标题：一天三大政策重拳 深圳楼市年关难过

　　为了拽住高房价的缰绳,政府再出调控新招。新“国八条”规定将二套房房贷首付比例提至60%，并要求购房不足5年交易全额征税。

　　同时，深圳刚刚出台政策禁止保障房上市交易。面对1天3大政策重拳，这个小年，深圳楼市过得并不舒坦。

　　二套房房贷首付比例提至60%   扼杀改善族换房梦

　　 新 “国八条”提出二套房首付不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　以深圳一套普通的200万左右的房子来算，首付即需多出20万。这无疑大大加大了购房者的购房成本。

　　知名财经评论人叶檀分析，如此一来，自有资金不足的投资者将被排挤出房地产市场。鉴于民间资金充裕，仍有能力提高房价，相信未来房产税还会陆续出台，使自有资金充足者知难而退。

　　备受关注的房产税并未如期出现在新政中，但国务院常务会议重申要加强存量房交易税收征管试点等，暗示做为下一步调控"利剑"的房产税已箭在弦上,一触即发。

　　但也有业内人士担心，本是针对投资客的该政策，也将在无形中扼杀了具有改善型居住需求的人们的“换房梦”。“购房成本的大幅增加，这令改善型住房无论如何都逃不出二套房的‘阴影’。”

　　购房不足5年交易全额征税  严厉打击投资客

　　二手房方面，“新国八条”对税收方面加大了强度：对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

　　专家分析，“相比之前执行差额收取营业税，5.5%的全额营业税使得5年内房源再交易成本将明显上涨，将明显遏制过度炒作。”

　　叶檀表示，以往在地方政府的呵护下雷声大雨点小的土地增值税，此次再受重锤敲打，对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，政府要进行土地增值税清算和稽查。

　　深圳拟全国率先叫停保障房上市交易  未来3年“政策习惯年”

　　26日，深圳市规划和国土资源委对外公示的《深圳市住房建设规划（2011-2015）（征求意见稿）》明确提出，严格保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原则上禁止上市交易。这是深圳首次在文件中明确禁止保障房上市交易。

　　日前，国家宣称2011年计划建设保障性安居工程1000万套，深圳随即积极响应，于1月17日提出“深圳五年内将筹建24万套保障房”。

　　此番深圳拟全国率先叫停保障房上市交易，资深地产评论人吴茂萍表示，深圳政府这次“挽回了面子”、“积极表好了态”。此前，传深圳政府被批“推行房产税”不积极。

　　她指出，针对春节前夕深圳楼市突现双抢潮，和房价反弹压力的聚集，迫使政府必须出台更严厉的政策。“未来3年是‘政策习惯年’，也许时间会更长。”