标题：地产股承压楼市新政集体重挫

　　地产板块跌幅居首,金融等板块也受拖累全线低开

　　【财新网】(记者 徐明)受到楼市调控加码消息影响,1月27日深沪两市双双低开,地产板块成为最大“累赘”。

　　上证指数开盘2690.82点,低开17.99点,跌幅0.66%,盘前成交4.24亿元;深证成指开盘11481.78点,低开117.89 点,跌幅1.02%,盘前成交2.56亿元;中小板指数开盘5927.82点,低开39.37点,跌幅0.66%,盘前成交7639万元。

　　地产板块跌幅居首,万科、金地低开超过4%,地产指数低开2.47%,金融等板块也受拖累全线低开。

　　截至记者发稿,万科跌4%,金地跌去5.8%,招商地产(000024,股吧)跌3.8%,保利地产(600048,股吧)跌5.7%。除了中航地产(000043,股吧)、万好万家(600576,股吧)、ST零七、浙江冬日、万泽股份(000534,股吧),地产板块全线墨绿。而银行股也受牵连,尽染绿盘。工商银行(601398,股吧)跌0.7%,建设银行(601939,股吧)跌0.8%,农业银行(601288,股吧)跌1.15%,中国银行(601988,股吧)跌0.9%。

　　截至记者发稿,房地产股,银行股成为沪深两市主力资金流出前两个板块。

　　此前一天,国务院常务会议决定,进一步加强房地产市场调控工作。这意味着楼市第三轮调控正式到来。

　　当天会议要求,各地要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布;个人购买住房不足五年转手交易的,统一按销售收入全额征 税;对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;对拥有两套及以上住房户籍居民家庭、拥有一套及以上非当地 户籍居民家庭暂停售房;今年商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量。

　　国泰君安分析称,新政表明中央政府“将房地产调控进行到底”的坚定决心,尤其在现阶段坚决控制通胀为大局下的坚强意志,楼市量价调整将成必然。 不过,虽然本次政策出台时机超出资本市场预期,行政控制的力度超出市场预期,但因前期地产股股价已经反应了部分三次调控的预期、未来三个月政策面可能利空 出尽、主流地产股估值仍然处于低位等因素,预计新政对地产股股价影响负面偏中性,股价跌幅将有限。

　　华泰联合证券则称,新政中没有明确传言已久的房产税,故尚不能理解为利空出尽。而多次上调存款准备金率的信贷紧缩效应已开始体现,开发商贷款难度显著增加。考虑到通胀预期仍将持续不去,资金紧张的局面难以改变,所以目前还不支持房地产股的估值水平提升及出现像样的反弹。■