还有十分之九没有挖掘出来。这样，历史摆在我们面前的重大责任，就是如何将人类的生命创造力以及它所决定的财富增长力实现“一变九”式大释放，这样才能彻底解决整个人类不可持续发展所面临的种种困惑和挑战，而这恰是世界财富释放产业中心与亚洲房地产联盟的责任与使命。
在解决全人类经济社会可持续发展这个主题之中，为什么要首先切入房地产？因为，房地产是人类生产力的第一集合经济体，它聚集着人类的知识、科学、文化、资源、需求等等。因此，一国的房地产发展状况如何，将决定一国的经济发展命运。比如说在高速公路上奔驰车设计的是300迈，我们却跑出了400迈，500迈，飞奔的结果是车速提高而目标永远不能达到，车抛锚了，车毁人亡，高速度是不是有高效果呢，显然没有。因此，中国及亚洲房地产的发展走势必须警惕，中国及亚洲经济发展的运行质量必须提升，而实现这一运行质量的提升，关键是要转变中国及亚洲的经济社会发展道路和方式。
如何转变中国及亚洲的经济社会不可持续发展道路与方式？解决中国及亚洲房地产可持续发展的核心问题是什么呢？
其一，转变政府取财之道，建立“亚盟财富释放产业化生态园”。目前，“土地财政”致使地价泡沫已达到上万元一平方米，现在去用计划经济方法调控市场经济是不能奏效的，必须改变政府财政取财之道，把30%到50%的土地与房产价格降下来。亚盟的解困经验是，用宝贵的土地资源栽培“摇钱树”即建立“亚盟财富释放产业化生态园”，既能降低房价、再能引来投资、也能解决就业、又能解决税源、还能解决盲目城市化拆迁造成上万亿元楼房提前报废损失及资金用于解决扶贫、医疗及教育等一系列经济社会不可持续发展深层次矛盾。
其二，转变企业取财之道，加入“亚洲房地产产业联盟”。目前，中国及亚洲房地产业基本处于小生产发展状态，必须把地产价格从传统小舢板生产方式高成本降下来，比如说每一个集团管理，每一个建筑项目，每一个原材料供应渠道，几乎都是人海战术、成本惊人、效率极低，由此恙成每平方米建筑产品的管理费用竟然高达3000元——5000元。亚盟的解困药方是，中国房地产优秀企业争取加入“亚洲房地产产业联盟”，运用财富释放产业化方式和他们的巨额投资，将自己科学打造中国房地产财富释放产业化航母（规模在5000亿元以上），释放企业劳动者生命创造力与财富增长力，把房地产企业家培养为房地产产业家，把管理一个企业的功能释放到管理一个城市或区域房地产产业的功能。这样，其企业生产成本将普遍陡降50%以上，进而城市房价也能同步陡降50%以上。
其三，转变金融取财之道，建立“亚盟财富释放产业化基地”。当前，中国及亚洲房地产的购买主体约有60%左右是处于贷款投资以求货币增值状态，其目的是规避通胀风险实现货币保值增值，其主观投资意识是无可非议的。但是，客观上却扭曲了房地产价格走势，瓦解了实体产业链的运营秩序，动摇了金融体系的信誉基础，从而逼迫政府用行政手段干预房地产市场畸形走势，但收效甚微。出路何在？我们建议中国及亚洲房地产企业应当迅速在亚盟支持下，建立统一精心设计的“亚洲财富释放产业化基地”，将亿万名“炒房者”转变为“投资者”，把数万亿元巨额超流动性资金投入到能够实现财富“一变九”式大释放的国际新兴财富释放产业化经济体之中，既实现个人经济的“核聚变”，又实现产业经济的“核裂变”，还实现为中国及亚洲经济大崛起贡献力量之梦想！
总之，中国及亚洲房地产产业科学实施财富释放产业化经济发展道路与方式，必将使中国与亚洲其它各国经济总量从目前18万亿美元释放到39万亿美元，科学引领中国及亚洲房地产产业及亚洲经济迈向可持续发展的高度文明新时代！