数据显示，2010年12月，济南新房平均价格已到每平方米9000元，最高价格甚至突破了每平方米2万元大关。现在，省城房产调控重拳终于打出来了，那么“限购令”能撼动目前的高房价吗？
有关房产机构对济南楼市摸底调查结果显示，购房者中三分之一的是投机、投资性购房。一次购买多套房产倒手出售，或者短时间内多次购房频繁倒手，济南房产“限购令”就是针对这种现象设计的。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗说：“通过对过度投资和过度投机的限制，那么对于房产市场里的过度需求有一定的抑制，过度需求的降低在一定程度上可以抑制房价，对稳定房价有很好的带动作用。”
专家指出，目前房地产市场最大的问题还是供需不平衡，特别是供应低收入家庭的低价房缺口大。济南这次在推出限购令同时，又将建设2.5万套保障房，对房价的调控力度可以说是前所未有。
李铁岗主任指出：“十二五的时候，我国做的很多很多规划，很少有人再把房产作为区域里面国民经济的支柱产业，也就是说房产市场我们的认知，原来只是经济方面，但从今天来看，我们考虑它的民生方面的作用更强。严厉来控制房价，打压房价过度增长，这应该是一个长期的发展趋势和长期必须选择的一个政策条件。”