标题：汉宇地产：大区置业指南 闵行区

闵行位于上海地域西南腹地，是上海中心城区最主要的延伸区，形如一把“钥匙”，居住人口逾200万，是上海第一大外来人口导入区。作为上海改革开放后最先发展起来的新兴城区，无论是配套还是环境都已基本完善，闵行早已成为上海极具吸引力的置业区域之一，尤其是靠近轨交成熟板块和楼盘。

　　莘庄板块

　　板块简介：莘庄板块是闵行区政治、商业、文化中心，以轨道交通一号线莘庄站为中心，向南延伸到申北路，向北扩展到顾戴路，是闵行区目前发展最为成熟的居住板块之一。

便利的交通，成熟的配套，以及比较市中心的房价优势，所以长期以来莘庄板块一直颇受市中心年轻白领们的青睐，板块二手房买卖及租赁市场均较为活跃。

　　板块主要配套：

　　交通出行——立体出行方式，交通快捷便利。地铁一号线、五号线莘庄换乘站点；数十条公交线路，可直达徐家汇、中山公园、浦东，更有直达徐家汇的通宵夜车；莘庄立交桥交汇外环线（S20）、沪杭高速(A8)、沪闵高架、(S4)，满足居民不同时间，不同方式的出行需求。

　　商业配套——基本生活配套高度成熟。世纪联华、乐购、家乐福、大润发等大卖场；国美，苏宁等专业卖场；百盛，仲盛商业广场等规模性商业及购物中心。

　　教育医疗——附近有瑞金医院闵行分院、友爱门诊等大中小医院；学校有海棠幼儿园、闵行实验小学、莘庄镇小学、上海师大康城实验学校、莘庄中学、莘松中学等

　　板块二手房行情：莘庄板块内大盘较多，楼盘较新，选择余地较大。据汉宇地产都市分行磊经理介绍，板块内二手房投资、自主需求均较大，目前次新房均价在24000-26000元/平米，房龄较长的老公寓均价在20000-22000元/平米。推荐楼盘有名都新城、奥塞花园等近地铁房源，总面积在100平米左右的两房和130平米左右的三房。

　　最近汉宇地产都市分行就成交了1套位于莘朱路和闵城路路口的好世鹿鸣苑，小区距离莘庄南广场仅100米左右，地理位置优越，是07年的次新房。该套房源面积为107平方米的两房，总价为295万，上家属于典型的温州投资客，下家为一家公司所购，据该公司负责人告诉记者“我们公司一直很看好莘庄的发展潜力，好世鹿鸣苑周边的配套齐全，位置不错，尤其这套房子楼层极佳。我们看后非常满意，决定一次性付清”。

　　七宝板块

　　板块简介：七宝板块位于顾戴路以北，沪青平公路以南，外环线以西的闵行区域，是上海市大型生态居住城区。七宝因七宝寺而得名，属于千年古镇，古色古香的建筑，数不胜数的美食，情画意之地。七宝是上海市中心仅是的城中镇，同时也是距离上海市区最近的镇。

　　板块主要配套：

　　交通出行——地铁10号线、9号线贯穿七宝整个板块，10号线在板块内设站点航中路站，9号线在板块内设有两个站点分别为中春站和七宝站。地铁开通后从七宝到徐家汇仅为20分钟车程，大大缩短了城市的空间距离。

　　商业配套——位于七莘路靠近沪青平公路的巴黎春天是整个西南区域最大的购物商业中心，包括大型超市、必胜客、味千拉面、KTV等时尚餐饮、品牌服饰等，另外靠近沪松公路的乐购则提升了板块中南部的生活便利性。

　　教育医疗——七宝的教育资源丰富，名校较多，主要有明强小学东校区、七宝外国语小学、上海协和双语学校、七宝中学等，医院主要有七宝医院等。

　　板块二手房行情：七宝板块因其独特的宜居环境一直以来都是闵行二手房成交的主力，新政以来依然保持旺盛的活力。据汉宇地产七宝分行经理介绍，该板块内次新房均价为24000-26000元/平米，老公房均价为20000元/平米上下波动。对于市区购买婚房或者初次置业者可考虑高兴花园、航华新村等老公房，面积在60-80平米的两房，总价在100-150万。对于升级改善型的置业者可考虑皇都花园、养生豪园主力房型为90-130平米，总价在180-300万。

　　来自上海的瞿女士近日委托汉宇地产七宝分行购买一套二手房，房子位于皇都花园的四房，221平米，总价565万。她表示，之前已经看好皇都花园的环境和品质，人车分流，充足的地下车位，豪华VIP会所等，无论是小区的品质还是住户的素质都较高，居住环境比周围小区要好。所以购买目的非常明确，于是通过网络联系了汉宇地产的业务员，经过几次带看后，觉得这套是最为满意的，见完房东后，当即决定一次性购买。

　　梅陇、古美板块

　　板块简介：梅陇、古美板块位于闵行的最东部，处于外中环之间，是闵行最靠近徐家汇的板块。南至定浦河，北至漕宝路，东至梅虹路（中环线），西至外环线。板块内文化气息浓厚，名校聚集，周边交通便利，是上海传统居住区。

　　板块主要配套：

　　交通出行——一号线从梅陇、古美板块穿过，并在此设立两个站点，分别为锦江公园站、莲花南路站。板块内公交云集，数十条公交线路通往徐家汇，人民广场，三林，莘庄等区域。

　　商业配套——板块内商圈、娱乐设施相当成熟，如南方商城、南方休闲广场、大润发、好又多、家乐福、麦德龙等多家大型购物中心，特别是南方商城，已经形成独立的商圈。

　　教育医疗——由于梅陇和古美板块发展较早，学校也比较多，如梅陇小学、、古美学校、上海试验小学西校、梅陇中学等。医院有儿科医院、闵行中心医院等。

　　板块二手房行情：据汉宇地产莲花分行张经理告诉记者，目前板块内需求多以自主刚性需求为主，新老楼盘较多，房源类型也比较丰富。近年来，投资客开始增多，主要是板块内配套较全，离徐家汇CBD较近，是白领群聚的地段，因此租赁行情较好，手中有闲钱的投资客在此买房以供出租。

　　近期板块内次新房均价在25000-26000元/平米，主力面积为100平米的两房；老公房均价在20000元/平米，主力面积为70平米的小两房。由于限购令的出台，原本打算购买一室户，以后换房的刚性需求，现在已转为买小两房为主。面积在70平米，总价在150万左右的老公房成为近期刚性需求的热销户型，而投资客更偏向面积在90-100平米，总价在200-250万的次新房。

　　颛桥板块

　　板块简介：颛桥板块位于闵行南部。东至莲花南路，西至沪闵路，南至剑川路，北至银都路。由于五号线已运营七年，相对于上海其他外环外板块，颛桥地区周边的成熟度远比其他板块强。面积相当于古美、莘庄和春申三个板块的总和。

　　板块主要配套：

　　交通出行——地铁五号线在整个板块内设有四个站点，分别为银都路站、颛桥站、北桥站、剑川路站。

　　商业配套——目前板块内乐购，家得利和联华，由于颛桥距离莘庄较近，所以莘庄的超市也有免费班车在此停靠。目前板块内的商业虽称不上繁华，但是也能满足居民的日常需求。

　　教育医疗——医院有颛桥医院、颛桥社区卫生服务中心、江川地段医院碧江分院；周边学校有颛桥中心幼儿园、颛桥中心小学、闵行育芳小学、北桥中心小学等。

　　板块二手房行情：颛桥板块的二手房市场主要以公寓房和别墅为主，2010年受星河湾热卖影响的刺激下，颛桥板块的潜力已被普遍人看好，尤其是该地区的高档别墅豪宅项目。板块内在售的二手房供应较为充足，房型种类也较齐全。对于一些有实力改善型客户，可以选择复地北桥别墅、天籁园、南郊别墅、好世樱园等品质较好的别墅房源，其中联排别墅面积在200-250平米左右，均价在16000-20000元/平米；独栋别墅面积在250-300平米左右，均价在25000-30000元/平米。

　　对于首次置业的年轻自住客户，地铁5号线基本解决了出行问题，因此成交的楼盘也紧邻轨道交通。近期热点成交楼盘有银都新村、爱庐世纪新苑、绿地新干线、金都花好悦园等，位于板块北部成交均价为16000-18000元/平米，板块南部成交均价为14000-16000元/平米，板块内公寓户型较多，50平米的一房、80-90平米的两房以及100-130平米的三房，满足多种客户的需求。　　

　　春申板块

　　板块简介：春申板块东起虹梅南路，南至春申塘，西至沪闵路，北至环南二大道，是闵行房地产“十五”发展规划的重点区域。这里将建成170万平方米的大型住宅基地，目前板块内大开发商大盘较多。

　　板块主要配套：

　　交通出行——轨道有1号线、5号线；地面道路有S4公路，可以经由莘庄立交桥、沪闵高架到达市中心各大区域.外环线环南二大道，向东可以经由徐浦大桥跨越浦江，进入浦东新区。

　　商业配套——经过几年大规模人口导入的影响，板块内商业配套也日益丰富起来，目前已充分满足周边居民的生活所需。周边大卖场主要有大润发、易买得、乐购等，另外还有百安居、红星美凯龙等大型建材市场。

　　教育医疗——学校有实验小学、莘格中学春申小区；医院有华东医院（闵行门诊部）、都市路地段医院等。

　　板块二手房行情：目前板块内二手房供应充足，成交活跃的楼盘主要有上海春城、蔷薇新村、春申玫瑰苑、万科假日风景等大盘。众多楼盘分布在春申路两侧，春申近期二手房均价集中在15000-25000元/平米，适合对象是年轻白领阶层和工薪阶层。其中老公房均价在15000-17000元/平米，主力面积为70-90平方米左右的小两房。次新房均价在20000-25000元/平米，主力面积为80-110平米左右的两房。