标题：新"国八条"出台 房企称2011年全国楼市必然降温

　　1月26日，楼市第三轮调控“新国八条”突袭，这是继去年4月份“国十条”以及9月29日“新五条”后又一轮调控风波。

对此和讯网迅速连线万科 (论坛 新闻)董事会秘书谭华杰、招商地产董秘刘宁，他们均表示，2011年楼市必然降温，房价明显上涨的势头不可能存在。

　　2011年房价不可能明显上涨 

　　1月26日，国务院常务会议召开，会上进一步确定了8项措施做好下一阶段的房地产市场调控。其中，有2套房家庭本地暂停购房；“限价令”首现，要求地方设定新房价格目标；二套房首付比例提高至六成等受到舆论广泛关注。

　 　对此，万科董秘谭华杰表示，“新国八条”政策显然对于投资性购房需求有一定的抑制作用，2011年整个楼市是朝着有利于购房者的方向发展的。2011 年，全国楼市供应量特别是二三四线城市供应量会明显增加，而需求是在不断被抑制的，因此整个供求关系都会发生变化。那么表现在房地产公司上，是房屋销售速 度下降，以及新房存量的增加。因此，谭华杰认为，“2011年全国楼市必然降温，此前房价明显上涨的可能性是不存在的。”

　　招商地产董秘刘宁表示，楼市新政短期内能够抑制房价，成交量和房价都可能下降，但整个2011年房价走势将平稳，上涨的部分可以忽略。

　　地产公司各求所好

　　政策出台后对楼市的影响，一部分也需要由地产公司去传到。那么地产公司在2011年有什么房产举措？

　 　谭华杰对和讯网表示，2011年，万科仍然将坚持“三不”原则，即“不囤地、不捂盘、不当帝王”。万科务必保证快速的销售速度，比如新楼盘开卖后一个月 内必须售出60%，所以在保证销量的前提下，价格就完全由市场决定，而不是公司随意制定，即“按购房者愿意接受的价格决定。”而万科与其他地产公司不同之 处在于，其市场定位是以中小面积的自主性房屋为主，因此受政策的影响不大。 

　　对于拿地方面，谭华杰表示，仍然是持谨慎态度，但是此前重点开发二三线城市的策略可能会有所改变，今年将根据市场需求而定，而不受一、二三线城市的限制。

　　招商地产方面，刘宁告诉和讯网，2011年公司将在价格与销量上寻求平衡。