标题：地价走高 万科成今年莆田楼市最大悬念

1月份，国家的房产调控政策一波接一波，环环相扣，“新国八条”二套首付6成，上海、重庆房产税频频出台的调控政策，可见国家对楼市调控的决心，势将抑制房价的非理性上涨。回顾2010年的莆田楼市在各种高压政策调控轮番打压之下的市场，出现让人跌破眼镜的大幅上涨，甚至有起价“破七”，老百姓和开发商的拉锯战也显得头重脚轻。

地价向上，房价难抑上涨冲动

市场千变万化，房地产行业每一年都在经历着不同的变化。随着房地产市场的持续升温，去年莆田土地市场也放量供应且竟拍日趋激烈。去年国土部门通过招拍挂新供应经营性房地产项目用地55宗178.8864公顷，比增92.94%。其中莆田37宗129.2646公顷，比增118.09%，成交总额523240万元，平均每亩270万元，同比上升86.21%；仙游18宗49.6218公顷，比增36.15%，成交总额87337.89万元，平均每亩117万元，比增48.10%。从拍卖的地价看，由于大部分地块附近配套完善，地段繁华且竞拍激烈，促使地价攀升较快，其中同级别地段的地价同比上升达30％左右。

万科进驻成莆田楼市最大悬念？

随着万科“莆田，你好”广告户外铺开，也让莆田市民议论纷纷，莆房网论坛资深网友东海快帆就疑问，万科这条大鳄将咬伤谁？是咬伤莆田本土开发商，还是咬伤满怀期待的购房者？莆田业界普遍猜测，万科是开发高端豪宅，或者是其它物业形态，其价格都绝不会低于莆田均价水平。

近几年来，莆田城市化步伐正以迅猛之势崛起，莆田城市城区以扇形的方式不断扩大。莆田的房地产市场具有浓郁的本土色彩，绝大多数楼盘均由本地开发商运行。新年伊始莆田市政府与万科企业股份有限公司正式签订了投资合作框架协议。万科集团进驻莆田，参与城市建设玉湖片区改造，给莆田楼市带来新的希望与机遇，也为实现宜居港城发展的愿景，从而影响城市，造福一方。