标题：房产税谜底揭开 百姓或居者有其屋

近日重庆上海争相试点房产税， 同时这个说法也已经得到证实，已经酝酿很久了，推动房地产保有环节的房产税出台有积极作用。只是一个过渡性的问题，有时也是在考验市场机制行为。从长远来看房地产税是需要开征的，为什么先在重庆和上海进行试点，主要是对全国推行加快了步伐。很可能进行总结经验再扩大房产税试点，在这个基础上再推开。而高档住房开征和对富豪也是应该的，不是对富人歧视，主要是因为我们国家“土地资源”是有限的，既然占有这么宝贵的资源，就应该为国家作出贡献，应该交税。

    房地产市场会慢慢走向健康之路。同时有专家表示，房地产税的制定需要尽早细化，但希望单独依靠房产税来抑制房价并不现实。在这个过程中，政府要坚决打击投资投机，使像买卖股票一样投机住房变得更加困难，或者减少投机者的赚钱空间。现在需要明晰中国应设计一个什么样的房地产税，使得这样的设计对房地产长远健康发展带来益处。

    房产税应普遍征收，保障性住房也应征收房产税，但廉租房不能收。根据人民大学的一项测算，房产税大概一年能收7000亿元。如果这7000亿元真能收到，那么会逐渐取代‘土地财政’。同时也给“国库”增加来源。因为目前市场处于了望中，主要是国家为了调控土地价格，也在出台很多措施，但是现在看起来效果好像还不是那么明显，土地价格上涨原因非常复杂，需要仔细把脉。房地产开发商对未来房价上涨的预期，然后他们才拼命以较高的价格去拿地。这个中间链条是非常清晰的。也间接告诉我们：房地产开发商-----国家-----投资者，三者相互依存的关系。

    房地产市场的健康发展。对建设费实行联审联批、统一收缴，有效防止偷漏欠缴费现象的发生。房地产开发项目进行了全面排查，妥善处理了30个房地产开发项目的历史遗留问题，办理房产证4635本、土地证2959本，切实维护了群众的合法权益，化解了不稳定因素。这样也只是查询“圈地”行为，到底是多少，暴力何在？

    今年政府在房地产调控上出台更强力的政策，如限购限价等，但其中大部分都是行政命令，无法打压市场实际需求的爆发。中国房地产市场供不应求的局面没有改变，按照中国人口年龄推算，2015-2020年是中国人结婚的高峰期，对住房的刚性需求会比较旺盛。是否会加速房地产开发商建设大量的小户型楼盘市场。

    2010楼市调控政策频繁出台，抑制了部分不合理需求，但并未有效压制住楼市价格上涨步伐。房地产投资总量会比去年增加，但增幅会比去年下降一半，因为去年基数较高，而前年基数较低。同时预计今年中国房价的月平均环比涨幅会大幅上升，去年月平均环比涨幅0.5%。

    目前的房地产市场受四个方面因素的影响。一是政府调控决心很大，特别是中央政府，地方其次，后者面对着“问责制”的威慑。政府下了决心要遏制房地产价格的快速上涨，但同时政府也不希望房地产市场受到太大的损害，这是个两难的状况。2010年的房地产价格由于受到一季度大涨的影响，加上新政出台后价格也没有明显下降，比起2009年还是有一定程度的上涨，虽然环比不怎么再涨了，但是同比仍然在涨，甚至是两位数以上的增长。中国的房地产市场要分成两个市场，政府主导的保障房市场，以及目前市场主导的商品房市场，这两个要区分来看，不能笼统地说。政府目前正在加大保障房建设，下一步还应该逐步加入补贴和投入等，让中低收入者不管是买还是租，都有一个合适的住所。

    目前讨论热烈的房地产税，这个话题已经谈论了五六年了，但房地产税的首要作用是增加政府收入。房地产税倘若2011年出台，我认为不会太多影响房价，如果有影响，可能也是进一步推高。房地产税解决不了房价高的根本问题。