标题：存款准备金率上调 影响合肥按揭购房人群

“通过提高存款准备金率，控制贷款发行量，减少市场上货币流通量，这是抑制通货膨胀再次上涨非常好的措施。”合肥学院房地产研究所所长朱德开表示。

　　中国人民银行晚间17:55分正式发出通知，中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是中国人民银行进入2011年以来的首次上调存款准备金率，这次上调存款准备金率将会使中国存款准备金率值达到历史新高。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开介绍，自2009年以来，国家已经有通货膨胀的现象，尤其在2010年，通货膨胀的预期越来越明显。在2009年以前的市场中货币流通量已经非常大，以及在2009年四万亿的推动下，人民币目前存在上升预期，导致大量的外资进入中国市场，货币量迅速增加。在这种情况下，为了稳定宏观经济，国家层面就要想出办法控制市场上货币的流通量。

　　他接着说，通过提高存款准备金率，控制贷款发行量，减少市场上货币流通量，这是抑制通货膨胀再次上涨非常好的措施。当然，控制信贷量也会对房地产市场产生一定影响，这次调整不是针对房地产市场，而是针对整个宏观经济。

　　“自2010年下半年以来，国家存款准备金率提高的速度和银行贷款利率提高的速度明显加快，有可能中国将进入到加息和存款准备金率提升的周期。”朱所长对于中国经济未来的走势也做出了预判。

　　同时，他也提到了存款准备金率不断上调对于合肥楼市的影响。他说，存款准备金率不断上调对合肥楼市主要是需求的影响，随着存款准备金率提高，市场上放贷量自然而然会减少，银行对住房市场的放贷量，以及对其他商品房的放贷量都会得到一定控制。从目前来说，现在大部分的购房群体购买住房很大程度上都依赖按揭贷款，因此贷款量的控制将会直接导致住房需求的减少。

　　“我们曾经做过一个调查，对于广大中低收入者而言，他们在购房中，更希望中央政府出台降低贷款利率的政策，利率提高无疑增加了他们的购房成本。”朱所长例举了调查中购房者对于国家不断出台政策的反应，从2010年国家宏观调控政策出台以后，房地产特别旺盛的势头得到了一定控制。

　　对于迫切需要改善住房条件的刚性需求购房者，银行利率的调整对他们影响可能更大，直接影响到这部分群体的购房成本。比较而言，投资者相对银行调整利率的影响还小一些。

　　不过，他也表示，多次上调存款准备金率对合肥房地产市场影响有多大，还需要进行定量的分析。因为合肥属于比较特殊的城市，正处于工业化和城市化高速发展阶段，虽然上调存款准备金率对楼市有影响，但对合肥这个特殊的房地产市场影响可能是有限的。

　　2011年1月中国人民银行就下发了上调存款准备金率的通知，后续是否还会上调贷款准备金率呢？朱所长认为短期贷款利率上调难以出台，等人代会开过以后，可能还会有个上涨的预期。到底什么时候出台，调整多少，现在都不好预计，但银行利率上调依然存在。相对来说，银行贷款利率的调整要比存款准备金率上调对房市的影响要大得多。

　　合肥华都房地产开发有限公司总经理李慰曾表示，存款准备金率的不断上调将会对小开发商，以及资金不足的开发商会产生影响。合肥楼市也将面临重新洗牌，政策的不断出台会使合肥房地产市场越来越规范，品质越来越好。

　　同时，他也认为，这次存款准备金率的上调对于购房者的影响仅仅是暂时的，甚至对于部分购房群体来说可以忽略不计。每次调控结束之后都会有一些购房者暂缓买房，但这些人事后往往会后悔。现在毕竟是通胀的连带，有钱就买，没钱就不做房奴