标题：新浪快评：全国楼市的走向能影响南宁吗？

　　文：水寒轩

　　这两天房地产领域连续重拳出台，1月26日国家针对房地产调控出台新“国八条”之后，1月27日上海重庆公布房产税开征细则，并且据传上海重庆仅仅是作为房产税试点该房产税细则也有可能会在全国范围内实施。

　　如此一套组合拳下来，2011年的春节恐怕令到很多房地产开发商都不会太好过。调控之内的开发商措手不及，上海重庆两地的开发商在新国八以及房 产税双重影响之下，房产持续上涨的趋势应该能得到有效抑制。若不然，那么一旦房产泡沫破灭倒退的不仅是房产领域的经济，实体经济也肯定受到波及。

　　接二连三的各种政策调控之下，谁还晓得会不会再次出台更加严厉的政策？所以在这种措施之下，全国一线城市的楼市必然会遭遇一个相对的平稳期甚至价格下降的时期。

　　那么外部的大环境对南宁楼市的影响到底有多少呢？

　　首先新“国八条”肯定是对南宁楼市产生一定的影响，投资客在未来一小段时间内会处于观望状态。但，仅仅是对商品房进行观望。商铺市场由于不在调控范围内，在未来一段时间内必然陆续走高。成为市场上最炙手可热的一个香馍馍。

　　而在新“国八条”全国范围一刀切的情况下，二套房首付六成必然会导致刚需群体在选择首套房之时谨慎又谨慎。在这个时候小户型就显得没有那么快销。

　　再来看全国环境下的房产税，其实这只限于一线高压的城市进行试点。假设说，经过了新“国八条”这一轮的调控之下，全国楼市依旧那么火爆那么高挺的情况下，不排除房产税将在全国范围内进行。

　　所以这次上海和重庆的房产税试点工作并非是对全国市场没有丝毫影响，这说明国家对房地产宏观调控已经迈出了这第一步。第一步是最关键的，杀鸡儆猴之下南宁房地产商以何种方式去面对。这很有可能会在2011年导致南宁开发商的洗牌。

　　综上所述，全国大方向的风向转变，必然会在从上至下影响到南宁的房地产市场，不仅包括热销的户型、购房群体的分层，甚至包括开发商洗牌。

　　所以现在能决定南宁楼市命运的只有南宁当地政府。南宁当地政府是要保全本土开发商环境，还是坚决执行国家政策，这是一道很艰难的选择题。假如南宁政府在最后时候坚决要颁发限购令，那整个南宁楼市将在这最后一根稻草之下完全压垮。