标题：沪房产税人均超60平米起征 楼市成交或大幅萎缩

专家表示，房产税试点方案将各类刚需人群排除在征税范围之外，可以说是很人性化 新华社发

□记者 张建群 杨冬

晚报讯 本市居民家庭的应税住房征收房产税的面积如何计算？上海市财政局、市地税局、市房管局在就本市开展对部分个人住房征收房产税试点的政策解答中，给予回答。

本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积，下同）扣除。即对本市居民家庭在本市 新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过 60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

应税住房应纳房产税税额如何计算？

新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率

以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例：

■ 如果这个居民家庭已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人 均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

■ 如果这个居民家庭已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米， 人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积超过人均60平方米的免税住房面积标准，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积 （260平方米－180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

■ 如果这个居民家庭已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购这套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

本市积极做好应税住房认定

目前，本市已成立了上海市房屋状况信息中心，出台了 《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》。下一步，本市将按照国家有关要求，立足当前、着眼长远，认真做好实施房产税改革试点的各项工作。

一方面，建立健全工作机制。市政府成立由市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通委、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组 成的房产税试点有关工作机构，建立健全工作机制，认真做好房产税试点推进工作。另一方面，加强协同征收管理。市住房保障房屋管理、建设交通委、规划国土资 源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门将积极配合本市地方税务机关建立应税住房房产税征收控管机制，根据本市对部分个人住房征收房产税试点 的需要提供相关信息，共同做好应税住房的认定工作。