标题：限购扩散 二套房从严 第三轮调控强势出击

　　新浪房产讯(编辑 倪严)：在经历了去年的连续两轮调控后，楼市依旧不稳反涨，居高不下的房价，使得房产这块利益蛋糕分享者的三方中的两方倍感揪心。元旦刚过，为了防止投机 性购房向二三线城市蔓延，各地相继出台不同版本的限购令。作为省城中心，合肥版的限购令也与25日出炉，仅隔一日，最严、力度最大的新国八条也出台。

　　限购令蔓延二三线城市

　　新年伊始，楼市调控政策在全国各地继续加力，包括郑州、太原、武汉等中东部二线城市纷纷出台限购令，同为省会的合肥也不甘落后，1月25日，合肥市房产局正式发布楼市限购令，规定“本地和外地居民家庭暂时只能在本市新购一套商品房”。

限购令蔓延二三线城市

　　做为第25个出台限购令的城市，合肥版的限购令无论是在力度还是影响上都无法与“国版”限购令相比，新国八条要求“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。”在新政中首次提出要把限购令推向全国。

　　业内人士认为，与其他25个城市相比，国版限购令不仅力度加强，而且范围很可能从现在的20多个城市扩大到全国600多个城市。全国性落实对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭限购，这一条如果严格执行将有效的遏制需求，将明显影响2月份以后的市场交易。

　　二套房首付提高 政府问责制加强

　　去年9月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”。3个多月后，首付在高位之上再提一成，使得投资者最多只能贷款不到4成，有效地抑制了投机购房。

二套房首付提高

　　御龙湾营销总监曾金结认为新出的国八条中二套房首付提高对市场的打击最大，他说：“投资者买一套100万元的房子，原来需自备50万元，现在增 加到60万元。再加上限购措施继续实施，投资投机性购房的空间被进一步压缩。”经常关注市场动态的他表示，近期市场出现反弹倾向，部分城市房价呈现出强劲 的放量上涨态势，政策需要收紧。所以这个时候出台新政不会让人感到意外。

新浪微博热议二套房首付提高

　　新国八条刚出炉，一小时内，二套房首付提高便成为微博热门话题，博友对于该政策褒贬不一。网名为七线咩咩屎的博友表示二套房贷首付提至60%， 对穷人没影响，对富人更没影响，可怜了中间夹心层的中产阶级。网友家有龙凤的可乐说：“事实上，二套房贷更多的是改善性的住房，因为随着经济的发展，中国 一部分有小户型房子的人，正需要二套房，而且，这个越来越占主流，真正的炒家不会因为二套房政策限制就买不起房了。”

　　除了二套房首付再提高一成外，新政强化了地方政府责任的落实，提出“2011年各地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季 度向社会公布。”他表示，在中央政府前两次调控下，房价依旧坚挺，作为调控实施主体，地方政府有着很大的责任，此次加强政府问责制，首次把价格目标作为调 控成败与否的重要指标，这样中央把调控压力传给了各地方政府。

　　2011年是“十二五”规划开局之年，作为重中之重，房价涨落事关中国经济结构的稳定，今年如若按照2010年年底房地产市场的疯狂，必然火烧连营，整个上半年都会疯长，所以这次“国八条”出台适逢其时，在错综复杂的楼市泡沫下，调控使房价应声而落并不现实，但疯长的速度别飞那么一会，在调控下，房价能够“软着陆”就是好的开端，好的开始是成功的一半。