标题：2011厦楼市预测 ： 上半年可能很热 下半年不确定

　　繁荣很容易带来狂热，这是需要警惕的。市场的变化也是非常复杂的，普通百姓很难把握。因此，购房可以适当负债，但绝不能超过自己的能力。考虑到 通胀的形势和房产较为稳定的资产属性，2011年应少持现、多配置优质资产，少观望、多作为，但在购房置业时要少投机、多投资，不要为了规避政策以非正常 的方式购房。

　　出镜人物

　　城市年轮董事长张文彪

　　文/本报记者 王飞颖

　　“经过一轮经济危机与复苏，房地产市场与宏观经济的关系更为密切，从目前的经济形势分析，2011年上半年楼市还会延续去年底的“热”度，但到三季度后，可能会出现滞胀。”厦门城市年轮董事长张文彪日前接受记者采访时做上述表述。

　　三大“滞后”与两大“高潮”叠加

　　楼市上半年热度将延续

　　“我对2011年的楼市持相对乐观的态度，因为目前经济是明显的投资主导，三大‘滞后’效应与两大‘高潮’相互叠加，因此我认为2011年前半年乃至前10个月，楼市会延续繁荣态势，甚至可能比现在还繁荣。”城市年轮董事长张文彪说。

　　所谓三大“滞后”效应，城市年轮分析，2008年国家启动的以政府投资为主的天量投资，巨大的效应已经逐步显现，在2011年乃至今后数年，仍 然还会释放能量，短期内流量过度现象难以根除；2008年推出的刺激消费政策也有这样的滞后效应，而前几年国家为产业转型进行的投入同样也有滞后效应。这 三方面的政策滞后效应都会在2011年集中发力，持续推动甚至催热中国经济发展，也将推热2011年楼市。

　　此外，楼市还直接面临另外两大“高潮”的推动。第一是目前我国正面临全面城市化建设的高潮，第二是席卷全球的通胀即将进入第二阶段即通胀繁荣阶 段。城市年轮认为，目前我国城市化进程正全面铺开，并全面提速，主要体现在一、二线城市更新升级，三、四线城市则处于快速城镇化的潮流中，所以楼市 2011年本身就处于一个高速发展期。另外伴随全球经济复苏而来的全球通胀在2011年可能达到一个高潮，不动产的保值增值属性会被强化，也会推动楼市 热。

　　“几个点汇合在一起，将可能产生共振的效应，如果说2008年是经济乃至楼市的低谷期，2009年和2010年是复苏期，那么2011年将是繁荣期。2011年上半年楼市可能一片大好。当然，过热或疯狂的话，结局难料。”张文彪说。

　　调控压力、供给井喷两大风险并存

　　下半年充满不确定性

　　“如果楼市过热或疯狂，国家不会坐视不管，调控压力必然加大。”张文彪说，“按照去年的经验，调控不会太犹豫，很可能逐月监控，在上半年就会提 前采取降温措施，如一季度末二季度初的时机。这使得楼市下半年走势面临政策性风险。”而在政策走向方面，城市年轮认为，首先会沿用一些有益经验，其次由于 产业转型、城镇化等都需要政策持续激励，所以信贷等“纯技术”的调控手段将不会放松，而且还会加入一些专门针对房地产产业的行政性调控手段。至于近期热议 的房产税，张文彪判断，由于各方面尚未达成共识，房产税在今年仍然只会是试点，全面推行绝无可能。

　　而另一方面的风险是供给的级数增加。城市年轮分析，由于2007年～2010年政府加大了土地供应，开发商在受到楼市热刺激和政策挤压后必然会加快推盘进程，因此在2011年下半年会形成巨大的供应量，加上大量的保障房，供给的井喷也会加大市场的不确定性。

　　张文彪认为：“供求关系将发生变化，一头是高通胀背景下，百姓收入增长跟不上通胀；另一头是供给持续加大。因此楼市很可能在第三、四季度出现滞胀，价格仍然坚挺，但楼盘的销售周期会拉长。”