标题：深圳新年首周新房成交量环比降95%

春节前夕，第三轮楼市调控政策推出，加上春节长假效应，兔年第一周（1月31日-2月6日）深圳一手房市场共成交29套，环比下降95.27%;二手房市场共成交317套，成交量环比降幅为88.8%.一、二手房成交总量环比下跌90%.

　　据地产中介对国土部门公开数据的监测，上周，宝安、龙岗两区共成交一手房15套，占全市成交量的51.7%.其中龙岗区成交量占优，为14套，接近全市成交量的一半。其他四区总共才成交14套。其中南山区成交13套，占全市成交量的44.8%.全周仅有十个楼盘有成交，共成交29套。从区域分布来看，这些楼盘分布于四个区，南山区有3个，共成交13套；龙岗区有1个，共成交14套；福田区、宝安区各有1个，均只成交1套。

　　在成交均价方面，上周，全市一手房成交均价为28931元/平方米，环比上涨21.63%.宝安区全市最高为54292元/平方米，龙岗区全市最低为14417元/平方米。

　　世联地产认为，包括连续加息在内对楼市调控措施的累积效应将逐步显现。首先，购房成本加大，首付三成的100万房产30年基准利率按揭的月供已累计增加300.72元，30年总供款绝对额累计增加108260.09元；其次，在“国八条”及房产税试点推出后立马加息，调控楼市的强烈意图明显，过去政府担心政策叠加效应可能过度调控楼市，而现在恰恰是通过不同政策的叠加效应强化对楼市的调控；再次，从目前这种加息节奏来看，中国已进入了加息周期，其对楼市影响将逐步彰显并形成预期，从而逐步影响到楼市的成交量及其成交价格。

　　春节及政策效应叠加 深圳新房成交环比降六成

　　新年伊始，深圳楼市依然“坚强”.相关统计数据显示，今年1月，深圳新房成交均价超过每平方米2万元，环比上涨6 .6%;二手房成交均价环比上涨2.95%.但无论是新房还是二手房，成交量都在下降。

　　统计：房价比去年12月上涨

　　深圳市规划国土委的统计数据显示，今年1月深圳新房成交均价为每平方米20168元，比去年12月上涨6.6%.自去年9月以来，深圳房价就一直围绕每平方米2万元小幅波动。数据显示，今年1月深圳全市新房成交4128套、34万平方米，与去年12月份的83万平方米相比下降59.04%.

　　在楼市成交结构中，90平方米以下户型占据着绝对主力，1月份共成交3472套。而90-144平方米、144平方米以上户型分别成交436套、 220套。三种户型的成交均价分别为每平方米18828元、20182元、28371元。

　　二手房方面，深圳中原地产发布的1月深圳二手房数据显示，全市六区188个样本楼盘成交均价为每平方米1 8 9 9 7元，比上月上涨2.95%.1月份，深圳全市二手房成交9712套，共计81万平方米，与去年1月份相比继续下降。

　　业内：价格将回调vs调控仍艰巨

　　1月26日，农历新年前一周，国务院出炉调控房地产市场的“国八条”新政，其中最吸引眼球的是第四条“强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”.就“国八条”对目前深圳市场的影响而言，相关专家给出了不同的观点。

　　21世纪不动产深圳泛城分析师杨小慧说，在新“国八条”强大的政策压力下，可以预见接下来的成交数据将会出现较大幅度的下滑，市场的观望情绪逐渐加重。随着市场参与方心态的变化，价格将会有一定的回调。

　　而深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司副总经理刘昱认为，新“国八条”短期内对房地产市场成交量不会有太大影响，但有可能会产生以下两个趋势：一是房价不降，二手业主惜售。从调控政策时间点选择看，对深圳房地产市场整体冲击相对较小，且短期对市场成交量不会产生太大影响，由于受限购、限贷、高通胀等因素影响，业主的惜售心理愈加明显，放盘量大幅减少。因为早期购房二、三成首付，又可享有七折利率的贷款优惠政策，购房的资金成本相对较低。限贷政策，令不少业主担心将房产卖出后，不能以同等价钱买回质素相同的物业；限购政策，令拥有多套房的业主感觉卖一套就少一套，短期内不能再次购买。二是住宅租金会进一步上涨。深圳房屋租赁市场需求旺盛，受惜售心理影响，业主将更注重租金回报，住宅租金将进一步提高。

　　受春节临近和政策调控加码影响，深圳新房成交量环比锐减，回落到两个月来的次低点。据世联地产对市规划国土委数据的监测，上周，深圳新房市场共成交614套，环比下降60%.

　　上周，深圳新房宝安、龙岗两区共成交406套，占全市成交量的66.1%;其他四区共成交208套，占全市成交量的33.9%.成交前十强楼盘分布于全市四区，其中，宝安区有3个，共成交153套，占前十强成交量的48.26%;龙岗区有3个，共成交84套，占前十强成交量的26.5%.在成交均价方面，福田区全市最高，为34107元/平方米；龙岗区全市最低，为14573元/平方米。全市新房成交均价为23786元/平方米，环比上涨两成。

　　二手房受购买后不足五年的普通房须全额征收营业税政策变化的影响，部分住房抢时间成交，以避免加税，导致成交量逆市上升，创造了去年11月以来二手房成交量的新高。全周二手房市场共成交2832套，成交连续三周回升，成交量环比增幅为2.4%.业内人士预测，随着营业税调整效应结束，及进入春节后的淡季，二手房成交近期也将冲高回落。