标题：商业地产久旱逢甘霖

政策调控之风越刮越猛，而各大公司入主商业地产，将商业地产视为避风港，正在上演，这和2008年年末金融危机爆发之初，有点类似，当时人们普遍视商业地产为最后避风港，但实质上，商业地产只不过是调整周期滞后而已。

　　2011 年的房地产调控还要加码是在意料之中的事情，从金融政策上遏制房地产流动性过剩，到行政手段的价格干预措施，以及从大环境上的压制房地产市场，和1000 万平方米的保障房巨量供应出炉，住宅市场很可能迎来一次寒冬。作为投资者也要清醒知道这几年房价涨得过快，这主要指住宅市场，商业地产却与同类地区的住宅 楼盘形成了商住价格倒挂的局面。随着城市化进程的不断推进，第三产业将着力得到发展，所以，加大发展商业地产的力度，是大势所趋。

　　目前，大型房企纷纷规避政策重锤打击，转向了内地城市和商业地产。万科在商业地产领域的布局已经涉及北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市，保利地产也确定了集团的“四大业务板块”，即商品房、保障型住房、商业地产和旅游地产。事实上，就连一些小型开发商，也开始关注商业地产。

　　由于商业地产的投资较为理性，没有住宅市场那样冲动。虽然在短期回报慢于住宅，但中长周期持有商业地产，从它的增值率与区域的不可再生来看，回报率是不可估量的。商业地产作为投资市场，在银行贷款的首付比例上早已有限制，所以现在住宅的二套房首付有了严格限制，反而对商业地产是一个投资的促进。

　　多种政策的打击，对住宅市场是短期利空，对商业地产却是利好，雨水不能总下在一个地方，商业地产大旱很久了，也该下点雨了。住宅市场的资本雨水下得太多了，已经泛滥成灾了，资本已经开始布局商业地产。

　　虽然开发商转移战场，将据点插在了二线三线甚至四线城市，但毕竟住宅市场已经聚集了风险。而商业地产与基本面最贴近，不像住宅市场那样“点背离”。这对资本的转移也是有好处的，让资本更多进入商业住宅领域，降低住宅市场的热度，也降低中国经济的风险。