标题：商业地产 潜力足出手也得谨慎

　昨天举行的《新金融观察》报首届地产年会上，商业和地产业的专家学者都表示看好天津商业地产前景。不过，对于如何投资商业地产，专家们提醒买家要谨慎出手。

　　商业用地供需两旺

　　从2011年本市土地挂牌和出让的公示可以发现，新上市地块中，商业、服务业等性质的土地比例也在明显增加，多数地块的商业配套比例在20%以上，有些地块的商业比例甚至超过50%。天津城建学院副院长王建廷表示，除了供给量增加外，今年商业地产的市场渴求度也很高，在政策和市场高需环境的双重支持下，天津商业地产的前景比较乐观。

　　天津环渤海房地产商会副会长兼秘书长齐世宏认为，商务办公将是商业地产中最具发展潜力的产品类型之一。

　　试水业态风险较高

　　尽管天津商业地产潜力被业界一致看好，但齐世宏也指出，商业地产未来的机遇和风险各占50%。“商业地产在国外实际上都是由基金、大的公司来投资控股的，跟散户没有关系。”二三线城市商业地产都正处于试水阶段，在整个商业地产开发大军中也不乏零经验的转型开发企业，这种局面无论是对开发商还是投资购买者来说都是一次挑战。

　　投资商业综合考量

　　天津市房地产学会副会长、南开大学房地产金融与法研究中心主任徐保满博士认为，商业地产投资经营要比投资住宅复杂得多，市场影响、环境影响、周边业态种种因素都要考虑到。

　　“开发商、投资者、经营者、消费者，这样的价值链在做商业地产运作的时候是必不可少的，投资者必须对其中的每一个环节都进行充分的考虑。”