标题：新浪快评： 新国八条颁布之下南宁楼市要变天 ？

　　文：水寒轩

　　1月26日国务院出台新“国八条”，其中最吸引老百姓关注度的非“二套房贷首付提至六成”莫属了。而更值得我们去深究的还有一条：“调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。”

　　要知道，在2010年楼市连续二次进行房产调控，主要是提高二套房的首付额度。当时业界内人士普遍认为楼市肯定要受到毁灭性的打击。结果反而让很多业界内人士大跌眼镜，房价不仅没有跌，有些片区的房价还出现节节攀高，货量供不应求这一怪异现象。

　　面对这个现象，其实早也有少部分属于金字塔的那几位专家学者(例如陈真诚在2010年9月底面对南宁媒体公开采访时)就曾经表示：“假如2010年年底，中国房地产不实行价格调控，2011年初将会有更大一轮的房产调控。”现在看来，果然是已经验证了其当日的言论。

　　前两次房产调控之所以失效，或许有三个原因，第一：当地政府没有下定决心打压房地产；第二：调控的力度不足以浇灭购房群体的购房热情；第三：投资客有恃无恐提高首付对其影响不大。

　　既然是如此，那么二套房首付六成和第二次调控中二套房首付五成。从根本上来说对投资客影响不大。所以说，如果单单是二套房首付六成这个新规定而已的话，对南宁楼市肯定会有影响，但也肯定能很快恢复过来。毕竟目前房产还是最稳定最高效的投资。

　　但是，再加上对购入新房不足5年转手交易，按销售收入全额征税。这点意义就完全不一样了。可以看出，这条新规完全是限制投资客对房产进行投资而 实施的。假设完全按照规定实施的话，那么投资客一旦购入了新房，将要面临一个两难的抉择，一投资购买如果要合理避税需要等5年；二转手卖掉要支付高额的税 收。

　　并且，对南宁楼市雪上加霜的是传闻中的南宁限购令在这个时候即将出台。大政策和小调整双重围攻之下，或许还真会对南宁的楼市造成一定的影响。毕竟目前南宁城区有60%左右的楼市市场是由外地人口支撑的。

　　当然了，中央若是下定决心给楼市下点猛药，不光是在政策上要给力，在执行上更要猛抓。只有这样才有可能让这楼市变下天。