2010年以来，通过不断优化投资环境，扩大和鼓励住房消费，衡阳房地产市场在2009年企稳回暖的基础上，呈现出稳定发展、持续上升的良好态势。开发投资额65.65亿元更是达历年来同期最高水平，此外，商品房施工和新开工面积等关键性指标较去年同期均有不同程度的增长。商品房供需关系进一步趋向合理，市场运行平稳健康。
一、衡阳房地产行业基本情况
（一）、房地产开发企业情况
目前，全市共有房地产开发企业438家，较去年同期增加了63家，其中按区域分，城区277家，较去年同期增加了38家，县（市）区161家，较去年同期增加了25家；按投资来源分，内资企业409家，较去年同期增加了62家，外资企业29家，较去年同期增加了1家；按资质等级分，一级企业1家，二级企业7家，三级企业181家，四级企业81家，暂定168家。
（二）、房地产开发项目情况
根据市城建开发办12月份项目情况统计台账，目前全市共有开发项目240个，较去年减少了10个。其中城区134个，较去年同期增加了10个，县（市）区106个，较去年同期减少了20个。今年全年，全市新开工项目137个，在建在售项目103个，竣工项目147个。
（三）、房地产行业上缴规税费情况
据统计，2010年衡阳市房地产开发业上缴税费11.06亿元，上缴规费2.78亿元，共计税规费13.84亿元，同比增长38.14%。从以上数据可以看出，今年我市房地产行业的税收涨幅较高，这也进一步表明房地产业已经成为我市财政收入的重要支柱产业之一,为我市经济发展、财政增收做出了重大贡献。
二、全市地产开发投资完成情况
（一）房地产开发投资完成情况
2010年我市完成开发投资65.65亿元，同比增长了58.96%。其中，城区完成开发投资47.18亿元，同比增长了86.63%，县（市）区完成开发投资18.47亿元，同比增长了15.29%。
从构成来看：建筑工程完成投资47.81亿元，同比增长了55.08%；安装工程完成投资5.68亿元，同比增长了164.19%；购置土地费3.44亿元，同比增长了6.51%。
从工程用途来看：商品住宅完成投资43.53亿元，同比增长了53.11%；商业营业用房完成投资6.57亿元，同比增长了7.17%。其中，县（市）区商品住宅完成投资9.96亿元，同比减少了12.71%；县（市）区商业营业用房完成投资2.87亿元，同比增长了25.88%。
（二）、房地产开发资金来源情况
2010年，全市房地产开发资金来源小计86.69亿元，同比增长23.76%，其中城区资金来源小计64.44亿元，同比增长30.56%；县（市）区资金来源小计22.25亿元，同比增长7.54%。
2010年全市房地产国内贷款8.24亿元，同比减少14.70%，其中城区国内贷款6.97亿元，同比减少9.01%；县（市）区国内贷款1.27亿元，同比减少36.50%。
全市房地产行业利用外资总计0.83亿元，与去年同期相比增长72.92%，其中城区企业利用外资0.44亿元，同比增长9.76%，县（市）区企业利用外资0.39亿元。
全年全市房地产企业自筹资金22.49亿元，同比减少2.73%，其中企业自有资金14.83亿元。自筹资金中市城区企业自筹资金15.05亿元，同比增长5.62%；县（市）区企业自筹资金7.44亿元，同比减少16.03%。
此外，资金来源中的其他来源资金共计55.12亿元，同比增长62.41%，其中定金及预收款41.0亿元，同比增长61.17%；个人按揭贷款8.68亿元，同比增长70.2%。
（三）、土地开发情况
今年，衡阳全市完成开发土地面积99.78万平方米，同比增长5.62%。其中城区完成土地开发面积49.40万平方米，同比增长了57.28%。2010年全市待开发土地面积170.30万平方米，同比减少9.12%，全市购置土地面积69.34万平方米，同比减少39.75%。今年，县（市）区完成开发土地面积50.38万平方米，同比减少20.11%；县（市）区待开发土地面积107.06万平方米，同比减少19.77%；县（市）区购置土地面积35.79万平方米，同比减少44.29%。
三、商品房开发建设情况
（一）商品房新开工情况
2010年，衡阳全市商品房新开工面积340.72万平方米，同比增长15.21%。其中，商品住宅新开工面积285.69万平方米，同比增长24%，城区商品住宅新开工面积211.21万平方米，同比增长56.85%；县（市）区商品住宅新开工面积74.48万平方米，同比减少22.21%。全市商业营业用房新开工面积32.25万平方米，同比减少29.30%。
（二）商品房施工情况
2010年，全市商品房施工面积1318.98万平方米，同比增长7.21%，其中商品住宅施工面积1025.31万平方米，同比增长4.21%，城区商品住宅施工面积717.09万平方米，同比增长10.52%；县（市）区商品住宅施工面积308.22万平方米，同比减少8.02%。全市商品住宅施工面积中，90平米以下商品住宅施工面积为14.46万平方米，同比减少73.32%。全市商业营业用房施工面积171.81万平方米，同比增长8.0%。
（三）商品房竣工情况
2010年，全市商品房竣工面积283.68万平方米，同比减少15.55%。其中商品住宅竣工面积220.1万平方米，同比减少11.8%，城区商品住宅竣工面积98.4万平方米，同比减少40.93%；县（市）区商品住宅竣工面积121.7万平方米，同比增长16.47%。全市商业营业用房竣工面积为47.11万平方米，同比增长7.56%。
四、房地产开发市场的基本特点
（一）房地产开发投资大幅增长
今年以来，我市房地产开发投资情况总体来看是一路高走，属于大幅增长状态。从统计数据来看，早在今年10月份，全市开发投资额就达46.41亿元，超出去年全年总投资额5.11亿元，此后全市开发投资继续发力，全年总投资额高达65.65亿元，较去年同期的41.3亿元同比大增58.96%。
分析认为，在省市2009年多重促进房产政策的刺激下，从去年下半年开始我市的房地产开发投资情况明显复苏并持续稳定发展。而从今年市场的总体情形来看，市场需求仍然强盛，销售价量也一路走高。我市开发市场稳定发展的现状及良好的前景预期，都是促使开发商加快加大投资步伐的重要成因。
（二）商品房开发建设稳步前行
由于完成开发投资额的大幅增长，商品房开发建设也在稳定中前行。今年全市商品房及商品住宅的施工、新开工面积等指标同比均呈增长趋势，商品房及商品住宅竣工面积则同比减少了1成左右。从统计数据来看，2010年前4月的商品住宅新开工面积同比去年减少了27.9%，前5月时则同比增长了1.5%，上半年结束时商品住宅新开工面积同比增长16.7%，自此全市商品住宅新开工面积开始稳步增长，全年较去年同期增长了24%。
分析认为，今年4月份国家出台“新国十条”，对我市的房地产开发市场产生了一定的影响，此时新开工面积的同比减少，与开发商重推目前手中项目有较大关联。随着影响的逐步减弱和开发商信心的恢复，有不少新地块被启动，许多新开工建设的项目也随即入市，因而掀起了新一波的开发投资和消费热潮。分析同时认为，在国家政策的宏观调控下，以其宏观调控所带来的情绪影响，衡阳楼市在自身遵循市场杠杆作用进一步盘整的同时，房地产开发商在投资和开发方面也已经变得越来越理性。
（三）国内贷款连年减少，外资大增
数据表明，今年利用外资同比去年增长了72.92%，含定金及预收款和个人按揭贷款的其他资金来源一项也同比增长了62.41%。与此同时，开发商国内贷款同比连年减少，今年同比减少14.7%，自筹资金同比则变化不大，今年同比微降2.73%，其中市本级企业的自筹资金同比略增5.62%。
分析认为，由于自4月的国家新政后银行收紧了个人房贷，以及年内多次加息和上调准备金率等等，这些都在一定程度上对开发商的资金产生了影响。尽管10月份凭借房交会良好的销售形势，使得开发商回笼不少资金，但仍要注意加强自身实力，以降低对银行贷款等的依赖。