标题：房地产盛宴福地职场要唱衰吗

今年房地产市场出现过“拐点”一词，主要是说国家政策的画法到底怎走才能出弯路，可是目前这个说法已经不起作用，反而充斥着房地产行业，可见如何抑制过热的市场行为是当前首要任务。例如：一线城市楼市出现不同程度成交量的下降外，也可能会暂时波动二线城市。

国家最近通过出台各项房地产宏观调控政策，使得地产商在拿地、开发、贷款、销售等多个环节面临新的难题。尤其是资金的匮乏。房地产开发商为了迅速回款，他们只能在营销方面多做文章。同时不惜触犯国家政策的“红线”也冒险一试吸引外资的进入，帮忙扩大“圈地”行为，强大的后盾力量支持，与国家政策的对垒各自唱歌比赛“降”和“不降”。

从网上了解到，沈阳房地产开发商将一头毛驴作为奖品，奖给业主。从侧面这也反应出房产开发商在引人眼球，提高曝光度，以达到楼盘销售的目的。楼市相对比较健康，因为投资炒房情况比较少。而市场中的刚性需求依然比较强劲，这就决定了房地产市场很难有大涨大跌的情况出现。今年政策对战环境的影响，全国房地产市场一路走低。并迅速蔓延到全国其他城市。宏观政策、金融调控等措施，使得房地产开发商银根紧缩。

与市场结构的问题相比，供给总量不足的矛盾，是当前房地产市场面临的主要矛盾。可见今年上半年，全国商品住房的销售面积与竣工面积之比达到了2.08，高于去年同期1.9，继续拉开差距。除此以外，中心城市城镇品质的提高和城镇化中农村富余劳动力转移，也吸引了外地的机构、个人和农民进城购房。

房地产市场调控失效投资需求比例加大，家庭拥有多套住房的数量在增加；过去出台的多项房地产市场政策把供给成本调整地过高了，主要是目前的房价还是由供需关系来决定的。而不是国家的政策决定，只是偏离市场就必须打压及抑制市场的行为。比较辅助作用是一些炒作资金，比如外资、买房团，在购买物业和投资都占据了较大的比重，并且进入势头依然很猛。政府出台的公共住房保障措施如果能真正落实下去，会是很有用的。

房地产行业从银行里借贷的资金也首屈一指，据中国人民银行、国家统计局披露，从2003年以来，我国房地产企业的平均负债率一直高于70%。在如此高额的负债中，55%以上是银行贷款。近几年来，经济学家解释经济过热原因的一个专用名词是“流动性过剩”，相当于老百姓俗语里的钱太多。随着房价高企吹响的资本集结号，房地产市场上演着一幅一马当先、万马追奔的波澜壮阔的生动画卷。几乎所有的省属国有大企业都在从事房地产开发。

房地产市场的“快钱效应”，让不少企业家感叹:做过房地产，其他的钱都不想赚了。中国的房价高企，堪称百年一遇的饕餮盛宴。过了这个村，难有这个店。在高额负债中，55%以上是银行贷款。如此高比例的银行资金流入房地产企业，一度令管理层忧心忡忡。房地产企业以股本融资为主，能更好地解决风险与收益相匹配的问题，提高开发商的股本融资比例是大势所趋。房地产上市公司正在趋向癫狂状态的融资，意味着房地产企业资金来源中的银行信贷比重有望逐渐降低。主要是为了回笼资金而做充分的准备，主要看政策的所逼，没有路之走就必须自己开出先河之路，俗话说是为自己留条后路，不怕国家政策的打压。