标题：第一线: 国八条落地首日京沪穗直击 交易依旧火爆

兔年春节前夜，最新一轮房地产调控政策“国八条”呼啸而至。二套房首付比例被提至60%，同时对住房不足5年转手交易全额征税。在被市场称为“史上最严厉”的楼市调控政策推出九个月后，房产价格不但没有止住上涨的步伐，其涨幅反而创了历史新高。

“国八条”能否成为楼市“空调”的终结者？“国八条”会不会再次步之前“国X条”的后尘？最重要的是，“国八条”最终抑制了谁？

网易财经编辑兵分三路，实地探访了北京、上海和广州三地的市场反应。

北京：炒房者不怕“新八条”，房产交易依然火爆

1月27日，早上九点，位于海淀区双榆树北路的税务大厅人头攒动，大部分来办事的人手里都拿着房产红本，中介更有甚者雇人从前一天夜里三点就开始排号，把号码交给事主后坐在交易大厅里倒头便睡。

这是在1月26日晚出台的房地产“新国八条”后的第一个交易日。

“交易量和价格都不会有太大什么变化，”21世纪不动产的王经理告诉网易财经。在他看来，去年“国十条”“新五条”都没有抑制住房价的上涨，交易量依旧旺盛。

“上个月的北京市二手房交易量就有两万套，你看看这些交易的人，价格下不来的。”王先生指着大厅里排队交税的人介绍说，不断出台的政策只能让那些钢性需求的人持续等待，而真正有钱投资房产的人不在意首付的限制，全款付掉的大有人在，而刚需的人们则就是越等越买不起。

他本人就在不久前购置了第四套房，可以说是炒房的业内人士。“留着钱没有用，还是买房子踏实，而且肯定还会涨的。”至于“新国八条”会不会对他们这种炒房人有影响，王先生笑笑说，价格不好，我可以不卖，一直拿着。而买不着房子的人就更着急了，所以价格还得上去。

这一点也得到了地税门口鑫尊地产工作人员的肯定，“如果是刚需，那该买就买吧，别等。如果是没什么钱还想投资，那就要仔细考虑清楚了，利率也高上去了。而那些真正有钱的人，全家一人一套，挡也挡不住。”

至于“新国八条”的执行时间，这为中介工作人员认为，“国家政策一出，那就会很快执行的。有特别明确交易意向的现在赶最后一拨也许还来的及，但一出来就要严格执行了，所以也不会造成恐慌性购房。”

1月27日，海淀房管局办事大厅，、***半一开门，大厅里就已经挤满了前来拿号的人，工作人员也早早就位，等待着九点办工时间的到来。

“每天都要处理200个左右房产业务，而且一直都是这么多人，其实我们还有地税那里每天100个号的限制呢。”交易大厅的工作人员吕小姐告诉网易财经。

所有办理过户手续的买卖双方都要先经过网签，再到地税部门交纳税款后，才可办理房产过户。因此地税每天的一百个号码是关系到过户手续快慢的关键环节。虽然有了地税的那一道关卡，仍挡不住每日交易大厅里的火爆场景。

“如果说稍等轻闲一点的时间，就是去四月国十条出台后，有两个月左右的时间，人相对少一些。然后又反弹，交易量又开始多了起来。”交易大厅办事员赵先生介绍说。“新的国八条，我也是看新闻才知道的，具体的我们还没有接到通知。但我估计，对交易量不会有太大影响。”