标题：房地产开发商分析：2011年东莞楼市走向何方

　　光大地产副总经理 俞绍毅

　　2011年应该是政策的持续深化年，国家是希望还原房子原有的居住功能，以降低房价不断上涨带来的风险。东莞2011年的入市新盘会比较多，竞争会加剧。如果供需能相对平衡，市场依然会保持比较稳定。

　　东莞楼市泡沫不大

　　联华集团“芙蓉故里”项目总经理 黄建辉

　　2011年，我认为东莞的楼市是平稳的，既不会过度地涨也不会跌。不过，由于受东莞经济和社会结构影响，东莞的需求量不会出现井喷。总体来讲，可能一些有优质资源的楼盘价格会更坚挺。

　　东莞楼市稳健向上

　　汇景地产营销总经理 鄢长存

　　东莞的市场跟其他城市有些不一样，即便在宏观调控下，可能全国其他城市的楼市受到比较大的影响，东莞楼市也不会影响太大。从历来的情况和数据来分析，东莞的房地产市场是一个比较稳健的发展步伐。

　　东莞楼市抗打击能力强

　　东莞万科营销策划部经理兼新闻发言人 高骏

　　东莞楼市比较健康，抗打击的能力也很强，这反映出一个信号——东莞地产的机会很多，尤其是珠三角一体化的概念清晰了之后，这给予了东莞楼市很多潜在的机会，未来的东莞地产市场更值得我们关注。　富盈地产将继续扩张

　　富盈地产总经理助理 朱旭波

　　总体来讲东莞楼市今年发展保持着平稳的态势，开发商受到的影响不大。今年富盈在东莞有十余个产品要面市，除了东莞之外，富盈地产在珠三角，惠州、清远、江门、珠海等多个城市实现异地扩张战略，在内地其他城市也有拿地的考虑。

　　大户型影响会比较大

　　亿兆地产副总经理 王志阳

　　我觉得按照现在的形势，如果春节前继续出现量价上升的现象，可能会引发政策调控力度加大。今年3~5月份不见得会出现热闹的场面。我个人觉得大户型、豪宅影响可能会大点。

　　今年楼市波动不会太大

　　广源房地产开发有限公司营销总监 彭红涛

　　东莞2011年的楼市发展应该不会有太大的波动。恐还会有新的针对楼市的调控政策出台，会不会给市场带来消极的影响，完全要看地方政府的应对能力。地方政府对楼市调控政策的理解能力和控制实施的过程，将影响到楼市的发展，左右一整年的楼市走向。

　　市场可能先抑后扬

　　东莞市皇庭房地产开发有限公司副总经理 陈思翔

　　2011年楼市可能是先抑后扬的走势。由于市场上流动性过剩，可能会导致一部分资金进入楼市寻求保值。这可以看作是一种市场的博弈。

　　政策以稳定为主

　　宏远地产营销策划部副总经理 朱廷勇

　　目前调控确实起到了一定的作用，但是目前全国有个别城市房价确实高居不下，目前的政策短期应该不会松动。但是，如果出现政策松弛的现象，压抑下的刚性需求肯定会集中释放，出现报复性增长。

　　2011年延续健康理性态势

　　金地集团东莞公司总经理助理 陈君斌

　　2010年的东莞楼市是非常健康的，成交量很理性，没有因政策出现萎缩，也没有非理性地过高。2011年应该会延续2010年的态势。品牌发展商的进入，会给东莞置业者带来更多的选择，产品也会更丰富。