标题：央行加息，市区楼市观望氛围更浓

 8日晚央行宣布加息，自9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25%。据了解，这是央行自去年10月份加息以来的第三次出手。业内人士称，本次加息选择在春节长假后的第一个工作日，对市场影响更大，购房者的观望情绪将进一步加重。

 昨天，记者走访了市区楼市。
    市华夏房产经纪公司经理张秋萍说，上调利率会进一步加大买房人的购房成本，可能让不少人打起退堂鼓。另外，本轮加息将会与之前的一系列政策，包括存款准备金率上调、几次调控组合起来，产生了“政策累积效应”，对买房人更多的是心理预期和房价预期的影响，让一部分买房人陷入观望状态，投资性的客户谨慎入市。“预计，今年上半年房地产市场都会很淡，注定房子不好卖。”
    有房产开发商认为，相比较银行收紧银根，加息所产生的影响微不足道。市区碧桂园项目媒体专员陈磊告诉记者，目前银行基本停放二套、三套房的贷款，即便是首套房，放贷的等待时间也比较长。如今连房款都贷不到了，何谈加息。
    “如果单看这次加息，我觉得短期内影响不太大。”陈磊说，但如果继续加息，可能会产生影响。所以，与其说这是一次利率的调整，不如说这是在给市场发出信号，预计接下来银根将会更加收紧。
    “这次加息主要是为了抑制物价上涨。”市房地产协会副会长沈瑜认为，加息对抑制物价上涨和管理通胀预期有明显作用。不过，具体到房地产市场上，影响也尤为明显。
    沈瑜认为，加息主要会从两方面直接影响：一是房地产商的贷款成本会有所提高，贷款负担加重；二是老百姓购房按揭贷款压力会增加，连同前两轮加息政策，影响比较大。对于炒房客来说，加息不仅增加了他们的炒房成本，更重要的是对他们的投资预期产生影响，这对投机投资性需求具有杀伤力。
    另外，按照银行规定，2011年内的加息对存量房贷的影响，大部分要到2012年开始执行，而对新购房，特别是春节后的新购房将立刻执行。业内人士称，再加上前期的“新国八条”，目前楼市的调控压力前所未有。尤其是本次加息选择在春节长假后的第一个工作日，对市场影响更大，购房者的观望情绪将进一步加重。

市区楼市平淡开局零成交成二手房市场普遍现象
    本报讯  昨天是春节长假后的第一个工作日。记者走访发现，市区的楼市依然沉浸在假日的“休闲”之中，前去看房的人不多，开发商推盘热情也不高。

售楼处：还在放大假
    记者探访了市区几家楼盘发现，与往常的售楼人员扎堆相比，多数售楼处仅有一名工作人员负责接待。在鼓楼北路一售楼处，记者看到工作人员正在接待一家人，这也是售楼处唯一的一组客户。
    “春节来访量减少，一是因为客户忙着过年；二是大家认为近段时间国家频繁出台调控措施会对房价起到抑制作用，坐等价格下跌，这期间的来访量，每天只有三四组，逗留时间也比较短。”该楼盘工作人员说，一位值班人员足够应付，轮流值班会持续到正月初十之后。
    但在她看来，即便正月初十后正常上班，工作量也不会大。她告诉记者，上一期开盘的房源1月10日左右就已售罄，但是眼下新政出台，市区楼市更加不明朗，市场后期走势谁都说不准，要推出新房源只能等到后期情况明朗了再说，预计下一次开盘可能要在3月下旬。
    在328国道旁一楼盘项目，记者发现售楼中心同样门可罗雀。该楼盘工作人员说，从“新国八条”出台到现在，不仅看房的人少了很多，买房的也寥寥无几，大伙都在观望。“估计这种情况可能会持续到3月上旬。”
    在一些业内人士看来，即使楼市反应平淡，但房价依然坚挺，短期内不会有大的调整。而“新国八条”和春节假期的双重影响，接下来很可能让楼市陷入淡季。许多想投资的客户暂时会放下计划，开发商也不会过早制订今年的销售计划，观望情绪浓厚。

二手房：零成交成普遍现象
    二手房市场情况也不容乐观，零成交成为普遍现象。
    鼓楼南路的市华夏房产经纪公司放假五天，正月初六才开门迎客。“开门营业后未成交一套房产。”该公司经理张秋萍告诉记者，往年都是正月初三开门，一开门就有成交。但这次情况不同，不仅成交量下降，每天来访量也只有五组左右。“整个市场俨然进入冬眠”。
    在张秋萍看来，营业税由差额征收改为全额征收，影响最大。家住海陵北路的郑君昨日告诉记者，他一个月前看中一套莲花五区的小户型，这些天正在办理过户手续。上周一，中介公司突然告知他，要补缴2万多元的营业税。
    “首付提高，贷款收紧，未满5年就转手的二手房按照5.5%征收营业税，综合起来要增加不少购房成本。”张秋萍说，购房门槛提高了，短期内市场需求会有所减少。
    另一方面，房屋年限满了5年的户主，心气也跟着高起来，挂牌价普遍高出2万元左右，也是影响成交量的因素。

我市公积金贷款利率昨起上调
    本报讯  昨天，记者从市住房公积金管理中心了解到，根据2011年2月8日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，2月9日，我市对个人住房公积金存贷款利率进行了调整。
    据了解，从昨天起，我市分别上调了存款和贷款利率。在存款利率方面，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由现行的2.25%调整为2.60%。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，从0.36%上调至0.40%。个人住房公积金贷款利率方面，五年期以下（含五年）住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，从3.75%调整为4.00%；五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，从4.30%调整为4.50%。
    另外，从2011年2月9日起发放的贷款，执行中国人民银行通知规定的新利率。2011年2月9日前发放的未到期贷款，从2012年1月1日起按中国人民银行通知规定的新利率执行。

加息对普通市民影响不大
    本报讯  中国人民银行8日晚间宣布加息。业内人士认为，无论是储蓄还是房贷，都对普通市民影响不大。

关键词：储蓄
    人行泰州市中心支行有关人士说，央行选择此时加息，主要还是为了调整通胀预期，春节期间物价上涨比较快，估计即将公布的一月份CPI可能会比较高，加息能有效调整通胀预期。此次加息体现了央行各种货币政策交替进行的原则，上调存款准备金率将会和加息等政策，根据市场情况灵活使用。
    据介绍，本次加息，在存款方面，活期存款利率并未变化，是将定期存款基准利率提高了0.25个百分点。这次加息，对手中有定期存款的市民来说，意味着储蓄利息收入将得到提高。以定存1万元存款为例，一年期加息0.25个百分点，可增加利息收入25元；五年期利息由4.55%提高到5.0%，利息增加225元。由此可见，由于本次加息幅度并不大，对普通市民来说，影响甚小。
    按储蓄条例规定，支取未到期的定期存款，银行都只能按活期利率付息，那到底存了多久的定期存款提前支取后办理转存才划算呢？市民可以用以下计算公式来计算：360天×存期(年)×(新定期年息－老定期年息)÷(新定期年息－活期年息)＝合适的转存时限。如果定期存款存入的天数已大于转存临界点，则不要进行转存；如果小于转存临界点，则可以选择转存。
    以一年期为例计算，这次加息合适的转存时限为360×1×(3.0%－2.75%)÷(3.0%－0.4%)＝34.6，也就是说，合适的转存时限为34天，存期已超34天的市民，就没必要再去银行办理转存了。

关键词：房贷
    对于房贷一族来说，加息就意味着房贷月供又要增加。
    以贷款50万元、分20年期还清、采用等额本息还款方法为例，可以算出：加息之前，5年期以上贷款基准利率为房贷基准利率为6.40%,如不考虑银行房贷利率打折的情况，可以得出：50万贷款月供为3698元，20年下来总利息为38.76万元。加息之后，5年期以上贷款基准利率为房贷基准利率为6.60%,可以算出，50万贷款月供为3757元，20年下来总利息为40.11万元。
    相比之下，加息后，50万20年期的贷款,每月要多还将近59元，20年下来多还利息1.35万元。
    利率就要升高，是否需要提前还贷？对此，市金融协会一工作人员说，虽然利率上调，但对于存量的房贷业务，一般要等到次年的1月1日才进行调整。而且提不提前还，并不是看利率是升了还是降了，而是要看投资收益能否超过明年贷款利率上调增加的利息。如果用闲钱投资的回报率高于房贷利息，就没必要提前还贷；如果超不过，那还不如提前还贷。