标题：汉宇地产：一周市场综述

　沪上楼市进入淡季，买卖双方热情降温

　　农历春节将至，开发商销售攻势鸣金休兵，商品房供应持续表现萎缩势头，其中，别墅产品已持续多周保持低量供应状态，更是在本周，无一项目入市。据统计，新年第二周，全市商品房供应量下降至16.09万㎡，环比上周再减13%。

　　观察近期新增的多个住宅楼盘，并未形成上月快速去化情形。

譬如：位于长宁中山公园板块的“园林一品”，自上周推出251套住宅房源。根据网上房地产数据显示，截止到目前（1月19日），该项目累计共签约成交8套房源，整体销售表现平平。

　　受供应紧缩表现，势必对于全市房地产交易量起到一定制约作用。再加上春节前后时间节点恰逢房地产市场的传统淡季，注意力分散在一定程度上影响购房者出手时机。在此背景下，本周住宅成交量继续下滑势头，缩减至24.45万㎡，环比减少15.7%；住宅成交均价方面，则与上周基本保持一致水平，徘徊于23000元/㎡水平。

　　商业市场周均价快速飙升至22100元/㎡高位水平，成为本周商办市场最大亮点。主要原因是由于多个较高品质的商业项目取代原先外围区域内社区商业的活跃势头，支撑商业地产价格出现一定幅度提升。

　　外围两大环线呈现量价齐跌现象，中心区域价格则相对平稳

　　除内环内区外，其他四大环线区域，受大势影响，本周住宅交易量均呈现不同程度缩水迹象。虽然，内环内区域近几周并无新盘供应，但成交楼盘个数增长的因素，使得该环线区域能够在淡季中保持平稳交易量。

　　值得注意的是，本周中外环线成交主要集中于两大板块内，分别是宝山张庙板块及杨浦新江湾城板块。前者区域内的“宝宸怡景苑”、“中环国际公寓”单周成交量保持在30～40套水平，而新江湾城板块内的“建发新江湾景苑”、“尊堡园”，由于自身房源户型面积较大，所以一周时间内，均售出十余套房源，表现同样可圈可点。

　　成交均价方面，本周郊环外区域出现明显价格下挫势头。主要原因是由于，该环线区域内两大主力成交楼盘，即是“海韵馨苑”及“海尚墅林苑”。上述两个项目均属于奉贤柘林板块。两者的成交均价均低于10000元/㎡，在一定程度上拉低了郊环外区域的整体价格水平，快速下跌至13409元/㎡，环比上周跌幅超过12%。相比之下，中心区域的价格水平则保持相对平稳状态。

　　奉贤南桥成住宅新增主力板块，别墅项目零供应

　　据统计数据显示，本周取得商品住宅预售许可证的楼盘个数共计5个，合计推案面积为11.53万㎡，环比上周再现紧缩势头。值得注意的是，本周别墅项目呈现零供应的尴尬局面。

　　从新增商品房列表反映，主力的新增商品房全部集中在外郊环区域内。而同样是外围区域的郊环外区域，本周各大楼盘并无推盘之意。

　　本周，公寓市场新增主力板块集中于奉贤南桥新城板块。该板块内共有两个项目入市，分别是“同盛南桥花园”、“丽江苑”。其中，“同盛南桥花园”自去年11月份公开亮相后，二度亮相，累计共推出271套。此次主推100㎡两房、136㎡三房及156㎡四房房源。而同一板块内的“丽江苑”，属于项目首次开盘，共计推出189套公寓房源。由于该项目主力房型以90-102㎡的两房为主，所以与“同盛南桥花园”所定位的主要目标客群有所差异性。