标题：王晓白:楼市"病根"已现 房企审时度势才能浴火重生

被称为中国经济最复杂的一年已经过去，各路房企在成都加快了征伐的脚步，时间跨入2011年，四川本土与外地房企分别将进行怎样的战略布局？行业领袖的声音或许能带您触摸2011年成都楼市发展的脉搏。搜房网独家策划“成长2011”新春贺岁高端专访，聆听业内声音，把脉楼市走向。初度关山路犹长，我们期待与购房者共同成长。以下为成都金房集团董事长王晓白为广大搜房网友送来的新春贺词。

2010年成都楼市稳步发展 政府调控将从房地产行业“病根”着手

【搜房网】：王总，作为中国房地产协会常务理事以及成都房地产开发协会会长，你能先为成都2010年的楼市做一个总结吗？

【王晓白】：一方面，2010年的房地产市场是一个调控重拳不断加重的一年，通过宏观调控，房地产发展向更为健康，更为理性的这么一个过程。特别是在中央经济工作会议以后，我觉得调控方向也更加明了，通过此次会议，我们把房地产的病根找到了，过去只提房价问题，现在已经提到了地价，同时强调了抓保障性住房的问题。现在，中央提出了房地产市场要建立两个体系，一个是保障房体系，一个是商品房体系，这就是我们通过这么多年的探索、摸索找到了解决房地产问题的有效路径。

另一方面，成都从09年就提出了建设世界现代田园城市这样的宏伟规划，根据规划要求，成都的交通条件迅速改善，整个宜居程度快速提高，得到了越来越多的外来购房者包括外来开发商的青睐。因此我认为2010年既是调控的一天，也是稳步发展的一年，理性的一年，同时在这个基础上我相信我们11年一定能够取得更大的成绩。

【搜房网】：王总，在2011年，那您认为调控还会进一步增强吗？

【王晓白】：2011年调控政策还会继续贯彻执行，如果房地产出现不正常的反弹，也可能还会加大调控的力度。调控的目的不是打压房价，而是防止房价的过快增长。所以，我们房地产的调控会是一个长期过程。目的是要使房价跟物价的增长幅度与我们老百姓收入，国民经济发展水平相适应，这才是健康的行业发展，如果过于暴涨那肯定是不正常的，但是暴跌也是不正常的。

所以我认为在新的一年里，我们房价既不可能暴涨，也不可能像有人盼望的那样很快跌下来，它也是一个稳定持续的增长过程。

2011年购房更要量力而为 投机只会越来越难

【搜房网】：在这样的背景下，您对购房者2011年有什么购房建议呢？

【王晓白】：我作为一个在房产战线征战25年的一个老兵，也作为曾经是一个基层房管局长和住房解控办主任，我对购房者倾几代人的积累来买房，希望解决我们居住困难的这种心情我完全能体会并理解的，所以，我希望购房者能量力而行，要慎重。

一要看规划。它整个规划决定了它增值潜力；二要看品牌。这个企业是不是负责的企业，是不是诚信的企业；第三还要根据你自己的经济情况。我认为在调控当中，只要认为是合适的，该下手就下手。过去凡是等的人都吃亏了，因为市场趋势是不可能暴跌，我也奉劝那些认为要暴涨想投机的，这种心理也要不得。有好大的脚穿好大的鞋，有健康的消费心理才能使市场更加健康。

【搜房网】：说到房地产行业的健康，最近重庆房产税已经落实了，上海传言也是即将要试行，您觉得房产税对于2011年的调控作用到底有多大呢？

【王晓白】：房产税已经说了几年了，现在开始初见倪端，但是已经很清楚了。中央这的个政策还是以抑制投资，打击投机为主要目的。目前它主要限制的是豪宅大房，真正对于老百姓普通住宅，特别是刚需首改，或者是第一套住宅不会有很大影响，也没有是限制我们老百姓改善我们居住条件的需求。所以我认为在2011年，房产税的政策对于打击投机，控制投资是有作用的，但是对于整个住房消费对整个住房正常普通住宅影响不大。

2011年中小企业将更困难 审时度势才能浴火重生

【王晓白】：从王总这里我感觉到了政府对2011年的调控仍然是非常重视而且也早已做好准备，而王总作为金房集团的领导，您认为作为开发商，应该对2011年的调控尽什么样的义务呢？

【王晓白】：首先开发企业要明白的是，宏观调控是大势所趋，无论我们怎么看它，不论它是否矫枉过正，即便仍然有许多不完善，但是政府要抓宏观调控这个决心是不可阻挡的。作为企业顺势而为才能有所发展，识时务者为俊杰嘛。只有服从于大势，我们才能够作出正确的判断，审时度势；

第二作为一个企业，负责诚信是生存的基础。在市场中首先要注意整顿我们自己，起到好的表率作用，为建立民生地产、和谐地产作出自己的努力和贡献。我相信在政府和开发企业的共同协作努力下，通过宏观调控，我们目前不和谐的方面一定能够逐步得到改善，我们的房产一定能成为一个和谐的房产。

【搜房网】：王总，金房集团作为成都老资格的本土企业，在2011年对调控是否有什么准备？

【王晓白】：金房集团虽然时间历史比较长，但是在规模上我们仍然属于中小企业范畴，现在这个行业集中度越来越高，马太效应越来越明显，大的企业越来越大，好的企业越来越好，中小企业的日子越来越难过。那么我们怎么发展？是在这个竞争当中是被淘汰出局，还是要生存继续发展，这对于我们来说是一个考验。因此我们11年对金房来讲是浴火重生的一年，是改变的一年，改变先从观念开始。

首先要认识我们和大企业、标杆企业的差距，学习别人的先进，改变过去我们的一些观念和落后的管理方式。同时我们要走产品精细化的道路，要用好我们现有的资源，不要轻易浪费。现在新买的面粉（土地）比面包还贵，那么就要把我们的面包做得更好，增加它的附加值。最后我认为中小企业要联合起来抱团取暖，积极寻求合作共同发展。

我相信通过我们观念的变化，方式的改变，通过努力，成都本土的中小企业一定能够扬长避短，求得生存，并在新的形势下获得更好的发展。

【搜房网】：好的，非常感谢王总接受我们的采访，最后请王总为我们搜房网友以及成都广大购房者们说几句话？

【王晓白】：在新春到来之际，我预祝搜房网在新的一年里取得更大的成绩，也祝我们搜房网的网友们对楼市有一个理性的认识，买到自己理想的房。

同时千奖杯，万奖杯，都比不上老百姓的好口碑。我希望购房者成为包括金房在内的所有开发企业的老师和尊友，对我们的诚信给予监督，在你们的监督下、关心下、帮助下，我们才能理性、健康的发展。祝我们在新的一年里共同发展、共同发财，谢谢！