标题：调控不断房价仍被看涨？ 楼盘新春优惠活动揽客

网易房产1月27日报道 昨日，2011年首次调控组合拳“新国八条”正式出台，其中不仅包括提高二套房首付比 例至60%、调整营业税征收，同时还要求地方政府设定房价控制目标、限购令在全国范围全面铺开。调控不断，使得楼市面临的压力越来越大，部分购房者均对下 一步的价格松动有所期待，但也有网友与专家认为2011年广州房价将继续上涨。

楼盘报价“放卫星” 楼价涨幅没有报价大

日前，记者来到康王南路某小型新盘踩盘，现场较为冷清，只有两三台客。据了解，该盘目前报价为25000元/㎡。看房者卢先生表示，“听朋友说这个 楼盘销售情况一般，所以过来看看价格会不会有所松动，估计实际成交的价格没有这么高。”对于未来房价会否下跌，卢先生则认为应该区别看待，“市区楼相信价 格会比较坚挺，但是一些中小型开发商的单体楼，如果销售情况不太理想，降价的可能性还是不少的，自己最近也在关注这些楼盘，看看有没有笋货。”

与此同时，根据早前网易房产数据中心的调查数据显示，市面上不少楼盘都存在故意报高均价的现象，业内人士指出，“进入2011年以来，加息和房产税 开征等楼市调控重压下，虽然楼价在涨，但市场压力更大，发展商更喜欢把价格报高再打折扣，让买家感觉到实惠，出手时更爽。”因此，买家不要只听销售人员的 一面之词，最好的办法是一方面到楼盘实地考察，跟踪心水户型的价格变化，另一方面不妨从网易房产数据中心查询该楼盘的实际成交价格，或许能带来一些惊喜。

大集团新春优惠上市 外围区域笋货不少

临近新春，不少大集团都打起了优惠牌，像新世界旗下四盘就推出68888元春节大礼包，富力旗下部分楼盘送管理费、奥园五盘优惠贺岁等。此外，从 化、增城等外围区域竞争激烈，促销力度也在不断加大，多个楼盘趁机加紧出货。而对于价格未来的走势，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，“二套房贷首付比 例提至60%会对成交量产生直接的影响，起到抑制的作用，而且“新国八条”是更严格意义上的调控，原则是只让买一套房，现在还特别规定买了二套就不能再买 了，但房价能否最终下降还言之过早。从广州目前的情况来看，市场上60%的购房者为改善型买家，他们不会购买小户型产品，加上银行信贷额度紧张，不少购房 者都担心下半年贷不到款而选择出手，如果市中心成交量稳定，价格还是降不下来。”

此外，值得关注的是目前佛山、清远等地的楼盘都忙着抢广州客，记者周末来到广佛地铁魁奇站周边某新开售楼盘，销售中心内人气旺盛，据相关负责人表示，“广佛地铁开通以来，佛山地铁沿线的一手楼盘涨价明显，由于不限购的原因，吸引到更多广州人关注。”

佛山楼盘不乏广州客

超7成网友看涨广州房价 预测涨幅超15%

网易房产日前做个一个关于“广州房价是否还将继续‘飞’？”的问卷调查。在受访的1485名网友中，有1438认为2011年广州房价仍“涨”字当 头，占到受访人数的72.4%。但也有19.2%的受访网友对国家调控政策抱乐观态度，认为2011年广州房价将受到控制，不会上涨。还有8.5%的网友 认为房价变幻莫测，不甚清楚。而对房价涨幅预测方面，一共有近7成网友预测2011年广州房价涨幅超15%，其中认为上涨15-30%的有766人，占受 访人数的43.9%，认为上涨30%以上的比例也不低，达到23%。但仍有33.2%的网友认为房价上涨幅度有限，会在15%以下。