标题：盘点：2010年8月 楼市躁动开盘多看房人多

8月 涨价盘增多，开发商考验市场

当月-行情

新开新推32个楼盘，新增房源6526套，新增面积66.26万平方米，环比激增59.97%

成交房源5721套，累计成交面积58.33万平方米，环比增加18.22%

成交均价20728元/平方米，环比上涨1381元/平方米，涨幅7.14%。

公寓楼盘成交套数榜

楼盘名称	成交套数(套)	成交均价(元/平方米)	区域
中环1号	305	18650	宝山
保利叶上海	246	17199	宝山
绿地美好里	236	12542	松江
浦江华侨城	203	19644	闵行
悦豪斯	173	29971	浦东

公寓楼盘成交价格榜

楼盘名称	成交套数(套)	成交均价(元/平方米)	区域
华润外滩九里	5	102454	黄浦
翠湖天地嘉苑	1	81217	卢湾
世茂滨江花园	4	75722	浦东
恒盛尚海湾	3	67318	徐汇
海珀·日晖	4	65368	卢湾

别墅楼盘成交户数榜

楼盘名称	成交套数(套)	成交均价(元/平方米)	区域
新南路壹号	47	28418	松江
绿洲·香岛原墅	33	30722	宝山
泗泾颐景园	32	17796	松江
合生国际花园	27	14753	松江
万科第五园	25	30817	浦东

8月初，政策平静。前期铺天盖地的促销、打折宣传攻势，让很多购房者开始关注楼市动向，自住购房者率先打破僵局，趁着淡季打折买房，一些前期活跃的投资、 投机客也开始蠢蠢欲动；前期持续几个月的地量成交，使得部分开发商面对业绩的大幅下滑纷纷坐不住，顺应市场形势，采取了多种多样的、更加灵活的营销手段， 刺激成交量的上升。在市场上部分楼盘主动调整营销策略而实现销量短期上升之后，一些楼盘却随之涨价或者减小优惠幅度。

了8月下半月，楼市中出现了非常明显的躁动。开盘的楼盘多了，看房人、买房人也多了，热销楼盘也不再是个案。部分楼盘近期确实在降价，降价这颗甜枣着实诱 人；重新被炒作的“房产税”开征传言，“先只对新买的征，之前的不征”让很多人想着赶早不赶晚。前甜枣加上后马鞭，以往的经验给许多人深刻教训，他们怕等 来等去又是一场空，让住房再次变成一个遥远的梦。

二手市场也延续了复苏势头，成交量、成交价格均出现大幅回升。经历了一段时间的政策消化期后，当月市场释放了强烈的反转信号。8月份上海二手房市场成交各 类物业12494套，环比上涨58.3%，成交量继续大幅反弹，市场交易面积为1064925平方米，而合同成交均价为17072元/平方米，环比上涨 0.87%，市场价格缓步上涨。

当月-事件

首批经济适用房选房签约，符合条件的买不起

8月11日，徐汇区1485户经济适用房申请家庭开始签订买卖合同，两处房源分别是闵行的博雅苑和松江的新凯家园，价格最高房源为57万元，最低总价仅 21万元。但就当前的经济适用房家庭申请条件来看，符合申请条件的家庭很难通过银行的贷款审核，无法享受低首付和较常年限的贷款，购房付款压力很大。经济 适用房暴露出：符合条件的买不起，买得起的不符合条件。这在社会上对建立完善、健全的保障住房体系的呼声更高。

逆市飘红，浦江华侨城热销

在调控新政、信贷收紧等一系列不利因素下，上海大量楼盘陷入滞销，8月7日，位于距离世博会址只有约7公里、占地近2平方公里、综合容积率只有0.7的意 大利风情社区的浦江华侨城，三期开盘推出了227套房源，当天几乎售罄，销售金额超过4.2亿元。该楼盘的最大亮点在于以低矮、低密度特质营造欧式生活氛 围。除了几幢小高层观景公寓外，大部分建筑仅3-4层，建筑间平均幢距约100米，最大的超过200米，随处可见的绿地、花园、河流、湖泊，让整个城区充 满了浓郁的生活气息。依靠产品独有的生活品质以及较高的性价比成为当月楼市的一抹亮点。

楼市观望低谷已过，一线房价最多下降15%

作为目前地球上最大的房地产开发商的掌门人，王石这样的“带头大哥”，对市场的一句评判往往被看成为风向标。8月21日万科在杭州的三大楼盘——西溪蝶 园、万科公望、金色家园同时开盘，三个楼盘一天为万科吸金超过12亿元。当天王石现身于西溪蝶园的开盘现场，对于调控中的楼市以及今后的房价走势，王石明 确表示，目前观望的低谷已经过去，一线城市房价下调的空间也就10%-15%左右。他表示，“我们从4月份宏观调控以来，非常明确要调整价格，按照消费者 能够接受的价格进行调整。”这话的背景则是万科杭州楼盘集体逆市涨价。

北京朝阳公布住房空置率，一叶黄而知秋至

就在统计局和各大媒体对空置率争论得热火朝天之际，8月26日，北京市朝阳区率先公布了第一份官方住宅空置率数据。作为北京市土地面积最大的城区，朝阳区 政府公布了新政后该区房地产市场的各项统计数据。其中，涉及到了空置房这一敏感问题。统计报告显示，截止到7月底，全区住宅空置面积133.0万平方米。 其中别墅、高档公寓空置面积为52.1万平方米，同比下降18.5%，虽然存量有所消化，但仍占空置总量的39.2%。在空置3年及以上的积压房中，别 墅、高档公寓的比例更是占到54.9%。一个人满为患的超级大都市的中心城区尚且如此，其他二、三线城市的状况就更勿庸置疑了。

开发商延迟交房惹众怒，数百业主齐聚青年城讨房

8月29日，上海松江区九亭板块的上海青年城售楼处，人声鼎沸，水泄不通。聚集在这里的数百位业主不是排队买房，而是展开集体维权行动，讨要他们本该在数 月前就应入住的新房，因为开发商迟迟未予交房，最终引发业主的集体愤怒。由于一再拖延交房日期，业主们不再相信开发商的口头交房承诺。他们中等待时间最长 的，距离合同约定的交房期限已经超过9个月。见开发商屡屡爽约，又难以见到开发商的负责人，他们便向九亭镇政府等有关部门反映过，但问题一直没有得到解 决。在交涉过程中，开发商一位自称负责人因“笑脸相待”引发业主愤慨，并导致矛盾升级。最终在松江区公安局治安支队负责人和相关部门的劝说下，业主们决定 有关部门通过信访寻求解决办法。

当月-租售活动

豪宅不是谁都能拥有的

政策调控力度很大，但效果并不怎样，很多看房团读者都说：“看了一圈，价格好像没怎么降。抓紧时间看房，抓紧时间买房是关键”。怕调控成为‘空调’，一些 改善型、投资型买家看房的劲道大增，毫宅逐渐成为看房热点。像美兰湖板块再次成为改善型置业者扎堆的地方，而新江湾城的大户型更是热火朝天、人流不断。

本月看房团读者最感兴趣的楼盘主要有：华润橡树湾、仁恒怡庭、九龙仓玺园、美兰湖中华园铂境、万科琥郡园、朗诗绿岛、金地格林世界、朗诗国际街区。