标题：房产税政策力度温和 或有更多措施出台

中国的房地产开发商表示，他们预计上海和重庆实施的房产税不会对住房需求构成打击，但一些分析师警告称，房产税试点只是中国政府打击投机行为和抑制房价上涨的系列措施之一，这些措施加起来可能会导致房地产市场降温。

　　一些房地产开发商表示他们对房产税试点并无过多担忧，并认为这是让市场变得更为稳定的一个必要步骤。他们表示，预计持续强劲的住房刚需将支撑房地产市场，特别是在二线和三线城市。

　　总部位于郑州的中部大观地产有限公司(Centraland Ltd。)负责投资者关系的副总裁Johnson Choo表示，新推出的房产税试点最初可能会令市场产生条件反射，从而抑制需求。

　　但他补充道，相对上调首付款比例和限制购房等措施而言，房产税对销售的影响可能较小，前者可以立即对消费者的购买意愿和购买能力产生影响。

　　新加坡上市公司嘉德置地(CapitaLand Ltd。)的一位发言人表示，该公司对房产税试点表示欢迎，因为这类措施旨在抑制开发商和购房者的投机行为。

　　他表示，作为在华的长期投资者，如果中国不推出类似措施，他们反而会担忧。又称，嘉德置地计划今年在中国销售4，000套房屋，仍对中国的房地产市场持乐观态度。

　　某香港上市地产公司一位不愿具名的管理人士称，他希望房产税试点能反映出政府为更好的管理土地供应以及抑制囤地而作出的努力，这样地方政府不会仅仅依赖于出售土地来获得收入。

　　他补充说，近期的措施并没有让公司改变计划；公司仍在新兴地区寻找项目。

　　出售土地是资金短缺的地方政府的一个主要收入来源。

　　花旗集团(Citigroup)分析师Oscar Choi表示，开征房产税不太可能对房价产生重大影响；预计今年的地产成交量将增长5%，房价将下跌5%。

　　但Choi表示，如果加息力度大、次数增多，导致抵押贷款负担加重，该行可能会重新评估其较为温和的观点。

　　瑞信(Credit Suisse)在报告中称，虽然许多人预计，房产税的推出意味着政策面的不明朗因素将被消除，但该行并不认同。

　　瑞信称，这一因素将进一步打击市场人气，尤其需要指出的是，住建部官员对该行称，很快会在更多城市推出房产税政策。

　　大华继显(UOB Kay Hian)分析师Sylvia Wong在研究报告中称，她预计今年中国的房价将下跌10%-15%，但对房产税能否顺利推行持怀疑态度。

　　Wong表示，重庆和上海在推行房产税方面似乎有所保留，在看完房产税实施细则之后，她首先想到的是，房产税的彻底执行几乎是不可能的，考虑到其中的一些细节(比如包括了各种免征情况)为房主和地方政府提供了避税的漏洞。

　　某门户网站最新的一项网络调查显示，在超过145，000名投票者中，有57%的人不赞成开征房产税，凸显出中国政府在全国范围内推行房产税可能面临困难。

　　分析师们和中国的网民对政府试行房产税的动机存在疑虑，这表明如果类似措施不能降低房价，公众的不满情绪可能升温。