标题：房产新政之下 别墅地产价值依然坚挺

今年是房地产市场调控政策出台最为频繁的一年，继“新国十条”出台后，9月29日，国家相关部委再次出台楼市调控政策“新国五条”;10月20日，央行宣布加息，住房公积金存贷款利率同步调整，一道道“紧箍咒”无疑剑指一些城市“高烧不退”的房地产行业。据相关部门的统计数据显示，随着限购、限贷和加息等一系列政策的出台，让蠢蠢欲动的楼市冷静下来。

　　然而，就在市场陷入再次观望之际，随着人民币升值带来国际金价的不断攀升，反映出稀缺性产品的保值增值价值，别墅投资市场又成为一颗香饽饽。

　　别墅市场价格平稳，且小幅上扬

　　从近期武汉市场在售楼盘来看，部分普通住宅项目的价格已初见松动，而拥有稀缺资源的别墅豪宅价格却岿然未动。

　　根据对武汉市主城区40余别墅项目的监测数据显示，别墅在9月份量价平稳，成交均价为10776.04元/平方米，较上月价格上涨252.28元/平方米，涨幅为2.4%。成交的主力楼盘为宝安中国院子等。此外，9月份有五个别墅项目新上市，新增面积为94050.43平方米。

　　业内人士指出，虽然武汉下半年别墅住宅推盘量不小，市场供应量在一定时期内会持续增加，但长远来看别墅用地依然紧缺，价格相对普通住宅更为坚挺;尤其是市中心豪宅以及拥有江景、山水等稀缺资源的别墅，抗跌性更强，价格不会出现大起大落的情况。以2010年前三季度武汉别墅销售冠军宝安中国院子为例，其每套价格从4月份128万逐月攀升，达到目前的158万，后市价格仍呈现稳步上涨趋势。

　　资源型别墅更抗跌，更具投资价值

　　尽管遭遇了新政的打击，但从全国范围来看，在持续通货膨胀预期下，资源型别墅的保值、增值功能格外引人注目。据戴德梁行对北京、上海、广州、深圳四大一线城市调查显示，4月中旬以来，这四大城市的热销楼盘均以城市豪宅和高端别墅为主，高端产品成交占比达70%。

　　在武汉，占据自然生态资源、景观资源、人文资源的别墅楼盘在新政之下仍然表现的十分出色。9月，宝安中国院子四期怡园逆市开盘，所推房源现已销售过半，正酝酿限量加推。“别墅产品作为中长期投资产品，依然被市场所看好，特别是在区域利好的潜力地段，楼盘未来增值空间会更大”，宝安地产营销部长余沫表示。