标题：成本提高　新国八条和房产税围城下怎么买房

 1月26、27日，新国八条和房产税拉开了2011年房地产行业宏观调控的帷幕。由于该两项政策在购买限制、持有成本和交易税费方面都进行了大范围调整，非上海户籍的程小姐将先前在中介汉宇地产挂牌的一套二手房源匆匆撤牌，理由是不能买房就不卖房了。

    21世纪不动产发布最新统计数据：2011年2月1日至8日，上海全市新建商品房累计成交70套，同比去年春节假日下降了96.2%，成交均价为2.13万元/㎡。节后市场买卖成交寥寥无几。同时，目前市场上涨的租金价格渐渐被租客接受，租赁市场成交有活跃迹象出现，少数分店上门客中租售之间比例为7：3。

    该公司分析师邱丹告诉第一财经日报《财商》记者，受累新国八条政策和上海房产税开征，之前受到开发商与实力买家热烈追捧的140㎡以上大户型成交套数仅占总成交量的20%。在买卖低迷的情况下，租赁市场成交活跃起来，目前有部分房东上门催促加快出租所挂房源，预计未来一些板块内售转租情况因市场对政策效应的观望或将逐步扩大，租赁旺季提前出现的可能性大增。

    据汉宇地产卢湾区肇家浜路分店的营业主任袁豪笙反馈：目前在该分店，除了每天两三组上门租赁客户维持新政前的状态，基本没有深入买房意向的客户。而从供应上说也没有大的变化，虽然有一两例卖方撤单现象，但也有一两例上调挂牌价格的。新政出台首日出现的大量撤单现象仅仅持续了一两天就结束了，市场预期的业主方由于有效买家减少而下调挂牌价格现象目前也还没出现。

    对于改善型和刚需型的人们而言，购房的成本越来越高了。

    央行自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是去年以来的第3次加息。21世纪不动产上海分析师罗寅申给记者算了一笔账：一次加息对房贷增加的月供并不太多，但多次加息造成的叠加效应已经逐步体现。以一笔100万元总额、30年年限、采用等额本息还款方式的贷款为例，三次加息后，基准利率下月供较三次加息前增加了400余元，总利息增加了约15万元。