标题：逆市飘红 调控之年沈阳成交166705套

2010 年对于房地产市场是转折的一年，为遏制房地产市场泡沫的不断加剧以及部分城市房价过快上涨，中央接连重拳出击调控楼市，掀起一轮又一轮楼市调控风暴，受此影响全年房地产市场波动态势加剧。沈阳房地产市场也同样受此影响，但是作为二线城市，影响度明显弱于一线城市，影响滞后性也较明显，而且由于沈阳房地产市场从全国范围来看还是十分健康的，市场整体泡沫量不大，所以市场还是处于良性循环阶段。

2010 年商品房整体上市量快速攀升

（数据来源：香港联祥置业）由于09 年沈阳异常火爆的土地市场整体成交量巨大，大量开发商集中拿地，也导致2010 年商品房整体上市量快速攀升。全年商品供应量为1603.49 万平方米，环比上升27.98%，供应套数为174105 套。2010 年全市商品房供应量为1603.49 万平方米，环比上升 27.98%，供应套数为
174105 套。

二环外成为沈阳房地产开发主流

2010年全市住宅供应以91.17%的比例占据着商品房的主导地位，一方面是因为沈阳的房地产市场依然是刚性需求为主体，商品住宅依然是市场的主基调；另一方面是因为沈阳大经济区确立导致沈阳外扩速度明显加快，二至三环间、三环外这样相对土地资源丰富、地广人稀的区域成为目前沈城房地产开发的主流区域，而上述区域开发必然先以商品住宅为主，加上主城区开发已接近饱和，而从今年政策面来看也并不十分支持投资型地产项目，所以今年从商品房供应量各业态所占比重来看，商品住宅所占比重较 09 年有所增加也是必然。

全年商品房成交量达1505.87 万平米 创造历史新高

至2003 年以来沈城的房地产市场一直呈现快速发展态势，商品房成交量整体上呈快速上涨趋势，虽然08 年受全球金融危机的影响，沈阳商品房成交量上涨趋势有所放缓，但随着09年初宏观政策的大力支持推动使得房地产市场迅速回暖并走强，特别是09 年下半年成交量放量明显，市场异常火爆的同时也导致房价快速攀升，市场泡沫化加重，所以进入‘10 年后，国家重拳调控楼市，全国楼市特别是一线城市均有所降温， 但作为二线城市的沈阳，从全年商品房成交量依然达到1505.87 万平米，成交套数166705 套，创造历史新高。来看，国家政策调控的影响对于沈城这样的以刚性需求为主，楼市运行情况良好的市场影响甚微，实质影响在今年并未能有所体现，而且不论从沈阳整个城市宏观环境还是 地产市场环境来看，房地产稳步发展势头依然强劲，所以预计2011 年沈阳房地产市场应该还是以稳步攀升为主。