标题：国八条房产税叠加效应 南宁楼市忐忑观望

　　新浪房产讯(编辑：潘金巧)1月26日，国务院常务会议确定的房地产市场八条政策措施奠定了今年房地产调控方向，对新一轮房地产市场调控作出具体部署，要求进一步做好房地产市场调控工作。继 “国八条”后，市场关注已久的房产税试点紧随其后落地。

　　那么国八条房产税的叠加效应对南宁楼市影响有多大？很多购房者和开发商选择了观望。

　　南宁刚需茂盛，购房者对新政不太关注

　　今年南宁楼市与去年年底相比，楼盘沉寂许多。买方观望情绪浓厚，逛楼盘人数明显减少。开发商方面则没有加大让利优惠，有些楼盘还让销售人员提前回家过年。“过了年再说”成为买卖双方的共同态度。

　　然而有些开发商面对新年前频频出台的新政沉不住气了，其中原本打算年后开盘的龙光水悦龙湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，突然决定1月28日举行内部认购。推出3号楼1、2单元，面积为80-112㎡2+1、2+2房的湾区悦景美宅，共400多套房源，同时盛大开启园林样板间。

　　认购现场热闹非凡，笔者发现，大多数购房者是刚性需求。一大早前来排队的陆女士面对笔者问的限购令时一脸茫然，她说首次购房，不知有限购令这回 事。像陆女士这样对调控不知情的不在少数。站在一旁的黄女士说：“这是首次买房，不知道有限购令这回事。儿子大学毕业，需要买房结婚了，主要是看好水悦龙 湾的地段，习惯了这边的生活环境。”

　　也有一些购房者比较关注楼市新政，对“新国八条”并不陌生。家住江南区的张先生则是看好了龙光水悦龙湾的地段，属于第二套置业，对于即将出台的 限购令和已经发布的第二套房首付提高至60%表示不在乎。而另外一位购房者王女士也属于第二套置业购房，买房总价需要60多万，觉得首付提高至60%后负 担过重，她放弃购买第二套房的打算。

　　针对楼盘抢跑市场的现象，业内人士分析：不少开发商会受到新政影响，提前推出楼盘，前段时间传出限购令，也同样引发市场突然火爆。南宁是刚需巨 大的三线城市，面对国八条和房产税，用市场的办法结合限购的办法解决市场分配住房不公问题，同时根据地区情况限价，或将可能让市场健康。

　　新年伊始政策频发，开发商是淡定还是慌神？

　　新年以来，南宁房价“破万”呼声高涨，在二套房交易首付提高至六成后，传闻中的南宁“限购令”声音越来越弱，本周地产调控政策又连续重拳出击，南宁开发商选择放量还是谨慎面对？

　　备受关注的荣和山水绿城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)2010 销售额超16亿元，销售面积25万平方米，成为南宁单盘销售冠军。目前该项目拓展户型57-89平方米新品房源持续预约，预计3月份上市。位于东盟商务区 的昌泰东盟圆年后将推41-76平方米的公寓和少量110平米以上的豪宅。目前正在持续预约，交2万元预约金送5000元购房礼券，再送5000元的项目 财富顾问购房优惠。

　　而云星钱隆江南 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，为云星地产集团2011年在南宁主推项目，云星钱隆天下 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)最后一批房源天际墅成功上市后，云星钱隆江南将铺开大范围宣传攻势。而升禾绿城世界 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，首次开盘和一次加推将近售完，目前剩余少量房源在售，均价折后8000元每平方米，新品春节后推出。

　　不难看出，开发商年后放盘量明显减少或只推尾盘，有人说，经过2010年的积累，开发商可能暂时不差钱，现在减少推盘也只是权宜之计。一旦到了需要加大推盘力度的时候，价格如何确定还是一个未知数。

　　投机性需求被打压，新政影响效果将逐渐显现

　　无论是“国八条”中的限购、二套房首付6成、全额营业税征收，还是房产税试点中的差别化税收政策，其针对性堪称精准。

　　“南宁2011年房地产市场在新国八条调控下，上半年的市场预测：房价趋于稳定，不会出现明显下跌。”汇东置业罗永锋(微博)预测，“成交量将急剧下降，投资增幅将继续增加。从长远看，新国八条对房地产行业的影响将会逐渐显现。”

　　“这应称为‘政’八条！似乎本次楼市‘超限’，已赤裸裸地将目标指向投资性购房，将投资与投机同时并列视为两个楼市的阶级敌人了。失去投资功能的房地产市场，还可称之为市场吗？”广西宝资诚集团总裁秦枫(微博)说，“结合南宁即将执行的限购政策，叠加上二套房的首付比提高，这对2011年南宁楼市的影响应说是深度，而影响的最后效果，无非量与价两个核心指标，但程度如何，功课太大，非三言两语能说得清。”

　　不过，此前“国八条”已经出台，不少业内对后来的房产税执行力表示怀疑。“房产税开征，那只靴子终于掉下来了。但无论是上海还是重庆，税率都很 低。以目前的市场状况，效果不会太大。如果执行起来，又是三心二意的话，效果更加要打折扣。”经济学家赵晓说，“原本被认为是楼市调控杀手锏房地产税，真 的落下来可能也就一只鞋子的力量，既不疼也不痒。”

　　广西宝资诚集团总裁秦枫(微博)认为：目前最简单地看，只有这一部分群体，即为本地的，或是在本地拿得出税证的，而且是首次购房的，能从或许被控的房价涨幅回落中得到一点好处。

　　荣和营销副总监梁于里表示南宁房价不会大幅下降，人们不应该只关注房价和楼市，应该从宏观调控中看待南宁的发展，他说：“南宁城市化进程的脚步 不会停，而是会加速发展，另外，政府对城市基础设施建设的投入加大，加上开发商拿地地价成本已经摆在那里，这些都说明房价下跌的空间不大。”