标题：海南楼市 这个旺季有点儿忙

　　随着海南旅游旺季的到来，海南楼市逐渐呈现了强力回暖之势，终于在新年伊始实现了众望所归的旺季。候鸟一族抢滩三亚，旅游市场门庭若市，同时，三亚房地产市场的成交量不断攀升，三亚楼市开盘现象更是一片飘红，伴随着火热的销售、缤纷的折扣，以一派热闹繁华之势与曾经的冷清和尴尬挥手作别，于新春之际书写了一个忙碌的旺季省略号。

　　售楼忙 旺季热销 售楼处不再冷清

　　三亚作为全国数一数二的热带滨海旅游城市，得天独厚的自然资源，旅游、销售淡旺季区分明显，加之国际旅游岛建设在海南岛的全面铺开，旺季的旅游、房地产愈发变的炙手可热。

　　据悉，海南“十二五”房地产开发计划投资3370亿元，在海南房地产政策的给力支持下，三亚楼市纷纷在旅游旺季推出新盘，并多数伴随着打折优惠的推出，借助旺盛的人气和庞大的客流量，各大楼盘成交量都一片飘红，达到了旺季热销的预期效果。

　　与新政密集施行期的冷清情况不同，现在去到售楼处，往往会发现购房者三个一群、两个一伙的或在沙盘前转悠、或在交流区与售楼员交流，一些位于繁华闹市区的售楼点经常是门庭若市。

　　PK忙 限购令矜持延续VS旺季

　　由于2010年底的限购令等一系列调控政策，市场观望气氛浓厚，三亚楼市的回暖也不断的延迟，及至三亚房地产市场的传统旺季，“限购令”依然显现矜持的状态，解除期限仍未明确，旺季与限购令显然成为了不太搭调的欢喜冤家。尤其是在2010年年末，这种矛盾显得尤为突出，一方面是旺季来临的渴望与期待，一方面是限购令的层层重压。

　　对于这两者的关系，乐观人士如是说：“虽然海南房地产市场传统的销售旺季受制于限购令使得开发商在海南的拿地和推盘速度明显放缓，但是旺季还是众望所归的到来了”。事实上旺季下的三亚确实已经开始逐渐摆脱年初到年终尴尬胶着的市场现状。“候鸟”一族纷纷抢滩三亚，都希望在三亚能购置到拥有绝佳资源和物超所值的居所和投资产品，在三亚购房置业的人数呈大幅上升的态势。

　　而市场中也不乏态度谨慎者表示：“三亚房地产市场中长期来看将是向好的，但是一系列的政策调控手段将会限制、压抑传统旺季的市场表现，开发商还是应该谨慎而为”，更有一些业界研究人士认为，三亚的旺季有着鲜明的特点——高端住宅逐渐成为“候鸟”的栖息地，而到三亚旅居的年轻人越来越少，高端化发展态势下一个城市的平衡发展不得不令人担忧，此时进行限购对未来国际旅游岛的发展有一定益处。

　　提速忙 房地产进入轻轨时代

　　在国家政府的政策支持下，海南岛不断向国际化、全球化发展，海南的房地产市场不断向高端化迈进，而海南东线高速铁路的开通，更给海南房地产市场带来了更多的可能，沿线的高端楼盘价值随之加大，有媒体评论，海南高铁的横空出世，让海南的房地产也坐上了轻轨的高速发展道路。

　　不过对于房地产行业人士来说，理性仍是关键词，某资深策划人表示，轻轨开通后沿线楼盘一定会有所升值，但升值的幅度还是要取决于项目本身的品质。“轻轨只是作为公共基础配套设施中的一部分，但是项目自身独特的地理条件、景观资源包括配套设施的落实还是取决于各个开发商的自身状况。短期看，在这样的市场形势下，基本上不可能出现去年那种非理性暴涨。”

　　也有开发商认为，轻轨的开通未必会引发海南房产新纪元的诞生，但还是会起到强心剂的作用。“轻轨的开通，更大的意义不在于轻轨的实际功能，更多的是带动了开发商营销策划理念。东环铁路开通后，大大方便了人们出行，届时沿线市县均被纳入海南岛的“一日生活圈”，对各市县的房地产业开发商来说，交通的便利肯定会补充楼盘自身价值，也必然会使得开发商在营销策划理念上有新的思路、新的想法，也为房地产的发展注入了多元化的因素会给海南房地产市场带来很多新话题。”

　　不管是“新纪元”还是“强心剂”，作为海南的“希望之路”——东环高速铁路已经正式驶入了历史，正在努力打开了海南经济社会发展的新篇章。而与此同时，海南一条满载西部人民未来的“大动脉”——西环快速铁路又在人们的期盼和欢呼声中正式奠基开建了，又一次的提速呼之欲出。