标题：厦门限价商品房2011 年即将推出 影响楼市有几何

　　限价商品房的推出，将进一步完善住房供应体系。

　　近日，一则“厦门即将推出限价房”的消息引起了人们的广泛关注。该消息称，厦 门将率先在岛外杏北新城和岛内前埔一带推出两批限价商品房，各1000套左右。令不少无房户颇感欣喜的是，除了价格比市场价低许多外，此次限价商品房的申 请条件较为宽松，有厦门户口，没有购房记录，并且“拟规定对申请人收入条件不做限制”。

　　业内人士指出，虽然限价房数量不多，但对于购房者来说是个利好，将影响人们购房预期，继而影响商品房市场。

　　购房者 既期待又忐忑

　 　小兰准备今年结婚，最近正在物色房子。当听说“限价房”的消息，她的第一反应是高兴：不用东挪西凑也买得起房子了。不过仔细思考之后，小兰有点发愁， “才1000套，僧多粥少，估计很难申请。”想来想去，小兰还是很纠结：“限价房要求购买者没有买房记录，如果买了商品房就不能再买限价房，可是等限价房 吧，又怕一时半会儿买不到。”

　　其实，像小兰这样对限价房既期待又忐忑的人不在少数。对于购房者，特别是首次置业的购房者来说，“限价 房”的推出的确是一个好消息，除了“越看越涨”的商品楼市，购房有了另外一条途径，而且价格更便宜、更多人买得起。不过，由于数量、地段、申请条件等方面 的一些限制，并不是所有人都能够申请到，同时与商品房相比，限价房的供应更是未知数，“心里没底”。

　　尽管享受不到限价房，但“换房一 族”陈先生也颇感高兴：“接下来会有很多人改买限价房，希望对楼市起到震慑作用，让房价降一点。”业内人士指出，限价房的推出，对于购房者而言更多将是心 里预期方面的影响，“今年的主战场在岛外，其产品也大多针对刚性需求，限价房所面向的人群与这部分客群有交叉，很有可能导致购房者新一轮的观望。”

　　开发商 短时间内影响有限

　　购房者既期待又忐忑，开发商又是怎么看待限价房的呢?

　　“限价房的推出肯定会有影响，但是短期内影响有限。”联发房产代-理公司营销总监辛玮表示，目前解决市场需求的主流产品还是商品房，因此在产品规划、营销推广等方面，他们暂时不会将限价房的影响考虑在内。

　 　辛玮的看法也受到很多开发商的认同。包括限价房、公租房在内的一系列保障性住房措施，将使得我市住房供应格局更加合理，形成较为完善的多元住房供给机 制，让中低收入者也能买得起房。不过由于刚刚推出，而且数量有限，后期供应又不明晰，短时间内对商品房市场造成的冲击有限。

　　不过，一旦形成持续的供应，购房者的意识发生转变，使得保障房成为解决居住问题的另一主流渠道，势必分流相当一部分购房需求，继而对商品房市场特别是刚性需求的产品产生较大冲击。

　　供应结构调整

　　限价房或减缓购房节奏

　 　由于厦门岛内外一体化战略的推进，去年以来，以刚性需求为主的岛外的商品房供应持续增加，如今限价房也加入战场，势必导致购房者选择的余地更大。“‘无 房产买卖记录’这一条要求，可能是影响最大的。”一位业内人士指出，那些尚未买过房的潜在购房者，很可能不再急着买房，因为一旦买了就再也无法享受限价房 的优惠了，这样一来，市场上的购房需求自然地就实现了分流、转移、抑制，达到供应的结构性调整的效果。

　　“政府将市场强行分成两个部分， 一个是商品房市场，一个是保障房市场，解决不同购房客群的居住需求。”在辛玮看来，开发商应该更加关注产品品质的提升，形成与保障房完全不同的产品，满足 购房者更高的居住需求。“两个市场的形成，也将产生对比、引导，让市场出现越来越多的好房子。”

　　不过，部分业内人士也对限价房的推行持保留意见。业内人士指出，结合全国各地的经验，部分限价房存在质量、户型等方面的缺陷，虽然价格较低，但是对购房者来说是一种伤害，性价比并不高;供应机制的不完善，也使得供应量、供应时间不明晰，反而会造成不好的影响。