标题：2011初级会计职称会计实务：投资性房地产

2011年会计职称《初级会计实务》投资性房地产复习指导：

投资性房地产的内容真的难理解吗？不是的，你把它一分为二。投资性房地产，实际上就是出租的房产和地产，房产就是房屋建筑物出租，取得租金收入；地产就是土地使用权出租，取到租金收入。核算中取得的租金收入计入其他业务收入，发生相应代价，计入其他业务成本。对于这一节来说，难在它有两种模式，一种是成本模式，一种是公允价值模式。成本模式下，对于投资性房地产中的房产按固定资产来学习，地产即土地使用权，按照无形资产来核算。公允价值模式下，经常以单选题、多选题和判断题考核。对于投资性房地产关注一点是在公允价值模式下，通过投资性房地产这个账户，体现它当前状态下的公允价值，这一点类似于前面所讲的交易性金融资产。交易性金融资产和投资性房地产在公允价值模式下的核算都大同小异，持有期间的升值和贬值都是通过公允价值变动损益来体现，这也是一个单选题、判断题的考点。在投资性房地产中今年很容易在多选题中考，去年这一块没有考，今年很有可能会考。包括房产和地产以及准备持有并增值转让的地产，但是没有包括持有并准备升值的房产。