标题：武汉一月楼市均价升销量跌 房产新政初显威力

）昨从武汉市房管局获悉，从今年1月份开始，武汉市房地产市场运行情况统计范围，增加了蔡甸、新洲和汉南三个郊区，首次实现全市范围内的房地产市场信息统计。

    据介绍，几年来，武汉市商品房均价统计，从一开始仅覆盖中心城区，到逐步扩大到开发区和远城区，并最终实现了七个中心城区、两个开发区、东西湖区、江夏区、黄陂区、汉南区、新洲区和蔡甸区全市范围的数据统计。

    昨日，房管部门发布的“商品住房销（预）售月度监测简报”显示，1月，商品住房销售套数为10620套，环比去年12月份降低5.49%，同比去年1月减少29.12%。全市商品住房均价为 6601.03元 /平方米，环比上升0.61%，同比上升20.22%。二手房销售套数为3550套，均价为4478.77元/平方米，环比上升3.55%，同比上升17.35%。

    不过，受调控政策影响，1月份房价涨幅虽高于去年11月、12月份，但比起去年的“金九银十”来，涨幅已经在缓慢下降。

    房产新政组合拳初显威力

    2月上旬日成交量比春节前一周跌一半

    虽已过完春节长假，但接连遭遇调控政策的楼市仍未“过完年”。记者近期走访发现，只有寥寥几个楼盘推出一些开放样板间等活动，开发商对市场走势没谱，静观变化。

    光谷一楼盘营销经理介绍，从春节假期前几天，客户来访量就明显下降，节日期间虽有销售人员值班，但几乎没有实现销售。从1月底开始的国八条、房产税、央行加息等政策叠加效应正在显现，直接拖住了看房人的脚步。江夏一新楼盘负责人也很纠结：如果本月蓄客量较理想，就多申请几栋楼的预售证；如果不理想，就到3月份以后再说。

    汉阳ROSE上院营销总监陈斌介绍，1月份开盘当天销售业绩还不错，卖出50%以上。不过，经他调查发现，所有政策中，影响最大的是限购令，使得原来很多武汉市周边城市的意向客户无法买房。

    这个月，也将成为销售最低迷的月份。亿房网研究中心的统计数据显示，2月上旬武汉市主城区新房日成交量为85套，日均成交套数较春节前一周减少五成以上，比去年同期相比也减少五成以上。不过，受春节因素和“新八条”政策的影响，大多数销售项目价格和优惠，主要维持在“新八条”政策出台前的水平，价格上调明显减缓。

    江夏菩提苑营销负责人周本俊分析，春节期间，开发商推盘有限，购房者还没完全活跃，暂时看不出市场态势。但根据国八条要求，各地限购等细则本月要出台，近期几次调控的累积影响，将逐步释放，预计对楼市影响会很大。