标题：楼市调控苦了住宅乐了商铺 合肥万达借力商业地产揽金

合肥地区近日受“限购令”“新国八条”等一系列调控政策的影响无形的将购房者投资住宅资金成本提高，于是在新年伊始商业地产​应时成为楼市新宠。“新国八条”明确住宅限购，合肥版限购令也没有对商业地产​做出限定，商业地产​完全不受约束的自由性让楼市投资客们看到了困苦窘境下还有的一丝希望。不仅在合肥如此，之前刚出台的沪版房产税新政也同样对商业地产​大大方方，同样提高了住宅的持有及交易过程中的成本，与商业地产​无关。

在这些有利条件的促使下，很多富有经验的投资人士酝酿要“掉转枪头”。抽回投资住宅的资金，瞄准商业地产。多数投资客表示在如此严厉的调控措施下，投资住宅已经没有太大的“花头”了。

其实自去年出台了二套房首付比例提高至5成的信贷政策后，不少投资者就将眼光转向了商铺、写字楼、公寓类型的物业。今年国务院出台的“新八条”、限购令等政策后，对住宅的限制就更加严格。某外来房地产开发企业的相关负责人告诉记者，目前的政策组合拳确实对住宅地产影响很大，尽管仍有部分刚性需求支撑，但受调控政策的影响，住宅地产随后的销售量将会大幅萎缩。就他们企业来说，在售项目已是尾盘，因此，他们更多会考虑接下来即将启动的项目。“我们企业一直是以开发住宅地产为主的，但在目前的政策、市场背景下，接下来的项目我们将会转向商业地产。”

商业地产受追捧 房产契机逆风转向

事实上，自2010年4月份，“新国十条”拉开房地产调控大幕以来，住宅商品房市场在一轮又一轮的调控之下已经是举步维艰。2011年伊始，“新国八条”出台更是一剂重磅***摧毁了不少房产商原本就发虚发毛的心里防御，加之房产税试点方案落地和加息的再次来袭，合肥地区部分楼盘的房价逐渐有“屈服”之势，业内从力挺高房价之声，渐弹房价回调之曲。回顾合肥商业地产在2010年楼市严调下，逐渐逆势飘红的主要原因存在于大量资金的涌入，当然严政下住宅市场资金被"挤入"到商业地产领域(概况 相册 户型 价格 动态)的也不占少数。

由经济观察报发布的机构调查问卷显示，2011年最不被看好的行业中，房地产行业首当其冲，仅有4%的投资人士看好房地产行业在未来一年里的表现。在诸多对房地产住宅市场的利空消息下，业内人士认为商业地产的机会来临。

合肥万达广场可以说是合肥商业地产的领跑者。包括了商业综合体、白金五星级酒店、沿河酒吧街、包河金街、万达5A级写字楼、万达豪宅及城市公共空间等多元化功能组合的商业合体在合肥的备受追捧充分体现了城市发展对商业的强烈需求，坐拥揽金绝对是不在话下。万达23年，已开业近70座万达广场，已诞生的百万、千万富翁数不胜数。当财富机遇降临，懂得搭快车者就是大赢家。

今年开发商在定价时将不会一味走高，因为在政策的影响下，​成交量大幅萎缩，开发商一旦定价过高面临的很有可能就是降价。另外，对于开发商而言，银根紧缩后，就主要依靠销售回笼资金，但如果销售也遇到困难，开发商的日子将很难过，因此，很多开发商将会选择理智定价，寻求快速走量进而转战商业地产。