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1月26日，继去年两轮房地产调控后，国务院再次出台了关于房地产调控八条措施(简称“新国八条”)。
1月27日，重庆、上海宣布开始征收个人住房房产税。其中，重庆规定，对个人拥有的独栋商品住宅以及个人新购的高档住宅征税，税率为0.5%~1.2%之间。
1月28日传出消息：重庆首个公租房项目“民心佳园”一期完成建设，其中的40万平方米、近8000套公租房，已达到交房条件……
“新国八条”、房产税、公租房等调控组合拳，是不是能有效打击投资性购房、保护刚性需求，培育健康的房地产市场？中国地产业是否拐点已至？且听各方声音———
反应
二手房市场业主通知中介快降价
昨日上午，中原地产重庆公司副总何伟坚上班的第一件事，就是给各大区经理打电话，咨询“新国八条”和重庆试点房产税政策出台后二手房市场的表现。
他得到的消息是：不少高端房产的业主均给中原打来电话，要求降低自己在中原门店二手房交易的挂牌价。“目前还没有准确的统计数据，但普遍要求降低5%—10%。”
持有高端房产的业主为什么要急于抛售？
何伟坚认为，高端房产历来是政策调控的“众矢之的”。此次出台的国八条通过提高首付比例和房贷利率，以及不满5年流转全额征收营业税，是从购买环节打击炒房。而重庆房产税抑制高端房地产的矛头指向更加明确，以房地产售价为标准来进行征收，这是从持有环节打击炒房。
“双重打压下，房地产作为资产的价值和变现的能力，需要重新评估”，何伟坚说。不过他也提出，每一轮调控都会经历一个市场适应期，预计到今年3月后，目前受政策影响的二手房市场将恢复到常态化。
一手房市场买卖双方火线成交
“交易火爆惨了”，这是昨日铭腾房地产顾问公司市场总监吴小飞对记者讲的第一句话。
铭腾顾问对重庆房地产市场一手房交易做了及时监控。从数据上看，正常时候，重庆一手房交易量为每天500—600套(包括车库和商业门面)。不过，1月27日，重庆一手房交易超过800套，1月28日超过900套。
在房地产新政出台前后，重庆一手房交易为什么会突然火爆呢？
吴小飞认为，这是开发商催促那些已经下了“诚意金”的购房者签订购房合同的结果，促成“火线交易”局面，主要是国八条中的两条：限购和首付比例。“国 八条一旦落地，有些购房者将失去购房资格。银行执行国八条，也是以政策的具体落地时间为准，之前可能是五成，之后可能就变为六成了。”
“抢在政策在地方上落地之前完成交易，这种打擦边球的做法，使市场出现了‘回光返照’”吴小飞说。
市民网友给了高房价一记重勾拳
随着“新国八条”及房产税出台，中国楼市第三轮调控终于到来。对于南岸一家公司的中干龚先生来说，这意味着他的“二套房计划”将暂时搁浅。
2008年，龚先生在海棠晓月全款购买了一套90多平方米的住房。两个月前，他又计划在阳光华庭再购买一套二手房。这样，孩子可以在主城上学，同时能把岳父母从黔江接过来。由于房产新政的出台，龚先生这笔账有点算不过来了。
龚先生说，他在阳光华庭挑选的住房均价为每平方米8000元，同样为90多平方米，需要约80万资金。按照“新国八条”的规定首付六成，他现有的50余万储蓄仅能够付首付，而再无余钱。
“二手房要重新装修，加上家电至少要20万元。我可以从亲戚朋友处借得这笔钱，但最多5年内需要还清，这样，我每月要支付3000元以上。同时，我还 需要贷款约30万元，按基准利率的1.1倍即6.754%算，20年按揭，每月要支付约2333元……压力太大了。”龚先生表示。
对家住石桥铺的周咏芳来说，此轮调控让他又一次看到房价回落的希望。从去年开始，他就在考虑为全家5口人购置一套三室一厅住房，但不断高企的房价让他忧心忡忡。他最大的希望是：本轮调控能够抑制过快上涨的房价，为他接下来购房减少资金负担。
此轮调控影响的不仅是龚先生和周咏芳，昨日“房产新政”成了网上最热的搜索词。在某知名论坛的本地板块上，网友认为“新国八条”力度之严，史无前例。 网友“酷龙”说，房产税等政策的实施可以起到抑制投机预期的作用，同时，普通购房者将也不会再恐慌性购房，房价从而能保持在合理的水平上。
“以后公租房会越来越多，像我这样刚从外地来工作的大学生有福了哦！”重庆网友“茗凝”说：“新国八条”要求加大保障性安居工程建设力度，这无疑为本地的公租房建设又加了一把火。
声音
新国八条政治意义大于经济意义
“新国八条”的亮点，主要是首次提出地方房价调控要目标化，明确要求各地方政府在一季度落实年度价格控制目标，将调控政策和调控责任落实到各地方政府，让地方政府社会和政治压力增大，有明显的“行政干预”色彩。
此次调控政策，从力度上绝对超过前两次调控政策，政策组合依然以调控投资和投机为主要目标，从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面组合出拳，表明政府确实意识到当前高房价带来的一系列社会问题和社会矛盾，其政治意义大于经济意义。
可以预见，此次调控政策尽管在手段上没有新意，但政策效果肯定是有的。至少在短期或中期看，对抑制房价过快增长会起到作用；但能否让房价大幅度回落，确实很难得出肯定答案。因此，社会和公众别指望此次政策可以让房价下跌到绝大多数人可以买的地步。
从房价趋势来看，在短期或年内，房价会保持基本稳定状态或短期略有小幅下降态势；从长期来看，由于房地产市场的供给失衡关系没有得到根本解决，对房地产市场变化大趋势不会产生太大影响，房价上涨趋势不可能得到根本抑制。
房产新政有效抑制二套房投资
重庆市区房价每平方米将近8000元，以100平方米计算，一套房子近80万元。当初鼓励购房首付两成，即花16万元，你就能拥有这套房子。
但是现在，你需要首付48万。48万与16万，悬殊3倍。我身边有很多朋友，35岁左右，两口子上班，很早就买了第一套房，还有20万以内的存款。很自然的，他们选择了以房地产为投资工具，购买了二套房，现在正待价而沽。
不过，按照现在的国八条，他们是断然不会再有能力投资房地产了。据我了解，这种收入的投资客，在重庆房地产市场占据很大比例。首付比例提高，立即将他们挡在门外了。
另一方面，“新国八条”把二套房利率提高到了基准利率的1.1倍。这显然是加大了房地产的持有成本。房地产税率最优惠的时候是7折，现在涨了40%。 同样在一个不明朗的预期下，房子捏在手里相当于一块烫手的山芋，月月支付沉重的按揭，却不知道什么时候能以盈利的价格卖出去。
所以，以提高首付比例来提高投资门槛，我认为政策的着力点是对了路的。
房产税是遏制高房价的必要条件
新年伊始，国务院出台房市调控房地产市场的“新国八条”，表现出一种意志，传递出一种信号———那就是，中央对于房地产市场的调控力度不会减弱。
总体来说，“新国八条”对上一轮调政策的重申及适度加码，增加了对地方政府问责的可操作性依据，提高了二套房的首付比例。这次调控对一时的楼市炒作会 起到一定的作用，但这种头疼医头的行政手段并不能从根本上改变人们对楼市涨价的预期，在通货膨胀重压下，投机投资者依然会再次选择涌向楼市，市场的力量并 非因出台几条含糊不清政策就能改变的。
实施真正的调控，就得利用税收杠杆。我们国家税收杠杆非常不到位。以韩国为例，韩国要是自住房不征税，要是二套住房征收50%的税，三套房是60%，就是让炒家没有多少利可图。你们现在去市场看看，我们有不少亿万富翁，都是因为炒房地产发财的，这是很不正常的。
因此，我对于重庆即将开征房产税的做法十分认同。可以这样讲，重庆开征房产税是对“新国八条”的具体落实。不对投资炒房者收房产税，中国投资炒房者的 成本就永远低廉，中国高房价利益集团就垮不了，中国的高房价就垮不了，直到高房价泡沫最终破灭为止。可见，房产税是遏制中国高房价的一个必不可少的条件。 要遏制中国的高房价，有房产税不一定行，但没有房产税万万不行。
经济时评
调控组合拳助推地产去杠杆化
房地产调控有没有成效，源于问题有没有厘清。从源头上看，房地产无非两个功能：作为生活必需品的民生保障；作为奢侈品、投资品甚至收藏品。重庆对房产市场的态度是：低端有保障、中端有市场、高端有约束。
路归路，桥归桥。相比以往出台的调控政策，“新国八条”的最大亮点有两个。一是明确了责任和主体：地方政府需要拿出调控目标，这与以往泛泛的“表态”有本质区别。第二，加大保障房的建设力度和挤出房地产市场的投机资本，这是让房地产回归民生本质的关键。
“新国八条”第二条指出要“努力增加公共租赁住房供应”。第五条要求增加土地供应，保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于供应总量的70%。
而对于挤出“水分”，“新国八条”规定将二套房首付比例提至六成，贷款利率不低于基准利率1.1倍。力度之大，前所未有。
以往调控房地产的主要技术手段是控地根、控银根，其结果是助涨了房价。本次调控则主要强调运用税收与金融手段，用税收手段降低投资收益、提高融资成本，有助于实现房地产领域的去杠杆化。
不过，房产税只是组合拳中的一个动作，从根本上影响房地产市场的是稳健的货币政策，和引导过剩资本流动的实体经济投资渠道。把过剩资本从房地产中挤出来，投放到实体经济中去，全面均衡，相得益彰，才能避免落入“头痛医头脚痛医脚”的窠臼。