标题：温州房产测绘市场走向竞争

近日，温州市信达测绘有限公司拿到了由省建设厅和省测绘局颁发的测绘资质证书，由此，标志着该公司开始正式进入我市房产测绘市场，形成了房产测绘市场竞争的态势。

　　市场引入竞争机制

　　早在2002年，浙江省测绘局及建设厅就联合发文，事业性质的房产测绘单位要按照国家有关规定加快改制为企业，建立科学的法人治理结构，成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场竞争主体。房管局原直属于房产行政主管部门的测绘机构将与其他服务机构一样参与市场竞争。

　　2004年，我市房产管理部门作出决定：撤销测绘大队，建立温州市民信测绘有限公司，实现了由事业体制向企业化运作的转变。至此，我市房产测绘市场开始打破垄断，实行测管分离，房产测绘走向市场化运作。

　　据了解，目前温州市区共有五家测绘公司，其中瓯海区、龙湾区各有一家，主城区的浙南测绘有限公司为市旧城改建指挥部旗下房产测绘单位，专门为旧城改建做测绘服务，此外还有民信和信达两家测绘公司。

　　信达测绘有限公司总经理林心聪说，测绘资质认证门槛一向都较高，认证过程中有关部门会对团队的人员规模、技术人员数量、仪器设备、技术水平等要素进行严格审核把关。

　　市房屋登记中心主任黄齐表示，相比其他地区，我市房产测绘市场发展较快，早在2004年就实现了测绘事业单位企业化改制，而如今信达测绘公司的加入更使温州测绘市场向前迈开了一大步。

　　“从此，我市房产测绘市场走向竞争，市场现有格局有望发生改变。这将有利于房产测绘市场的良性发展。”多位业内人士称。

　　两个市场都受益

　　房屋面积测绘是申请房屋产权初始登记、办理产权证的房屋交易必经的一环。这个环节不畅通，将直接影响到整个房地产市场的发展速度和质量。

　　过去，房屋权属登记面积的测绘均由辖区市、区县国土房管系统的测绘部门按属地负责承担，开发商、房屋产权人不能自主选择测绘单位。通过改革，测绘市场的效率、质量和服务明显提高。如今，房屋面积只需经测绘公司测绘之后，再将其测绘成果交由房管局测绘管理科审核便可。

　　“房屋测绘市场改制后，受益的是房产和测绘两个市场。”林心聪分析认为，测绘市场通过引进竞争机制，让测绘单位企业化，使他们真正成为市场主体，并通过过硬的专业服务为房地产市场服务。

　　谈到房产测绘的市场化，市测绘局相关负责人表示，未来房产测绘走向市场化是必然趋势，但就目前而言，我市测绘市场还很不成熟，完全放开并不现实。

　　黄齐说，由于测绘直接决定商品房的销售面积以及房管部门的房产管理登记，如果完全放开市场化，房产公司和测绘公司容易形成暗箱操作，在市场上造成恶性竞争，最终影响的是消费者的利益。目前南京等城市的市场化也只是针对个别有资质的测绘单位。房产测绘要走向市场，必须抬高门槛，实行房产测绘市场准入制，才能确保房产测绘质量，维护购房者的切身利益。

　　业内人士认为，房产测绘市场化仍处于起始阶段，我们应当用实事求是的态度来对待市场化，循序渐进。因此，房产测绘市场化应适度、有序、专业。关键是要把握好“放”与“管”的平衡，这样才能达到最佳效果。