标题：陈鹏： 房产税短期内对房价影响有限 2011南宁房价还会升
同时，2月25日，2011第十一届中国房地产发展年会将在北京盛大开幕。本届年会主题为“聚焦十二五规划”，从趋势发展、模式探索与企业对策三方面深度解读未来五年中国房地产的发展之路。
2011年的楼市将走向何方？倾听业内声音，传递楼市脉动，搜房网发起“发展与对策：2011年楼市走向”系列高端访谈，广西瀚林地产开发有限公司总工程师陈鹏接受了搜房网的采访。
广西瀚林地产开发有限公司总工程师 陈鹏
搜房网：房产税成近期广西两会中的讨论热点。您是否支持房产税的开征？房产税能否抑制房价？
陈鹏：国家有意向逐步把房产税落到实处，这是大势所趋，地产开发商顺势而行吧。房产税是否全面征收还是仅对大户型征收，是否在推出之后短期作技术调整，我们仍然拭目以待。预计短期内对房价影响有限，目前房价更多取决于国家之前及接下来的货币政策的宽松程度。
搜房网：2011年，政府还将扩大保障房建设，你如何看待目前的保障房的保障标准，是否需要扩大保障范围？
陈鹏：目前南宁廉租房和 经济适用房的申请条件是比较严的，覆盖面并不大。为维护社会的稳定和公平，想必政府会加快建设保障房，为以后适当降低门槛创造条件。这又引起另外2个问 题：第一，保障房的建设地点不太可能在市中心繁华地段，配套不太完善，小区规划、装修标准也相对低，政府需要花很多心思去避免保障房被社会发展边缘化。第 二，保障房的建设资金来源于商品房的土地出让金，短期内大量建设保障房，不排除推高商品房价格的可能。
搜房网：在目前的政策背景下，您预测2011年以后的南宁楼市，在价格、成交量方面分别会出现什么样的变化？
陈鹏：2011 年以后的南宁楼市，随着城市配套的成熟、楼盘素质的提高以及预期的通货膨胀，预计在价格上温和的提升。住宅方面，带精装销售的比例将逐渐增大，装修成本也 将在单价上体现，而以90平方以内的刚性需求，将继续支撑着主要成交量。受房贷首期比例的门槛提高以及投资回报预期的影响，整个地产市场，商业地产将逐步 提高比例。