标题：楼市城间对对碰之开封与西安

　唐、宋，中国历史上最繁盛的时代，无论从经济、文化、外交，还是从都城城市规模、建筑艺术都属世界顶级。时过境迁，昔日的辉煌已成回忆，但唐宋文化在这两座城市中打上的深深的烙印，至今依然清晰如昨。2011年春节，在传统文化氛围最为浓郁时候，记者得以行走于这两朝都城之间，感受到了不一样文化氛围。文化是最抽象的，而作为城市的标志，最能直观反映城市文化的是建筑，或者说是房地产。

10年楼市经典辈出

　　同西安一样，开封也是一座有着悠久历史的古都，西安古称西京，而与之相对的东京就是开封。从战国到五代，开封历经7个朝代，尤在宋朝达到鼎盛时期。
　　与西安不同的是，开封历经多次黄河泛滥之灾，其历史精华大多被掩埋在黄土之下，成为了当下著名的“城摞城”奇观。也许与这座城市历史发展有关，开封的房地产也如它的城体一样，虽历经坎坷、千疮百孔，但依然能在艰难中崛起。
　　谈起开封地产市场的几经磨难，从2000年就开始从事房地产销售的李丽深有感触：“从曾经的空手套白狼，几十万资金就敢涉足房地产开发，到2003年国有土地招拍挂在汴落实实施，地产开发的经济成本增加了几百倍。许多看到盈利就贸然入市，没有足够实力的开发商一年间垮掉了大半，那些需要依靠后续项目进行资金支持的开发商资金链迅速断裂，许多项目一度濒临烂尾。对于滥竽充数的开发商来说，那简直是一场浩劫，但经历了市场阵痛，开封地产市场剪掉了枝枝蔓蔓，终于开始向良性发展。”
　　说到开封地产市场的转折点——知名项目浪漫之都，李丽面露喜色：“那不是一个成功的项目，却为开封地产市场尤其是西区的地产市场带来了生机和活力，为西部地区领航开封地产市场奠定了基础。”
　　作为一个2004年入市的项目，浪漫之都从建设之初就广受业内外争议，争议的焦点在于其价格，均价2500元/平方米，这对于中部、东部地区均价最低价达680元/平方米的市场而言简直是天价，尽管它占据了开封第一座也是最大的一座城市中心公园东南翼的绝佳位置，尽管它位于开封西部门户区域，尽管他的背后就是开封市政府的新址，尽管它有开封首座小高层的定位和绝佳的户型设计，但在习惯了几百元房价的开封老百姓眼里，那依然是疯狂的。众多地产专家预言，这个小区肯定会烂尾，事实证明，浪漫之都在2008年才卖掉了最后一套房子，但浪漫之都的开发者——开封市文盛房地产开发有限公司老总李文盛却依然视之为珍宝：“浪漫之都的价值不能单纯从商业角度来看，他是开封地产市场全面升级的灯塔，后来也成了西区地产价格的航标。”
　　确实如此，因为有了浪漫之都的天价，开封购房者的心理底线被打破，开封房价尤其是西区的房价一路上扬。从2004年到2006年，仅用两年时间，统治开封市场4年多普通住宅不过千的房价格局被打破。随后的几年，西区房价一路领航，破三破四，最终定格在目前的4500元/平方米。
　　同时，开封地产项目的产品也得到了进一步提升，从户型设计、社区规划、内部配套等方面都有了长足进步。其中的代表项目就是由河南开元地产有限公司建筑开发的开元名都·金池名郡。这是开封首个全湖景独栋别墅小区，容积率不到1，就建在开封汴梁八景之一的金池夜雨的所在地金明池上，曾经的皇家园林，今天成了金池名郡业主的后花园。

文化助阵精华频出

　　金池名郡之后，各类高端项目开始不断涌现、崛起：南北八十院、茗雅苑别墅、开元华庭、龙成锦绣花园等在开封落地开花。而它们有一个共同点，那就是不约而同地将宋文化元素引入了房地产开发中。
　　开封与西安同为古城，有着较为相似的历史发展轨迹。到了今天都成为了拥有浓郁文化氛围和丰富旅游资源的城市。而地产项目中对于旅游资源的运用和传统文化元素的引入，两地的建设者们不谋而合。

　　龙脉佳境上古典文化的运用
　　代表项目：开封——南北八十院  西安——锦绣唐朝
　　特点：皇城之外，帝王坐向，中式建筑特色带来纯中式高端别墅群
　　项目对比简介：
　　皇家核心地段
　　南北八十院项目位于风景秀丽的国家4A级龙亭风景区，背依万岁山古城墙，面朝龙亭，坐北朝南帝王坐向。北有万岁山森林公园，南与清明上河园，中国翰园，天波杨府，龙亭公园隔路相望。5分钟之内出则风景秀丽，入则清馨宁静。
　　而锦绣唐朝在地理位置上毫不逊色于南北八十院，它位于西安市曲江新区核心位置，座落于大雁塔以南，北临五星级国际连锁酒店——威斯汀，东临目前亚洲最大的主题商业步行街“大唐不夜城”、“大唐芙蓉园”，南依“曲江美术馆”、“太平洋影城”、“西安音乐厅”，西边与陕师大附中一路之隔， 5分钟步行直达大唐通宜坊、大慈恩寺遗址公园、大雁塔遗址。历史文化积淀深厚、名胜古迹众多，周边自然风光、人文景观、民俗风情及现代都市文化荟萃。
 
　　古典文化运用
　　对于高端项目涉及较少，起步较晚的开封项目来说，在文化元素的运用中仅在建筑风格方面做了努力，运用四角挑檐的古典风格建筑、前院和后院分布的庭院设计以体现中式风格。而且别墅多设计为5室以上的设计，满足了中国的传统观念三代同堂、祖孙同堂。
　　而锦绣唐朝则从小区规划、建筑风格、景观设计等方面都将唐文化纳入其中。严格按照风水学进行布局的九宫格设计，满足国人群居要求又互不影响的适度距离，呈龙形设计的小区道路，暗和福禄谐音的葫芦岛设计，都让人明显感受到唐文化元素的运用。
　　对比两个小区可以看出，锦绣唐朝不仅在建筑规划中技高一筹，且在人性化考虑方面更有过人之处。
　　
　　新区上的科技豪宅学区别墅
　　代表项目：开封——茗雅苑别墅  西安——海珀兰轩
　　特点：新区上的代表项目、文化氛围浓郁的学区豪宅、最不会堵车的地段
　　项目对比简介：
　　躲避堵车的绝佳居住地
　　开封的城北是新规划的教育文化新区，百年名校河南大学、黄河水源等高校近几年陆续在这一区域建立新址，开封27中、开封党校、警校也先后迁居至此。可谓博学鸿儒，天之骄子聚集之地，文化氛围浓厚。为了满足教育新区而于2006年斥巨资修建的双向6车道路面让这一区域成为了开封最不会堵车的道路，而茗雅苑别墅就建在这条路上。
　　而西安的海珀兰轩与茗雅苑别墅一样拥有不可多得的交通优势。凤城九路与文景路交叉口，除了这里还有哪能称得上最容易逃避堵车的位置？海珀兰轩同样位于新区——西安经济技术开发区，与文化新区对于开封这座小城不可多得一样，高校林立的西安经济新区其优势更加突出。各种配套设施完善，出行、购物、就餐、就医十分便利，且各种高档消费场所逐渐落户经济技术开发区，又给这里的业主带来与国际接轨的生活享受。别忘了与海珀兰轩紧邻的还有西安中学这所名校，说它堪称学区房一点都不为过。

　　科技实力引领区域风潮
　　对于一个地级小城，像茗雅苑别墅这样能有外墙外保温技术、双层中空节能玻璃、高强彩铝型材、天然外墙石、高档外墙砖、进口彩色涂料装点而成的精装修住宅就已经是精品中的精品了。再加上1500米地热温泉、四季常绿百余种植被覆盖的小区绿化就更是不用考虑就要出手的精品项目了。再加上红外报警系统、24小时闭路监控系统、通讯网络系统、电子巡更系统就更能称得上引领地产新风尚了。
　　而海珀兰轩除了拥有上述的一切且档次更上一层楼。智能化家居场景控制系统、远程家电控制系统、自动平衡通风系统、软化直饮水处理系统、垃圾处理系统、车库蓝牙识别系统、电梯一卡通系统等智能化系统；与霍尼韦尔Honeywell、通用电气General Electrics、日本三菱Mitsubishi、大金Dakin、高仪Grohe等世界一线品牌强强联手，打造的奢华至极的艺术品般的住宅；戴德梁行全程24小时礼宾式英式管家贴身服务。这一切让茗雅苑别墅难以望其项背。