朱庆江表示，国家在春节前出台“新国八条”，推行楼市三次调控，这是2010年政策年的一个延续，是国家加大力度、把房地产调控政策常 态化延续的一个明显表现。目标只有一个，都是为了打击投机，控制房价。在2010年底到今年年初，在频繁政策后楼市逐渐回暖，成交和房价上都有明显的上扬 趋势，这也加速了国家进行“三次调控”的进程，打击投机的力度加大。而温总理在年初会议上提到的加大保障房的建设力度，也将成为2011年全国房地产市场 的一个重点区域。
对于某些有需求的客户来说，会有一个两周左右的敏感期。但是对于开发商、房产中介、及投资性人群来说，他们对楼市政 策都有一定的心理预期，可以说必然是早有准备。但政策会越来越严，也会越来越常态化，对于自住型购房者来说越快越早的买房可享受的政策待遇越宽松，这也会 在一定程度上让自己在国家打击投机过程中免受无端的伤害。对于天津的房地产来说，主要还要看天津市地方细则的执行和落实。但天津相对于其他一线城市来说受 到的影响会少一些，在成交量和房价方面不会受到太快的影响，还是需要一定的政策适应期。
在提到二套房贷首付提高到60%、第三套房限购时，朱庆江表示，这两条会对二手房市场造成一定程度的影响，比如会加速改善型住房购房者的置业步伐，迅速的出手闲置房产去改善住房条件。