标题：各方争辩楼市第三轮调控

　　【财新网】（记者 徐明）针对以二套首付提高、限购全国推广、房产税落地实施为主要特征的第三轮楼市调控，学界业界已形成热议。尽管政策已定调并宣布迅即实施，但争议不仅明显，而且分歧依旧严重。

学界：空头支票？
　　耶鲁大学管理学院金融经济学教授陈志武首先质疑了征税的“合法性”。他表示，重庆 和上海正式获批试点征收房产税，标志着行政权力开始进入新领域。但对于多数人而言，房产是最重要的财产，针对这个年年收税，应该是件非常非常严肃的事，必 须通过正式立法和听证程序，而不是由行政部门就决定。否则，与掠夺私有财产无别。这些税收上去后，被谁花？如何花？经过什么民主程序？

　　陈志武认为，这些问题官方还没有明确给予说明。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩也质疑称，立法程序规范吗？是否科学公正？有无实际价值？合理性有多高？

　　中国房地产学会副会长陈国强则评论称，国务院新“国八条”在敏感时点出台，一为今年调控确定政策基调；二为再度抬头的市场狂热迹象降温；三是治楼市的同时亦治通胀。各项政策中，“限购令”向全国推广这一条影响最大，最具市场杀伤力。

　　中欧国际工商学院教授许小年认为，在利率和土地供应仍不调整的情况下，就算是既有的“国十条”加上新推出的“新国八条”，房地产调控使用了十八般兵器，也很难达到调控房价的效果。在通胀预期不变，未来供应紧缺的预期不变的时候，房地产市场难有根本性转变。

　　北京科技大学经济管理学院教授赵晓亦认为，虽然房产税终于开征了，但无论是上海还是重庆，税率都很低。以目前的市场状况，效果不会太大。如果执 行起来，又是三心二意的话，效果更加要打折扣。原本被认为是楼市调控“杀手锏”的房产税，真的落下来可能也就一只“鞋子”的力量，既不疼也不痒。

　　赵晓不赞同房产税目的在于调节收入的想法，“那干脆改征资本利得税或暴利税好了，何等直截了当！现在的做法，让人质疑政府根本就是找个理由来征税获利，根本不想调控过热的市场。”

　　中国社科院公共管理与政府政策所博士马光远发表评论称，“新国八条”究竟是春节前送给老百姓的政策红包，还是又一次的空头支票？