标题：房产调控再深化 楼市或入盘整震荡

　　国务院1月26日晚间再次出台措施调控楼市,在信贷、税收、行政等多政策层面再度加码。分析人士表示,此次房产调控相当严厉,在各种已然是”最强度“的政策手段下,投机性投资性购房或将会逐步萎缩,楼市或将步入震荡周期。受政策加码影响,房地产板块早盘领跌沪深两市。

　　国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作,确定了八项政策措施(下称“新国八条”),政策在强度上是自2009年底楼市调控以来的”最严厉“。

　　“新国八条”要求从严制定和执行住房限购措施,对已有1套住房的当地户籍居民家庭 限购1套住房,对有2套及以上住房的当地户籍居民家庭暂停售房;而在信贷方面,要求二套房首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;营 业税政策更是趋紧,个人购买住房不足5年转手交易的,个人转让住房营业税政策统一按销售收入全额征税。

　　资深房地产专家谢逸枫向第一财经表示,“新国八条”表明国务院打响了第三轮政策调控战,目的是继续执行并强化去年推出的两次楼市调控政策。而北京中原三级市场部总监张大伟也表示,此番调控政策力度是空前的,特别是在限购、限贷、加税等方面都做到了历史顶峰。

　　接受第一财经采访的业内人士对“国八条”的影响观点不一,不过他们大都认为,楼市可能陷入盘整震荡,房产价格向上或向下的空间并不大。

　　北京房地产协会副秘书长陈志在接受媒体采访时表示,“新政推出的时间是有考虑的,这一针下去,楼市将立刻降温。他认为,二手房成交量和成交价在二月份将会迅速萎缩。

　　陈志表示,新政中对于本地户籍居民和外地户籍居民的限购政策比此前更加严格,将非常有效地遏制投资性需求。他判断,今年是“十二五”的开局之年,而房地产正好是调结构非常合适的突破口。

　　“房地产投机现象严重,而过去作为支柱产业,房地产业投资中有很大投机比例是很不合适的。”他认为,在未来5年中,投机性投资在支柱产业中的占比将会逐步萎缩。

　　民族证券房产行业分析师崔娟则在1月27日发布的报告中表示,短期来看,限购升级、个人住房信贷的再度收紧使房地产销售情况不容乐观。

　　报告预计,2011年全国商品房销售面积将同比下滑10%至20%,销售均价同比下滑5%左右。而国家统计局1月17日披露的数据是,2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米,同比增长10.1%;全国70个大中城市12月房屋销售价格同比上涨6.4%。

　　报告并预计一线城市成交价格下滑区间在10%至25%之间,成交量继续下跌,因2010 年基数较低,一线城市成交量同比降幅有小幅缩小。

　　新国八条对房产商的震动也不容小觑,北京明天房地产开发有限公司发展中心总监陈云峰

　　就认为, 这次出台的政策仍旧是抑制房价过快上涨的手段,是否能造成房价下跌的影响,要看各地陆续出台的政策和执行力度。尤其是对于北京来说,在政策抬高门槛挡住一批人以后,符合条件又没有买房需求的人会不会集中购房,还要看本市出台的具体文件。

　　受新国八条影响,房地产板块今日早盘领跌沪深两市,个股全线飘绿,港股市场的内地房地产股也出现普遍下跌。其中,万科Ａ(000002.SZ)跌3.88%,报8.18元;保利地产(600048,股吧)(600048.SH)跌4.77%,报13.18元。

　　而截至11点07分左右,华润置地(01109.HK)和中国海外发展(00688.HK)双双领跌蓝筹股,分别下跌3.44%和3.61%,报14.02港元和14.94港元。