标题：地产真功夫 重庆实力派

单盘销售再破历史纪录

可以说，楼市销售精英榜是去年重庆楼市火爆的一个缩影。重庆楼市经历了2008年的相对低迷，也遭遇了2009年的疯狂，到了去年则呈现出整体爆发、全面上升状态。从重庆主城楼盘销售排行榜前十名来看，2008年销售金额排行榜前十名的楼盘共销售50.58亿元，到了2009年前十名楼盘一举达到122.94亿元，而2010年这一数据则进一步冲到144.01亿元。

单盘销冠则一次次改写楼市历史。2010年，重庆奥林匹克花园[最新消息 价格 户型 点评]再破单盘销售金额纪录，该楼盘单盘年销售达19.67亿元，超过庆隆高尔夫在2009年创下的17.03亿元纪录，更远远超越2008年销冠江与城的8.67亿元。从2007年的鲁能[简介 最新动态]星城，到2008年的江与城，到2009年的庆隆高尔夫，再到今年的重庆奥林匹克花园，销售冠军的销售纪录被不断刷新。这在一定程度上反映了重庆楼盘在产品及营销方面的全面提升与进步。

“没钱别玩房地产”，房地产行业越来越体现出它是一个展示资金实力的行业。在进入销售前十名的单盘中，门槛比去年进一步提高，年销售金额均在11亿元以上。同时，上榜楼盘无一不是房地产行业的品牌巨头企业开发的楼盘，其中也均是楼市中的上规模大盘甚至是超级大盘。

我们梳理了一下，在上榜楼盘中，千亩大盘数不胜数。其中富力[简介 最新动态]城总占地面积3685亩，规划总建筑面积625万平方米；重庆奥林匹克花园占地3373亩，总建筑面积250万平方米；融汇半岛占地3000亩，总建筑面积约300万平方米。此外，鲁能星城、南方玫瑰城等楼盘也均为上千亩大盘。长周期开发，为项目塑造了良好的生活配套条件，也为项目积淀起牢固的品牌和影响。可以看出，由于大盘的逐步发力以及其在开发上的规模化和高速化，它们正成为引领楼市快速前进的火车头。

外企巨头蚕食更多份额

在上榜楼盘中，约80%均为外地房企开发的楼盘，这足以显示出外地房企难以抵挡的势头。

从企业榜单上我们可以看到，外地房产巨头在重庆房地产行业的力量越来越强大。进入此次企业榜单的前10家企业中，保利、恒大、万科、融创、华润等外企就占据了6家。这些外地巨头在去年的重庆市场上全面发力，它们出击市场，多盘齐发。比如保利的保利心语、保利康桥[最新消息 价格 户型 点评]、保利江上明珠、保利香雪等项目，恒大的恒大城、恒大名都、恒大金碧天下[最新消息 价格 户型 点评]等，万科缇香郡、万科锦程、万科悦府等。外地房企巨头除了带给重庆楼市四处开花、让人应接不暇的新楼盘，还带来了全新的规模化开发模式和狂轰滥炸式的推广手段，它们正越来越多地蚕食重庆市场份额。

尽管在外地巨头的冲击下，渝企的势力逐渐式微，但龙湖、金科、华宇等仍是重庆本土房企的希望。2010年，龙湖、金科在杀向全国的同时，仍保持在重庆的领军地位。有数字显示，去年龙湖在全国市场合同销售金额333.2亿元，大幅超额完成248亿元年度计划，龙湖已位居全国房企销售金额与销售面积前十。与此同时，金科也位居销售面积全国排名前二十名。可以说，龙湖和金科已跨入全国一线房企行列。

新兴区域成为购房热点

在上榜楼盘中，我们发现了一个有意思的现象，那就是远离城市中心的新兴板块楼盘占据了较大比重。这从一方面显示出重庆楼市区域板块的火热程度，也呈现出房地产区域开发的新方向。比如，在上榜楼盘中，除了两江新区中仍较火热的北部新区，大学城、茶园以及巴南等全新板块的楼盘也成为购房者瞩目的焦点。

北部片区由于开发成熟，新老大盘众多，加上去年两江新区成立，该板块的楼盘无疑成为投资者的首选。比如重庆奥林匹克花园、龙湖源著、南方玫瑰城、金科10年城、鲁能星城等。销售金额冠军便是位于北部新区的重庆奥林匹克花园。

同时，去年大学城首次整体发力，众多房企巨头开发的楼盘蜂拥楼市，从而拉动了该区域开发及推盘热潮，龙湖东桥郡、富力城等楼盘火爆销售，吸引了大量城中市民来此投资置业。

而对于茶园新区来讲，这里也是城市拓展的全新区域。另外，巴南仍是主城最后的购房性价比最高的区域之一，曼哈顿城、融汇半岛等楼盘的出现，无疑为那些难以承受较高房价的市民提供了极好的选择。人们相信，随着主城开发的不断拓展，一、二环间将成为新的开发热点，城市边缘区域新兴大盘也将成为人们热追的目标。