标题：石家庄金石地产无证售房

　近日，我网新闻热线不断接到石家庄市民举报称：由石家庄金石房地产开发有限公司开发的“同祥城”住宅项目，在“五证”皆无的情况下大肆违规销售期房，严重损害了广大业主的合法权益。

售楼人员直言“五证”皆无

　　记者来到位于石家庄中山东路的“同祥城”售楼中心，这里有一些市民在咨询楼盘情况。在售楼部的墙壁上悬挂着“同祥城”项目的整体效果图，但并未见到建设部要求悬挂的“五证”。

　　“ 我们的项目位于石家庄中山东路与祁连街交口处，属于赵村的城中村改造项目，总占地700余亩，总建筑面积140万平米。项目整体景观非常好，设计的非常合理，整体绿化面积达到百分之四十以上，小区内有幼儿园和小学，各种设施配备都很齐全。”售楼人员热情的介绍着“同祥城”的一些优点和现在的销售情况，“项目于2010年10月29日开盘，目前在售的是1、2、4、5和28号楼，30号楼已经售完，29号还没开始卖但应该也快了，现在均价是4950元。这几栋楼中有34层的高层， 18层的小高层，都是小面积的。我们这还有别墅和洋房，目前还没有开盘。但是目前开盘的这几栋楼已经卖的差不多了，销售状况非常好。”

　　当问到现在订房是否可以办按揭贷款时，该售楼人员坦诚的告诉记者：“现在还不可以，因为我们的五证还不全，现在在售的几栋楼才刚开始打地基，要等到我们的房子主体出地面三分之二后我们才能把证办全。那是就可以办按揭贷款了。现在要定房就先交订金，然后五天内交齐首付款。”记者追问到：“你们现在都有什么证，《国有土地使用证》有了吗?”“没有，现在什么证都没有。”售楼人员爽快的告诉记者。

　　订房后只签简单的“房产认购协议”

　　在售楼部外边记者见到一位刚签了“房产认购协议”的购房者，“我没有见到该项目的“五证”，售楼人员告诉我不用担心。我也知道会有风险，但还是买了，因为现在买还便宜点。等“五证”全了再买就不是这个价钱了，现在的市场就是这样，我们老百姓也没办法，只能希望有关部门能加大监管力度。”

　　记者见到该“房产认购协议”上只标明了所购房屋的房号、面积、单价以及付款方式，还有双方的一些权利和义务。但并未注明签订正式的《商品房买卖合同》的时间和交房时间，只是说在取得《商品房预售许可证》后10个工作日内和购房者签正式的《商品房买卖合同》，交房时间暂定为2012年12月31日。但是这个《商品房预售许可证》什么时候能办下来，能不能办下来可就不得而知了。

五证不全售楼属严重违规行为

　　按照规定，一个合法的商品房销售单位在进行销售时应持有五证：首先要有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》，这相当于商品房的准生证，之后要取得《商品房预期销售许可证》，这相当于房子的出生证。有了上述"五证"房子才可以合法地销售。如果建设项目"准生证"、"出生证"都具备了，就可以上户口，拿到房屋所有权证。而在五证不全的情况下就售楼是严重违规的，有关部门将会要求其退还预收的钱款，并按双倍罚金对其进行处罚。

　　谁来保证购房者的利益

　　“五证“齐全才可以售楼，缺一个都是违规的，而该项目却一个证都没有就开始大肆卖房，这样的房子购房者买了以后谁来保证他们的合法权益？一但出了问题谁又能把他们的血汗钱还给他们？这样的违规行为为什么没有人去制止？

　　“同祥城”何时才能停止无证售房？百姓无一不盼望着相关政府部门能够严厉打击商品房销售过程中的违法违规行为，进一步规范房地产市场秩序，保护购房者的合法权益，促进房地产市场持续健康发展，对此，本网也将继续关注、持续报道。