标题：第三周房产热点：北京20%居民拥有多套住房

2011年第三周房地产热点回顾：

宏观经济与政策

公积金二套房政策调整三类购房人群直接受益

北京市公积金管理中心对二套房认定标准有所调整。记者采访中了解到，调整后的公积金二套房认定标准更加人性化，有利于改善型住房家庭使用。其中，三类购房人群直接受益。

第一：名下无任何房产的借款人，使用公积金再次贷款算首套

公积金二套房“认房又认贷”的政策相对较为严格，如果借款人有过贷款购房记录，即便是贷款购买的住房已售出，使用公积金再购房也会被认定为二套房，这对于“卖旧买新”的置业升级群体来说存在一定的不合理性。

第二：外地有房的借款人，北京无房，使用公积金贷款也算首套

根据最新的公积金二套房的认定标准，借款人外地的住房将不考虑在内。也就是说，如果借款人在外地有住房，那么不论外地的这套住房是全款还是贷款购买，在北京没有房产的情况下，使用公积金贷款购房可以视为首套房。这也是公积金贷款将购房人群区分开来，体现其差异化信贷政策的一面。

　房地产市场

北京二手房“跨年”成交热 单日成交连破千套

日前，据北京中原研究部统计的数据，四季度10-12月份全市二手住宅共成交52995套，环比三季度上涨33.4%，同比2009年四季度下降了41.5%。其中仅12月份就成交22029套，占四季度全部成交量的41.6%。

1月10日，北京市二手房单日成交量1086套。据链家地产市场研究部统计，从4月份调控以来，北京市二手房单日成交量仅有9天突破1000套，且基本上都集中于月末成交。没有上旬单日成交量突破1000套的先例。2011年1月上旬，北京市二手房成交量为5084套，这种跨年成交热度不减的状况在北京楼市尚属首次，其直接的影响是导致2011年开年的成交是2010年同期成交量的1倍多。

央行调查显示超70%京居民有住房 近20%有多套

日前，央行营业管理部进行的2010年第四季度北京市城镇居民购房状况问卷调查显示，北京居民对房价的满意度下降，对下季度房价下跌预期超出了上涨预期，对2011年房价上涨预期也有所减弱。

调查显示，北京市居民完全产权自有住房率为72．4％，多套住房拥有率达到18．3％；居民中认为房价太高或偏高的人占比分别为64％和29．8％；认为2011年一季度北京市房价下跌的居民占比达到26．9％，超出认为上涨的居民6．3个百分点，这一比例较上季度回升6．8个百分点；认为下季度房价上涨的居民占20．6％，较上季度下降10．3个百分点。

土地出让市场

北京三宗地块“限价”挂牌入市

日前，从北京市土地整理储备中心网站看到，报价首日，采用新式挂牌出让的大兴区瀛海镇地块、黄村镇大庄三角地、怀柔杨宋镇居住及商业金融地块均已收到第一次报价。从去年11月顺义张镇地块开始，越来越多的居住用地采用新型的挂牌出让方式，如12月就有5宗地块采用新式挂牌出让。

此前，从2010年4月开始，北京住宅用地在改变以往单纯“价高者得”的竞拍方式后，主要采用的是综合评标的招标出让。企业报价在整个评标体系中一般只占25分，评分标准还包括企业财务资信等。

土地出让期满无偿收回 买房等于交70年租金

11年1月16日，从上海规划和国土资源管理局官网上发现，上海市国有建设用地使用权出让预申请公告“沪预申请告字(2010)第02号”范围内的多数地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中均有“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”等内容。

事实上，各界关注住宅建设使用权到期如何处理的问题最早是在1月6日上海2011年住宅地块第一批土地拍卖中，上海嘉定高台路以南、沪宜公路以西地块《国有建设用地使用权出让预申请须知》显示：土地到期后由出让人收回并补偿相应残余价值。