标题：袍江2010年房产白皮书出炉:占据绍兴楼市4成交易量

2010年，对中国的房地产市场而言是一个极其不平常的一年，是最近十年来我国房地产调控最严厉的一年，一年当中五次上调银行存款准备金率，两次加息，严格控制房地产信贷规模，各地的地方政府也相继出台限购令以及实行预售资金监管等实施细则，有种山雨欲来风满楼的感觉。

　　因为准确的产品定位和区域规划，经过几年的发展，袍江房地产已经形成了自己优质适价的鲜明特色，因此袍江房地产2010年继续呈现了稳定持续健康发展的态势。全年共销售新商品住宅2321套，面积254215平方米，销售商务办公楼37296平方米。袍江区域房产销售套数在市区中的份额继续提高，占到 40.8%。袍江的房产价值已经被越来越多的购房者所认可。

　　10年时间，袍江房产从无到有，从小到大。袍江楼市已经成为以后绍兴房产市场的主旋律……

　　到袍江买房从犹豫到倾心

　　“销售10强”中袍江有四席

　　让我们来听一段对话，“我在袍江买房了。”“啊，那里啊，太远了，买东西又不方便。”这是四五年前绍兴人的自然反应。而现在如果听到亲戚朋友在袍江买房了，更多的是一种认同。“那里环境不错，发展越来越好，我也考虑要买一套。”

　　短短几年的发展，袍江房产价值已经深入人心，到袍江买房，以前是一种口号，现在更多是一种实际的行动。

　　最近几年，袍江房地产进入了快速发展阶段，各个品牌楼盘层出不穷。金湖湾、亲亲家园、南岸花园是袍江房产的传统3强，也是绍兴市面上的明星楼盘。每个项目都取得了几百套的销售业绩，而去年新冒出的乐活天地、丽景华庭、恒联锦园成了新三贵，这几个项目价格合适、产品类型也适应市场需要，开盘即告罄的现象时常出现，甚至可见久违的排队买房的场面。

　　从袍江经济技术开发区管委会了解到，2010年袍江区域房产销售套数在市区中的份额继续提高，占到40.8%。(前年是38.7%)特别是金湖湾和亲亲家园在市区所有楼盘中销售排名第三和第四位。从绍兴市房地产信息网了解到，目前销售前十位的楼盘中，袍江楼盘就有四家，销售量远超过市区一些楼盘，成为当之无愧的主力销售楼盘。

　　经过几年发展，目前袍江已经销售的楼盘达到了10多个，袍江板块无论是质量和数量上都有了很大提高，每年举行的袍江春季房交会影响越来越大，且在某种意义上成了绍兴楼市的风向标。

　　值得注意的是，2010年商业用房销售量明显回升，销售量上涨26.7%，出现了供不应求的局面。来过袍江的市民发现，沿着世纪街，金湖湾、南岸花园旁的沿街商铺都已经开张，各种生活业态出现，极大地丰富了居民的生活。除了临街商铺，金湖湾最近推出了全新的精装修铂金公馆，也吸引了很大人气。而2011 年益泉世纪城也将推出全新的LOFT公寓，以及一个囊括电影院、超市、游乐场的商业综合体。

　　丽景华庭开盘出现漏夜排队现象

　　袍江土地受追捧

　　两湖发展受关注

　　土地是房地产的一级市场，袍江房产市场的良好健康发展也传导到土地市场上。去年9月17日拍卖的袍江新区G75号地块，引起10多家实力开发企业的关注。除了本土的开发商外，还有杭州、上海等地的投资商。最后经过几十轮的激烈竞拍，被之前默默无闻的浙江铭岚投资有限公司以5.86亿价格成功拿下。

　　这是一个缩影，去年绍兴的土地市场十分火热，袍江板块成为其中一道亮丽风景线。全年新拍卖房地产用地五宗，面积610亩，规划建筑面积66万平方米。每次拍卖都争得“头破血流”。“以前袍江区域没在我们集团的视线范围，现在那里的发展让我有点吃惊，明后年我们肯定要在袍江布局。“在绍开发的杭州某大型开发公司前期部经理张先生表示。

　　现在，袍江已经真正拉开了两湖开发的序幕，袍江新区两湖区域位于袍江城市组团的南部，规划为“休闲居住观光区”，总面积9平方公里，由越东路、凤林路、海南路和育贤路四条城市干道围合而成；北面紧邻中心商贸居住区，南面靠近104国道和绍兴市中心越城组团，区位优势独特。区内河网密织，日湖和月湖两大水域构成了独特的生态景观，良好的生态环境为一个商业、旅游度假、体育休闲、低密度居住集于一体的生态休闲居住区的形成打下了良好的基础。业内人士表示，良好的自然环境和区域发展前景让许多开发商趋之若鹜，这或许将重构绍兴的居住格局。

　　袍江前景值得期待

　　城市配套更加完善

　　未来的袍江发展会怎样？袍江未来又有哪些利好？近日，笔者从袍江经济开发区有关负责人那里了解了袍江在新城建设方面的成就和下一步的新动作。

　　城市道路交通设施更加完善

　　一个区域的成熟，离不开交通的便利与成熟。袍江本来就以区位优势和交通便利引人关注，而未来无论是大交通还是小交通，袍江还有不少利好。跨江大桥计划于 2012年建成通车；投资7个亿的曹娥江大桥完成主体结构，计划于今年6月底前正式通车，届时从绍兴市区经跨江大桥到上海都要从袍江走，可以预见，袍江将迎来巨大的人气。而袍江连接主城区的第三、第四通道——袍中路和越兴路已经完成征地拆迁工作，目前施工队伍已正式进场开工，建成后市区到袍江更加无缝对接；越东路改造工程已经完成一半，半幅路面将在春节前通车；杭甬高铁袍江段架梁工程基本完成，今年6月可调试，全线在年底前可以正式通车运营。

　　区域城市功能设施日益配套

　　2010年袍江投入7400万元，实施了世纪街入口景观工程、世纪街亮化工程；对区内11条道路的绿化、路灯实施改造和重装；在重点区域、重要路段安装了“电子警察”；袍江还对区内公交线路进行了局部优化和调整，力争使公交线路覆盖更大范围。新增现代新型农贸市场一个，极大地方便了居民生活。投资 3500万元，对柯灵小学进行扩建改造，目前主体已结顶；投资4500万元对斗门小学扩建改造，由原18班增加到24班；计划投资1.2亿扩建马山中学的方案也在设计中。袍江医院建设也在洽谈之中。另外，袍江还在试点筹建一个居委会，为将来城市社区管理做准备。