标题：全年销售下降，商品房存量还有不少

  刚刚过去的2010年，无论是中央还是地方，都出台了一系列房地产调控政策，这些调控政策，对于绍兴的楼市产生了哪些影响？市区土地供应和商品房成交情况如何？昨天，记者从有关部门了解到，《2010年绍兴市房地产市场总结》将于近日发布。

　　供应土地近半用于住宅

　　土地的拍卖价格，将直接影响到商品房的价格。据市房地产信息网统计数据，2010年，市区出让经营性用地较2009年少了21.1%，其中出让经营性用地共71宗，成交66宗，较2009年减少13.2%；成交出让用地总面积331.9万平方米，较2009年增加了28.9%；成交金额97.3亿元，较2009年增加14.3%。

　　值得一提的是，2010年市区住宅用地总体供应23宗，供应面积175.6万平方米，占总供应量的48.87%。成交21宗，成交面积166.1万平方米，占总成交量的50.05%。去年市区住宅用地楼面地价为4797.6元/平方米，商业办公用地楼面地价为2417.8元/平方米，工业用地楼面地价为380.3元/平方米。

　　与全国土地市场波动频繁不同的是，市区土地市场相对稳定。土地市场在上半年数月中住宅用地用量一直保持平稳，9月份出现了供需用地的大幅增加，其后几个月住宅用地需求减少。

　　全年成交商品房4522套

　　一系列的楼市调控政策，是否对商品房成交产生了影响？业内人士说，各种调控政策，让市区商品房市场也经历了不同凡响的一年。据市房地产信息网统计数据显示，2010年市区商品房市场销售67.2万平方米，较2009年下降9.7个百分点，成交4522套，同比下降3.7%。经过2009年火爆楼市之后，2010年上半年依旧延续着火热的销售形势，商品房成交总金额较2009年上半年上升，而下半年虽然年底销售行情趋热，但全年成交同比还是略有下降。

　　“存量”还可消化10个月

　　去年市区商品房市场销售主要集中在均价在9000元/平方米以上的中高档商品住宅楼盘，5000~9000元/平方米的楼盘的销售数量较少。据市房地产信息网年终统计数据显示，2010年，成交均价在9000元/平方米以上的中高档商品住宅销售2530套，占全年绍兴市区商品住宅总销售量的74.2%。

　　不过，从统计数据来看，截至2010年12月31日，市区商品住宅存量约39.6万平方米，按照2010年月平均销售面积4.1万平方米的消化速度，消化目前“存货”预计需10个月。